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Discussion : ça va être compliqué ou très compliqué?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    bonjour,
    j explique:

    le 21 fevrier 2008 je vois une photos de maison dans une pub gratuite et trouve la maison vraiment pas chere donc j appelle l agence le samedi 23/02 pour prendre rdv le 25/02 a 10h. le dimanche je me promene sur internet et voit d autre annonces dans differentes agences et en regroupant toutes les données je situe la maison et la trouve.
    j appelle donc l agence et annule le rdv, je me rend a cette maison et souhaite negocier directement avec lui, pendant ma visite il reçoit un coup de tel de l agence lui disant que le rdv est annulé et que si mlle H (moi) se presente il faut qu il l a refuse...
    j apprend que le proprietaire est en liquidation judiciaire, je fais une offre d achat qu il contresigne et donne a son mandataire. entre temps autre couple s est fait connaitre et nous sommes donc en concurrence, puis notre offre l emporte de nouveau.
    nous formalisons donc notre proposition d achat aupres du mandataire le 11/04/08.Le meme jour nous recevons un appel de l agence qui nous dit que c est pas tres cool...blablabla et que c est grace a elle si on a trouvé la maison...!!!elle contacte le mandataire et lui fait parvenir une offre superieur a la notre de 500€, tout en se plaignant de sa "mise a l ecart" et en racontant qu en fait notre offre incluait ses frais d agence : affirmer des choses fausses en notre nom, elle a le droit?(j ai reçu une copie par mail le 12/04 et la copie papier etait ds ma boite, sans timbre, ce matin )
    j ai été voir le proprietaire et il m assure qu une partie de ce qu affirme l agence en leur nom est faux aussi et qu il ne savait pas qu elle avait remis en vente sa maison (elle l avait enlevé).je compte aller voir le mandataire accompagnée du proprietaire mais j ai un doute: l offre faite par l agence est elle recevable? ai je le droit de reviser mon offre? et quels sont les complications auxquels je peux m attendre?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    vous avez fait une offre d'achat qui a été acceptée par le vendeur... cela vaut promesse et la vente est des maintenant parfaite
    le vendeur ne peut donc plus se dedire... et l'agence n'a strictement rien a vous reclamer puisqu'elle n'a RIEN fait pour finaliser cette vente
    Rétractation du propriétaire après l'acceptation d'une offre d'achat

  3. #3
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Sevaust Voir le message
    bonjour,
    je fais une offre d achat qu il contresigne et donne a son mandataire. entre temps autre couple s est fait connaitre et nous sommes donc en concurrence, puis notre offre l emporte de nouveau.
    Je ne comprends pas bien là ! Si le vendeur a accepté votre offre (puisqu'il l'a contresignée), la vente était faite à ce prix.
    Amitiés
    Lag

  4. #4
    Pilier Junior

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    oui tout a fait
    la vente est parfaite.

    par contre etant donné qu elle avait rendez vous avec l agence, l agence esst en droit de demander une indemnité du fait que cette personne n est pas passée par elle et qu elle a triché

    donc je crois que l agence est en droit de demander une indemnité au pire egale a ce qu elle aurait due payer.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Ricbaux Voir le message
    oui tout a fait
    la vente est parfaite.

    par contre etant donné qu elle avait rendez vous avec l agence, l agence esst en droit de demander une indemnité du fait que cette personne n est pas passée par elle et qu elle a triché

    donc je crois que l agence est en droit de demander une indemnité au pire egale a ce qu elle aurait due payer.

    non je n ai fait que prendre un rdv je n ai meme pas de dossier a mon nom, elle ne connait meme pas nos criteres de recherches et je ai rien signé avec cette agence

  6. #6
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Je ne comprends pas bien là ! Si le vendeur a accepté votre offre (puisqu'il l'a contresignée), la vente était faite à ce prix.
    Amitiés
    Lag
    en fait lors de notre premiere visite nous avons griffonne une offre sur une feuille genre bloc note donc pas sure que ce soit valable meme si il a contresigné.par contre l offre envoyé le 11/04 est claire et net tout y est cité, je sais qu elle est arrivée avant celle de l agence mais je ne pense pas que ce soit suffisant puisque meme si le proprietaire est ok, il n a pas contresigné celle ci et surtout si il est en liquidation je me demande si c est pas le mandataire qui a le dernier mot?

  7. #7
    Pilier Junior

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    pour moi c est bon c est acheté

    mais même si vous n avez rien signé, si l agence parvient a prouver qu elle vous a d indiqué ce logement, vous devrez payer

    leur carbet de rendez vous peut servir comme preuve

  8. #8
    Membre Junior

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    bonjour, juste une petite question.une personne en redressement judiciaire est elle toujours apte à signer une offre d'achat?pour moi, seul le mandataire liquidateur peut engager le vendeur qui n'est plus maître de ses bien.
    la vente n'est donc pas selon moi parfaite par la contre signature de l'offre par le vendeur.il faudra que l'offre acquéreur soit la plus élevée de celles transmises au liquidateur, c'est tout.
    pour ce qui est des frais d'agence, je pense que cette dernière aura du mal à faire valoir ses droits. qui l' a mandatée?? si c'est seulement le vendeur, il faut que le liquidateur valide le mandat et celui ci vu la confusion et la non visite par l'intermédiaire ne validera certainement pas le droit à commission.

