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Corona & conditions de visites ?
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #51
    Membre Junior

    Infos >

    Oups ! J'ai écrit "C'est détaillé, et j'ai remarqué qu'ils ne comptaient pas toutes les appliquer." > Je parlais des consignes listées dans la fiche (acquéreur > visite)... C'est pour cela qu'ils ne me communiquent rien malgré mes demandes.

    Et j'ai écrit : "L'huissier en question est capable de les accompagner pour faire du constat." > du constat si je refuse de faire visiter (je deviens peut-être parano ^^)

    Oui, Marieke, c'est ce que je vais répondre à l'huissier, on a eu la même idée : s'il n'est pas possible de les annuler, il est possible de les repousser par simple appel téléphonique (l'agence a déjà repoussé ou annulé 13 rendez-vous sur 31). Et comme cela, j'aurai le temps de prendre connaissance du texte du Ministère (merci pour l'info). De plus, si les acquéreurs veulent vraiment visiter, ils accepteront de repousser.

    Je pense qu'en raison du système des "brigades contacts", je devrais être en mesure d'obtenir l'identité des visiteurs et de l'agent immobilier (il y aura bien un agent pour réaliser les visites Marieke), et de leur donner la mienne, d'identité, aux visiteurs. Si par la suite les deux personnes âgées hyper fragiles dont je m'occupe sont contaminées, alors qu'archi confinées comme fiston et moi, ce serait la catastrophe.

    Je tenterai de rappeler l'ADIL (j'ai déjà essayé, mais c'était pendant le confinement, je pensais tomber sur une permanence téléphonique).

    L'huissier (qui gère la location) est dingo, elle exagère carrément : elle m'a écrit également >
    "Pour l'avenir, je note votre volonté de fixer un créneau de visite de 18 à 20 heures, du mardi au samedi, avec un délai de prévenance de 48 heures minimum".
    Alors que je proposais seulement cette plage horaire, en rappelant la clause du bail, et cela, si les visites reprenaient. Et je n'ai jamais exigé de délai de prévenance de 48h...

    Cette impunité me déroute. Si elle exagère ainsi, c'est qu'elle sait bien que tout lui est permis en tant qu'huissier, qu'elle est sûre de sa supériorité, y compris devant un futur juge (assignation en cours). La propriétaire et elle-même sont convaincues qu'elles peuvent me pourrir la jouissance paisible et m'imposer des visites, sans craindre quoi que ce soit on dirait.

    Enfin, elles refusent toujours de me répondre sur tous mes biens visibles en photographies (j'ai soumis ce problème à chacune).

    Bon, je vais pas très bien dormir cette nuit.
    J'ai loupé les infos, je tondais chez mes voisins personnes âgées. Je ne sais pas dans quel contexte et sous quelles conditions va avoir lieu le déconfinement. Je pense que c'est certainement toujours le grand flou (pseudo vert ou rouge), la seconde vague qui nous pend au nez...

  2. #52
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,
    Ce n'est pas à vous de faire visiter, c'est le travail de l'agence. Votre présence n'est pas obligatoire (mais c'est à vous de l'imposer si vous voulez contrôler les agissements des visiteurs)

    Et vous pouvez encore tomber malade pendant le week end ...

  3. #53
    Pilier Sénior

    Infos >

    mettez une affiche sur votre porte qui indique" personne malade en quarantaine- visites interdites"

  4. #54
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour Matalou - à la limite que l'huissier ait pris acte des heures ET DE LA PREVENANCE DE 48h c'est pas si mal - l'agence ne pourra pas vous donner une viste le matin pour l'après-midi ou le lendemain et l'heure aussi est définie.
    Vous avez tout à fait le droit d'imposer les modalités donc précautions maximum comme je l'ai déjà indiqué ... Et l'agence ne pourra rien faire si elles arrivent sans avoir un équipement complet !!! Inutile de dire que ça va limiter sérieusement les visites.. LOL !!!
    Si malgré tout ils arrivent avec tout l'équipement la première chose que vous faites vous informez les visiteurs et vous préparez tous les documents qui prouvent que vous allez en justice et que votre propriétaire n'a pas respecté la préemption ni les conditions de vente en ce qui vous concerne et que donc leur visite sera nulle et non avenue - il ne faut pas leur montrer car l'agence va dire que vous racontez n'importe quoi - mais leur donner à chacun ... Je peux vous assurer qu'il n'y aura pas d'autre visite car les gens car ce faisant vous mettez en doute le sérieux et l'honnêteté de l'agence. Les visiteurs vont comprendre qu'en aucun cas ils ne pourront acheter avant une audience, un éventuel recours et qu'ils mettent les pieds dans une histoire pas nette... Ca peut durer longtemps !!!
    Pour les photos de votre intérieur il ne faut pas leur faire un mail mais un recommandé et vous exigez que les photos soient enlevées dans l'agence et sur leur site immédiatement vous le ferez valoir lors de l'audience mais que vous vous réservez d'être indemnisée à hauteur du préjudice.
    Maintenant pas de chance votre fils peut-être malade...

