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Vendeur, annuler une offre d'achat

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    2
    Bonjour,
    Une offre d'achat - inférieure de 8000 euros par rapport au prix demandé- via une agence immo nous a été faite pour notre maison en vente. Nous avons signé cette offre. Nous n'avons pas encore signé le sous-seing privé.
    Le lendemain, une aute agence mandatée nous fait une offre au prix demandé. Pouvons-nous faire annuler la première offre d'achat? Une offre a-t'elle le même degré d'engagement qu'un sous-seing privé? Dans la mesure où la deuxième agence nous présente un acquéreur au prix, n'est-ce pas une bonne raison pour annuler la première offre ?

    Je reprécise que le sous seing n'a pas été signé !

    Merci pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Si vous avez accepté par écrit (et donc signé) l'offre qui vous a été faite, vous ne pouvez plus vous désister. Si vous le faisiez, l'acheteur pourrait faire valoir son droit devant le Tribunal Compétent et, selon toute vraisemblance, obtenir gain de cause.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    2
    Merci
    Si je comprends bien, pour le vendeur, il n'y a aucune différence entre une offre et un sous-seing ?
    Et dans ce cas, il ne nous reste plus que l'accord amiable pour que les acquéreurs retirent leur offre...

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Pour le vendeur ça ne change pas grand chose, mais pour l'acheteur il y a une différence importante. A la signature de l'acte sous seing-privé l'acheteur disposera d'un délai de 7 jours pour éventuellement renoncer à son projet.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    9
    Bonjour,

    Eh bien moi, je suis du côté de l'acheteur lésé puisque mes vendeurs ont signé avec d'autres, alors qu'ils ont signé sous seing privé leur accord pour me vendre leur maison et qu'ils ne sont pas venus au rdv pour signer le compromis (que j'ai signé seule, du coup...).
    Ils ont signé avec d'autres alors que j'avais fait une contre-offre au prix du mandat, mais comme le prix du mandat dans l'agence concurrente était à 1.000€ de plus, ils nous ont fait défaut, malgré les lettres d'infonction.

    Résultat, mon agence immo et moi-même sommes en procès contre ces vendeurs indélicats.

    Je pense que vous devriez gérer tout cela à l'amiable car j'avais fait une offre mais j'étais de toutes façons intéressée au prix normal, bref, du coup maintenant, vu que mes vendeurs n'ont pas discuté, on est tous lancé dans une procédure...
    Et puis, ce n'est pas sympa de laisser tomber des gens qui y croyaient, qui ont laissé tomber les autres visites de biens, fait une demande de prêt, etc.
    Il faut réflécir avant de donner son accord sur un prix, si on pense qu'elle partira au prix, il faut refuser les offres plus basses et c'est après aux acquéreurs de voir.

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