  9. #9
    Pilier Junior

    Infos >

    huuuuum
    pas faux pour le mandataire liquidateur...
    joker


    par contre on ne parle pas du vendeur la mais de l acheteur

    la cheteur a ete voir une agence qui lui a indiqué un logement.
    mais finalement l acheteur a été directement voir le vendeur.

    au depart seul la prise des coordonnees suffisait, mais devant le noimbre d abus les juges ont assoupli la regle, il sufffit quie la gence prouve que l acheteur a été les voir et qu un rendez vous a ete pris pour prouver que l acheteur est passé par dessus l agence, ce qui entraine un dol pour l agence

  10. #10
    Membre Benjamin

    Infos >

    Citation Envoyé par Fab74 Voir le message
    bonjour, juste une petite question.une personne en redressement judiciaire est elle toujours apte à signer une offre d'achat?pour moi, seul le mandataire liquidateur peut engager le vendeur qui n'est plus maître de ses bien.
    la vente n'est donc pas selon moi parfaite par la contre signature de l'offre par le vendeur.il faudra que l'offre acquéreur soit la plus élevée de celles transmises au liquidateur, c'est tout.
    pour ce qui est des frais d'agence, je pense que cette dernière aura du mal à faire valoir ses droits. qui l' a mandatée?? si c'est seulement le vendeur, il faut que le liquidateur valide le mandat et celui ci vu la confusion et la non visite par l'intermédiaire ne validera certainement pas le droit à commission.
    l agence n a fait que prendre mon nom, mon mail et un rdv, elle m a envoyé des offres qui soit disant repondent a mes criteres sauf qu on avait meme pas parlé de mes criteres, et d ailleurs elle m a envoyé des annonces d apparts alors qu on cherche une maison...j ai malheureusement effacé ce mail

    petite precision: dans la lettre qu elle a envoyé au mandataire elle precise "je ne dispose pas de preuves juridique, mais que pensez vous de ce comportement?..."
    Dernière modification par Sevaust ; 15/04/2008 à 10h00.

  11. #11
    Membre Junior

    Infos >

    d'accord avec vous, ricbaux, mais a priori on se situe sur une com charge vendeur et là encore on se retrouve face au mandataire qui n'aura certainement pas mandaté l'agence et qui devra apprécier le droit à commission.j'ai déjà été confronté à un cas à peu près similaire mais avec bon de visite et les mandataires sont très récalcitrants...

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    non, la commission agence n'est pas due, puisque l'agence n'a pas finaliser la vente... en fait, elle ne l'a meme pas commencer
    en effet, notre internaute a trouvé la maison par ses propres moyens, n'a jamais visité par le biais de l'agence et a encore moins signé un bon de visite et/ou de recherche
    L'agence ne peut donc pretendre a aucune commission

    bon, j'ai trouvé les infos suivantes concernant la vente d'un bien dans le cas d'une liquidation :
    Vendeur en liquidation judiciaire après le compromis de vente

    Il faut donc voir ce qu'indique le jugement de liquidation, et si le vendeur avait pouvoir d'accepter ou pas l'offre faite sans en referer au liquidateur...
    Un argument possible pour faire valider l'accord par le liquidateur : la vente se faisant en direct, le net vendeur est superieur qu'en passant par l'agence, meme si l'offre de l'agence est superieure de 500e !
    Dernière modification par Vero1901 ; 15/04/2008 à 12h07.

  13. #13
    Membre Benjamin

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    ce matin j ai reçu un appel du mandataire qui me dit qu il envoie mon offre en jugement et que le proprietaire lui rend visite cet apres midi afin de contresigné notre offre;
    , il me dit qu il ne rentre pas dans les histoires de l agence et me confirme que nous sommes les seuls a avoir fait une offre...donc je pense que c est bon pour nous par contre je n ai pas pensé a demander au mandataire le temps que cela prendrai...


    avez vous une idée a ce sujet????

  14. #14
    Membre Junior

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    l'ordonnance est généralement délivrée sous 3 mois plus un délai de 15 jours de non opposition des créanciersassage notaire estimé dans moins de 4 mois!

  15. #15
    Membre Benjamin

    Infos >

    vraiment merci de toutes vos reponses et du temps que vous y avez consacré, j espere vraiment que ce ne sera pas plus long que ça...je suis tellement impatiente d etre chez moi!!!

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