  5. #55
    Pilier Sénior

    Infos >

    Attention tout de même : si le juge estimait que le préavis qui vous a été donné était valide, il ne faut pas que le propriétaire et/ou l'agence puissent se retourner contre vous au motif que vous avez empêché la vente du bien et qu'ils vous réclament des dommages et intérêts pour pertes de chances de vendre.

  6. #56
    Membre Junior

    Infos >

    Bonsoir !
    Oui, il y a bien dilemme. Quand bien même je suis sûre que le préavis n'est pas valable, tout sera bon pour me charger. J'imagine déjà l'avocat adverse, si je refuse un seul truc.

    Donc, des nouvelles...
    La propriétaire gérante d'agence immo a refusé de repousser les visites (elles auront bien lieu demain et après-demain) : elles me sont imposées, sans qu'elle ne se plie à l'écrire. L'huissier qui gère ma location, idem, tient la même position.

    La raison évoquée par la proprio est celle-ci : suite à l'épidémie, ses "entreprises" vont mal, et elle veut vendre dans les plus bref délais. J'ai demandé si elle comptait vendre en occupé, je n'ai pas eu le droit à réponse non plus. Il est impossible que ce soit le cas, car personne n'aura envie d'acheter mon logement occupé. Déjà que proposé en vide, il ne s'est pas vendu en quasi une année de visites...

    Pour les visites, elle ne souhaite pas me donner sa réponse sur ma proposition de créneau horaires, tandis que l'huissier a interprété cette proposition comme une obligation que j'imposerais.
    C'est tordu... tout ça.
    J'en ai conscience en essayant de vous résumer les derniers rebondissements.

    Mais encore, elle se montre en recherche d'humiliation ou de nuisances (comme l'huissier) : elles ne cessent toutes les deux de me spécifier que je devrai quitter le logement avec fiston pendant les visites, ou quitter les pièces où ils se trouveront (1 agent + 2 visiteurs).

    Aussi, ce soir, je leur ai répondu qu'en aucun cas l'enseigne de l'agence de la proprio (site national, au-dessus de sa petite agence) n'exigeait ces conditions, en leur fournissant un lien vers leurs préconisations de sécurité (un gros guide, pas mal de fiches).

    Si je refuse la moindre visite, il va y avoir du levé de bras au ciel de leur part devant le juge, en clamant du préjudice.
    Je verrai donc demain. Comment cela se passe.

    Les préconisations de l'agence nationale demandent d'isoler les enfants. Je vais donc isoler mon fils dans une pièce, mais après, la proprio va beugler que la pièce n'a pas pu être visitée, je pense.
    Bref.

    Au fait ! Mon logement était "loi Scellier", et donc, au bout de 9 ans (fin des atouts fiscaux), la proprio souhaite le vendre.
    Je n'ai pas compris pourquoi elle évoquait ses entreprises dans son courriel (entreprises en mauvaise passe suite au confinement, alors il lui faut vendre vite). Je me suis demandé : quelles entreprises ?
    J'ai fait une recherche sur infogreffe.
    Elle est gérante de 3 sociétés : l'agence immo, et deux SCI (avec son mari) (activité : location de terrains et autres biens immobiliers).

    Je me dis que si cela compte, ma maison appartient à une SCI et je ne le sais même pas !
    Mon bail est au nom des propriétaires, et non de la SCI. Bref.

    Quel micmac !
    Et je suis fatiguée de toutes leurs pouilleries ou traficotages.

    Bonne soirée !

  7. #57
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonsoir - MATALOU EN AUCUN CAS on a le droit de quitter VOTRE logement le temps de la visite ni de vous donner quelque ordre que ce soit concernant votre fils !!!! Donc vous restez et vous exigez toutes les mesures sanitaires et ça vous en avez le droit.

