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colocation difficile

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    4
    Bonjour à tous,

    Je viens vous voir car j'ai un problème avec mon colocataire.

    Il y a 1 an, j'ai emménagé avec mon copain en union libre, dans un appartement dont nous avons chacun signé le bail.
    Nous sommes donc, d'après ce que je sais, colocataires.
    Or il se trouve que mon copain étant étudiant à l'époque, nous avions convenue tacitement, qu'il devrait chercher un emploi pour payer sa partie du loyer. En attendant, je pouvais le payer seule : situation qui devait ne durer que peu de temps.

    Aujourd'hui, non seulement il n'a pas eu son diplôme, mais il n'a pas cherché le moindre emploi, et je me retrouve à assumer seule loyer, # Fournisseur en énergie #, impots...

    Jugeant cette situation anormale, (quitte à tout payer seule, autant vivre seuleet faire ce que je veux chez moi), quels sont mes recours, d'une part pour l'obliger à payer, ou pour l'expulser de cet appartement ?

    Je pense qu'il peut être utile de préciser que cet appartement est dans un HLM, de type T1 bis (2 pièces non séparées) surface 45 m² que j'ai obtenu par le 1% logement de mon employeur.

    Je paie le loyer par prélèvement automatique.

    Est-il possible de demander à l'organisme loueur de séparer en 2 le paiement du loyer, et ainsi obliger mon copain à s'acquitter de sa part du loyer ?

    Je précise également que ses seuls revenus cette année ont été de ses parents qui lui donnent un modique somme chaque mois (env. 250 €)

    Merci de m'aider dans le cadre juridique (ou même conseil) car je ne sais pas quoi faire pour ne pas me faire "pigeonner".

    LauLau

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    151
    Bonjour,

    Du point de vue juridique, du fait d'avoir tous les 2 signé le bail, vous etes tous les 2 codébiteurs envers le bailleur. Il ne sera question pour le proprietaire de diviser les loyers en deux parties. Par contre comme c vous qui payez tout, vous pourrez tjrs vous retourner contre votre copain le jour où il sera nanti...
    Mais dans l'immédiat, la seule procédure que vous pourrez faire sera longue et riquée : poursuivre ses parents qui lui payent une pension alimentaire...
    Bon courage

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    4
    Merci pour votre réponse.

    comment cela se passe dans le cas de vraies colocations ? comment le loyer est-il payé au propriétaire ?
    C'est chacun verse sa part, ou bien une mise en commun ?

    J'avoue ne rien connaître sur ce sujet.

  4. #4
    Pilier Junior Avatar de Dethau
    Ancienneté
    octobre 2004
    Messages
    2 695
    Ainsi que MATAHARI vous l'a précisé, vous êtes "co-débiteurs", c'est-à-dire co responsables du paiement. Le propriétaire peut exiger de l'un ce que l'autre ne paie pas.

    Il ne faut jamais faire confiance à qui que ce soit.

    Vous le saurez pour l'avenir.
    DETHAU

  5. #5
    ancien-participant
    Visiteur
    Pour l'instant comme il ne travail pas et bien vous pouvez toujours faire une demande d'APL ?

    Sinon si vous souhaitez qu'il quitte le logement il doit donné congé auprés du bailleur et vous garderez le contrat exclusivement a vous.

    Comme c'est un bail aux deux noms vous restez autent responssable des loyers que lui, donc apart l'arrangement amiable avec votre copain je vois pas grand chose a faire.

    bon courage!

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    4
    Merci pour vos conseils.

    Au niveau de l'apl, je n'y ai plus droit, mon salaire étant jugé suffisant.

    Et certe, je peux l'assumer seule, puisque c'est ce que je fais depuis 1 an, mais là n'est pas le vrai fond du problème.

    Je vous remercie pour votre aide au niveau juridique, mais au final je vois que ma solution viendra plutôt par une bonne mise au point, ou un revenu de son côté ou une rupture...

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    4
    J'ai tout de même encore une question :

    Si mon copain décidait de quitter cet appartement, doit-il donner un préavis (3 mois ?) à l'organisme propriétaire ?

    Je suppose que ce préavis n'engage en rien à rester dans l'appartement, mais à verser le loyer tout simplement ?

  8. #8
    ancien-participant
    Visiteur
    Oui a son seul nom et dire que vous gardez le contrat a votre nom seul, il doit respecté un préavis selon les termes de votre contrat de location.

    Le bailleur peut rien dire, la seul chose c'est que vous restez seul, sur le paiement des loyers.

    Aprés il faudra s'arranger avec votre ami si il a participé au depot de garantie.

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