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problème propriétaire locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #85
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
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    12 405
    Les augmentations de loyer se font à date anniversaire du bail ou date de révision prévue dans le contrat

    allez voir là : http://www.anil.org/guide/locatif/fixat.htm#B

  2. #86
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
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    127
    pourtant à l'adil la derniere fois ils m'ont dit que la proprio avait le droit d'augmenter le loyer maintenant et meme de me réclamer les mois précédants. Que faire et qui à raison ?

  3. #87
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Est-ce que c'est prévu dans votre contrat de location ? Etes-vous à la date anniversaire ? (là je crois que non m'aviez-vous répondu)

  4. #88
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
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    127
    voilà ce qu'il ya d'ecrit dans mon contrat :

    Je pense que comme cela ça sera plus simple.
    Golfy excuse moi je viens tout juste de lire ton message alors peux tu me dire si mes calculs sont justes?

    DUREE
    contrat pour 3 ans commençant à courir le 1er janvier 2004 et se terminant le 1er janvier 2007 sous réserve de reconduction ou de renouvellement.

    CONDITIONS PARTICULIERES
    loyers et charges :
    le loyer est payable mensuellement d'avance au domicile du bailleurou de son mandataire.
    Le montant du loyer initial est fixé à la somme de quatre cent vingt sept euros (427euos)plus les taxes récupérables et une provisions sur charges initiales de ......................... ..................
    Il est rappelé que la provision sur charges est révisable chaque année en fonction des dépenses réelles. Le loyer sera automatiquement révisé le .............., de chaque année pour tenir compte de la variation de la moyenne des 4 derniers indices trimestriels du coût de la construction publiés par l'INSEE; moyenne des 4 indices de base.....................


    Merci à tous

  5. #89
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Il ne peut donc vous augmenter qu'à compter de la date anniversaire du contrat soit au 01/01, et faire un réajustement rétroactif a partir du 01/01/2005. Il peut l'appliquer en cours de route (au 01/04 par exemple, mais seulement a compter de la date anniversaire=).

  6. #90
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
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    127
    merci Agnes
    donc c'est trop tard maintenant et il faut attendre janvier 2007 pour une hausse et un réajustement ? donc cela revient au meme j'aurais à payer les années ou il n'y avait pas eu d'augmentation toute l'année 2004, 2005, 2006.

  7. #91
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
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    127
    au fait ça serait donc mieux pour nous d'accepter l'augmentation maintenant car elle nous a dit qu'elle ne reviendrait pas sur les annees precedentes.
    MERCI pour vos reponses

  8. #92
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
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    12 405
    Oui mais comme ça vous pouvez l'anticiper ce qui est quand même mieux que quand le proprio vous tombe dessus par surprise

  9. #93
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Rime
    merci Agnes
    donc c'est trop tard maintenant et il faut attendre janvier 2007 pour une hausse et un réajustement ? donc cela revient au meme j'aurais à payer les années ou il n'y avait pas eu d'augmentation toute l'année 2004, 2005, 2006.
    Votre location par de janvier 2004 par conséquent elle pourra vous augmenter le loyer a compter de janvier 2005 pour 12 mois et a compter de janvier 2006 jusqu'à votre départ.
    L'augmentation ne peut intervenir avant la date anniversaire, en revanche si elle ne l'a pas faite, elle peut demander la rectification quand bon lui semble mais seulement a compter de la date anniversaire soit au 01/01 il n'est donc pas trop tard pour elle.

  10. #94
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    127
    je trouve cela injuste les précédents propriétaires n'ont pas voulu nous augmenter car ils connaissaient notre situation financiaire et maintenant elle qui vient d'arriver elle récupere tout elle n'était pas là en 2004 et 2005. je ne comprends pas cela.
    Elle vient de téléphoner pour nous demander si elle pouvait passer chercher le loyer et ce qui m'étonne c'est qu'elle ne veut plus augmenter maintenant. Elle m' a dit que le montant du loyer cad les 427euros sont sans les charges et que nous n'avions jamais payé de charge. Mais comment se fait il que sur leur quittance et meme celle qu'elle a rempli elle écrit 336 hors charges et 91 charges.
    que faire dois je la recevoir et en parler ou lui dire de me donner son adresse pour lui envoyer le chèque.
    que pensez vous qu'elle est en train de faire. veut elle attendre janvier 2007 pour réclamer les augmentations et si oui seront nous obligé de payer
    que risque t-il de se passer
    nous avons tjrs cherché à partir d'ici et maintenant encore plus mais c'est tres difficile de trouver qlqchose.
    quelle somme peut elle nous réclamer en 2007 ?
    Merci encore pour les reponses

  11. #95
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 258
    De toute façon, elle ne peut réclamer rappel de loyers et rappel de charges que depuis qu'elle est devenue propriétaire. Il faut absolument lui interdire l'accès à votre domicile.

  12. #96
    Membre Junior Avatar de Rime
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    127
    jai oublier de signaler qu'elle vient de nous envoyer un recommandé mais j'ai peur d'aller le chercher dois je attendre encore avant d'aller le chercher ou ne pas le chercher du tout.
    elle m'a dit qu'elle ne s'y connaissait pas trop dans l'immobilier et que désormais elle ne s'occuperait plus de cela et qu'une autre personne plus compétente qu'elle s'occuperait de cette affaire.
    voilà les denieres nouvelles.
    merci

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