    Ils ne sont pas chez eux mais chez vous !!! Ils entrent chez vous et vous avez le droit d'assister à la visite. Vous pouvez aussi leur indiquer que votre fils étant chez lui il n'est pas exclu qu'il sorte de sa chambre d'où la raison de porter et là vous énumérez - masque jetable neuf - gants neuf - surchaussures et charlotte neufs aussi (ils doivent venir avec l'emballage) .. Ils vont trouver que vous en faites trop ? Vous justifiez en donnant le nombre de morts .. Plus de 26000 et que vous ne voulez pas que vous ou votre fils soient au nombre des morts ou des malades.

    Si vous avez une preuve que vous ou votre fils êtes asthmatiques - mettez le dans le mail et joignez ordonnance .. Vous êtes des personnes à risque donc vous avez le droit pas de demander mais d'exiger qu'ils viennent avec toutes les protections. Si ils arrivent sans toutes les protections - ils ne rentrent pas et vous prenez des photos.

    Vous auriez dû déjà donner l'autre jour les protections que vous exigez pour une visite .. Les enfants isolés ce sont des recommandations - rien d'autre .. Aucun caractère obligatoire.
    En fait ils ont peur que vous disiez des choses qui pourraient leur déplaire mais on n'a pas le droit non plus de vous intimer l'ordre de vous taire. Juste vous informez que vous les avez assignés car ils n'ont pas respecté le délai de la préemption ni les conditions de vente. Vous ne les dénigrez pas vous informez ...

    Peut-être que cette maison n'est pas en sci ... Ce n'est pas le plus important si elle a mis le nom des propriétaires donc son mari ..

    Quelles que soient ses motivations on s'en fiche !!! Que pour elle l'agence soit dans un creux financier .. Pareil ce n'est en rien votre problème !!!
    Donc dès demain matin vous lui faites un mail. Il ne faut pas vous laissez intimider. Déjà j'ai du mal à comprendre que la pandémie n'étant pas complètement éteinte et qu'il y a encore de nouveaux cas on puisse vous obliger à ouvrir votre maison à des inconnus.

    Montrez vous très ferme et
    Bon courage !!

  8. #58
    Membre Junior

    Infos >

    Bah oui, Albane.
    Quand des proprios tordus profitent de pseudos trucs COVID pour rendre la vie super chiante à leurs locataires...

    Hier, j'ai trouvé un fil de discussion intéressant, avec une contribution de "Yapasdequoi".
    Qui cite :

    Article 226-4-2


    Le fait de forcer un tiers à quitter le lieu qu'il habite sans avoir obtenu le concours de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L. 153-1 du code des procédures civiles d'exécution, à l'aide de man½uvres, menaces, voies de fait ou contraintes, est puni de trois ans d'emprisonnement et de 30 000 ¤ d'amende.

    Na, ça fait du bien de lire cela, même si c'est exagéré pour ma situation ;-)


    Je reprends, côté visites...
    La proprio exige aussi que j'ouvre toutes les portes (intérieures - extérieures) avant leur arrivée. Nan mais sans blague. Surtout que demain : 11°C et 70km/h de vent. Ils ont envie que je me caille bien avec fiston ^^
    Cela donne presque envie de rigoler, tout ça.
    Enfin, rire jaune, plutôt.
    Pour fiston qui sera isolé dans une pièce (une des recommandations agence nationale), je la laisserai me cracher dessus en un courriel après visite si elle veut, pour se plaindre qu'ils n'ont pas pu visiter une pièce.

    Ils viennent avec gants et masques, m'ont-ils dit.
    J'ai réussi à obtenir qu'on en ait également.

    Du côté de la SCI, je flaire un truc. Les amis de la proprio qui louent la maison à mes voisins ont magouillé la location vide en meublée (arnaque impôts > loyers moins imposés en meublé, comme vous le savez déjà certainement).

    SCI ? Louer ou acheter à une personne physique ou morale, c'est pas la même chose...
    J'essaie de comprendre pourquoi elle m'a retiré son offre de vente avant même que le droit de préemption ne débute, aussi.
    J'ai reçu un préavis de la part de mes proprios, et non pas de la part d'une SCI.

    Trois mois après avoir emménagé, il s'est passé un truc bizarre : j'ai reçu la taxe d'habitation de la maison et l'avis d'impôts sur le revenu aux noms des proprios, mais à mon adresse ! Je les ai ouvertes par erreur. J'ai dû appeler les impôts pour leur dire que je n'habitais pas chez mes propriétaires...

    Quelqu'un s'y connait-il en impôts ?
    J'ai toujours les documents.
    Il n'y a rien dans revenus fonciers.
    Je vois rien concernant un dispositif Scellier...

    Je trouve cela louche zarbi.
    Ou alors, je réfléchis trop !

