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deux loyers différents pour deux apparts identiques
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre

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    bonjour,
    Je loue un T2 à 365€ dans une résidence nouvellement construite dont la gestion locative passe par un groupe immobilier (constructeur + gestion locative).
    Ayant du mal à pourvoir tous ses logements, je viens de constater dans une annonce publicitaire que l'agence a baissé ses prix et demande désormais 325€ pour la location d'un même appart (tous les T2 sont exactement identiques). De même, elle ne demande maintenant qu'un mois de loyer pour le dépôt de garantie alors que j'ai dû verser le montant de deux mois.
    Je vais donc avoir un voisin qui, pour le même appart, paie 40 € de moins que moi!
    L'agence peut-elle pratiquer des tarifs différents et quels sont mes recours?
    D'avance merci pour votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior

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    vous n'avez aucun recours, le loyer etant librement fixe entre les parties
    quant au depot de garantie, il est normal qu'il soit maintenant que d'un mois seulement, depuis la loi du 08 fevrier 2008.
    auparavant, le depot de garantie etait bien plafonné a deux mois...

  3. #3
    Pilier Sénior

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    de plus la vue et l'ensoleillement ne sont surement pas les mêmes d'un étage à l'autre ... tout cela (en plus de la réponse de Vero) sont des appréciations qui font que 2 appart de même superficie peuvent avoir des loyers différents.
    donnez congé pour le vôtre et relouez celui moins cher ou faites un deal avec l'agence puisque c'est si difficile à louer ...

  4. #4
    Pilier Junior

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    Ayant du mal à pourvoir tous ses logements, je viens de constater dans une annonce publicitaire que l'agence a baissé ses prix et demande désormais 325€ pour la location d'un même appart (tous les T2 sont exactement identiques).
    Même si vous êtes sur place et si vous constatez que l'immeuble ne se rempli pas vite, comment pouvez-vous affirmez que les gestionnaires ont du mal à trouver des locataires ?

    Je loue un T2 à 365€
    compris provisions pour charges ou pas ?

    et demande désormais 325€
    compris charges ou pas ?

    Comparez-vous des choses comparables ou pas ?

    Et, comme il vous a déjà été répondu, il est parfaitement légal que 2 appartements absolument identiques ne soient pas loués au même prix. La loi est ainsi actuellement. En plus, il est très difficile de prétendre que 2 appartements sont absolument identiques. Il y en aura toujours un qui a plus de soleil ou une vue plus agréable ou qui sera mieux isolé des bruits ou du froid de par le fait qu'il est au milieu et pas en bout d'immeuble... il y en aura toujours un qui aura plus ou moins d'intimité etc.

    Vous n'avez pas le moindre recours autre que de tenter une négociation (car on a toujours le droit de poser des questions) ou autre que de chercher un autre logement, et pourquoi pas dans le même immeuble !!!!

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