  9. #59
    Pilier Junior

    Infos >

    Matalou - demain matin vous lui faites un mail - conformément au courrier d'huissier en date du ... - les visites se feront de 18 à 20h avec 48h de délai de prévenance.
    Elle n'a pas confirmé les visites par écrit ? donc très bien demain vous n'êtes pas chez vous ... Vous ne répondez pas .
    Et vous joignez le texte de loi de yapadequoi .

  10. #60
    Pilier Sénior

    Infos >

    Euh ce n'est pas MON texte, c'est le code civil. Et il concerne la violation de domicile, et ne s'applique pas lorsque la personne ouvre sa porte volontairement.

  11. #61
    Pilier Junior

    Infos >

    Vous n'avez pas à accepter de visites hors de cet horaire. Donc pas de visite ni aujourd'hui ni demain à des horaires qui ne sont pas ceux qui ont été en plus actés par l'huissier..

    On n'a aucun droit de vous demander de sortir de chez vous et ça il faut lui écrire et que donc vous serez présente pour la visite et que dorénavant elle veuille bien communiquer avec vous par mail.

    Pour la sci - je crois que vous pouvez obtenir le renseignement auprès du cadastre. Donc effectivement si ce bien est en sci alors c'est la SCI qui aurait du vous donner le congé pour vente.

  12. #62
    Pilier Sénior

    Infos >

    Puisque vous avez une procédure en cours, avez vous un avocat ? Cet avocat pourrait vous aider ou écrire lui même ces courriers, parce que tous ces mails improvisés risquent de se retourner contre vous lorsque la propriétaire vous accusera d'obstruction à la vente et de perte de chance.

  13. #63
    Pilier Junior

    Infos >

    Yapadequoi - c'est l'huissier qui a renvoyé un courrier pour acter les heures de visites ... Donc Matalou n'a en aucun cas à accepter de visites hors des ces horaires et délai de prévenance de 48h .. Par écrit. Elle n'a en aucun cas fait obstruction - il y a une procédure car elle assigne et déjà les visites auraient dû cesser dès l'assignation. Elle a accepté plus de 80 visites .. Donc sa propriétaire aura du mal à faire jouer l'obstruction... Si en plus le bien est en SCI ... Le congé est illégal !!! Il faut que Matalou voie avec son avocat pour savoir quel est le statut de cette maison ...

  14. #64
    Pilier Sénior

    Infos >

    Je remarque juste que des mails maladroits peuvent avoir un effet contre productif. On ne s’improvise pas juriste ou avocat.

  15. #65
    Pilier Sénior

    Infos >

    Si Matalou a un avocat, qu'elle expose ses problèmes à son avocat : si elle suit à la lettre certaines réponses trop vindicatives sur ce forum, cela risque de se retourner contre elle.
    Derrière notre écran, sans visualiser tous les documents et échanges entre Matalou, l'agence, le propriétaire et l'huissier, nous ne pouvons pas affirmer avec autant de certitudes que le congé est illégal.

  16. #66
    Pilier Junior

    Infos >

    Oui tout à fait mais pour les visites il y a un cadre qui a été établi par l'huissier - donc ils doivent s'y tenir - point.
    Elle doit aussi demander un surblouse - pourquoi ? parce qu'elle ne sait pas où les vêtement qu'ils vont porter ont été posés ou ce qu'ils ont touché. Surtout s'ils portent des vêtements qu'on ne lave pas à chaque fois qu'on les porte. Le virus survit plusieurs jours sur des surfaces poreuses comme veste, pull ... Ce n'est pas de la parano mais de la prudence. On a de nouveaux cas qui se déclarent.
    A conditions exceptionnelles - mesures exceptionnelles. Mon mari retourne ce matin à son bureau - ils vont porter des surblouses et les vêtements d'extérieurs devront être rangés dans des sacs en plastique.

  17. #67
    Pilier Sénior

    Infos >

    Albane : arrêtez de donner des conseils inapplicables. Il ne faut pas exagérer. Quand vous allez faire vos courses dans une grande surface, vous oblige t-on à mettre une charlotte stérile, surchaussures stériles, surblouses stériles sorties de leur emballage devant un vigile ? Le virus peut aussi survivre sur vos vêtements ? alors que c'est beaucoup plus dangereux puisque vous allez peut-être toucher des articles qui seront ensuite achetés par d'autres clients ?
    Il faut arrêter la parano.

    Mon mari retourne ce matin à son bureau - ils vont porter des surblouses et les vêtements d'extérieurs devront être rangés dans des sacs en plastique.
    J'ignore quel travail fait votre mari, mais je doute que cela soit exigé pour un travail purement administratif, sauf si le milieu est à risques (médical, maison de retraite ou EHPAD, cuisines collectives, …)

  18. #68
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Matalou Voir le message
    Bah oui, Albane.
    Quand des proprios tordus profitent de pseudos trucs COVID pour rendre la vie super chiante à leurs locataires...

    Hier, j'ai trouvé un fil de discussion intéressant, avec une contribution de "Yapasdequoi".
    Qui cite :

    Article 226-4-2


    Le fait de forcer un tiers à quitter le lieu qu'il habite sans avoir obtenu le concours de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L. 153-1 du code des procédures civiles d'exécution, à l'aide de man½uvres, menaces, voies de fait ou contraintes, est puni de trois ans d'emprisonnement et de 30 000 ¤ d'amende.

    Na, ça fait du bien de lire cela, même si c'est exagéré pour ma situation ;-)


    Je reprends, côté visites...
    La proprio exige aussi que j'ouvre toutes les portes (intérieures - extérieures) avant leur arrivée. Nan mais sans blague. Surtout que demain : 11°C et 70km/h de vent. Ils ont envie que je me caille bien avec fiston ^^
    Cela donne presque envie de rigoler, tout ça.
    Enfin, rire jaune, plutôt.
    Pour fiston qui sera isolé dans une pièce (une des recommandations agence nationale), je la laisserai me cracher dessus en un courriel après visite si elle veut, pour se plaindre qu'ils n'ont pas pu visiter une pièce.

    Ils viennent avec gants et masques, m'ont-ils dit.
    J'ai réussi à obtenir qu'on en ait également.

    Du côté de la SCI, je flaire un truc. Les amis de la proprio qui louent la maison à mes voisins ont magouillé la location vide en meublée (arnaque impôts > loyers moins imposés en meublé, comme vous le savez déjà certainement).

    SCI ? Louer ou acheter à une personne physique ou morale, c'est pas la même chose...
    J'essaie de comprendre pourquoi elle m'a retiré son offre de vente avant même que le droit de préemption ne débute, aussi.
    J'ai reçu un préavis de la part de mes proprios, et non pas de la part d'une SCI.

    Trois mois après avoir emménagé, il s'est passé un truc bizarre : j'ai reçu la taxe d'habitation de la maison et l'avis d'impôts sur le revenu aux noms des proprios, mais à mon adresse ! Je les ai ouvertes par erreur. J'ai dû appeler les impôts pour leur dire que je n'habitais pas chez mes propriétaires...

    Quelqu'un s'y connait-il en impôts ?
    J'ai toujours les documents.
    Il n'y a rien dans revenus fonciers.
    Je vois rien concernant un dispositif Scellier...

    Je trouve cela louche zarbi.
    Ou alors, je réfléchis trop !
    Bonjour,

    Il est possible en effet que vous réfléchissiez trop.

    Rester concentré sur le sujet des visites est essentiel.

    Vous avez demandé des visites entre 18 et 20 h, que les visiteurs soient masqués, qu'on vous fournisse aussi des protections, et cela va être respecté.

    Pour le reste, ils demandent ce qu'ils veulent.

    Et vous faites comme vous voulez.

    Laissez les portes fermées et ouvrez les quand nécessaire, si vous ne souhaitez pas qu'elles soient ouvertes.

    Comment vos propriétaires gèrent leurs autres affaires, c'est leur problème.

    Et c'est l'affaire de votre avocat de creuser ou non cette histoire de SCI.

    Il peut être très frustrant d'avoir "le droit" de son côté en ayant en face des personnes qui "louvoient".

    Ceci étant, savez-vous ce que vous souhaitez faire ?
    Rester dans ce logement en tant que locataire ?
    Acheter ce logement ?

    Si vous étiez partante pour l'acheter, on imagine mal pourquoi les propriétaires n'ont pas voulu vous le vendre ; vous ou un autre acheteur, pour eux, c'était pareil...

    Que souhaitez-vous vraiment ?

    Recadrer son objectif, ça permet d'avoir une meilleure vue, de ne pas se perdre dans des à côtés, et d'atteindre cet objectif.

    Ne ( vous) focalisez pas sur des détails pour tromper l'attente de la réponse du tribunal.

    En revanche, quelles options aurez-vous selon que le congé est validé ou pas ?
    Que préparez-vous pour chaque alternative ?
    Tout cela en fonction de ce que vous souhaitez évidemment :
    Rester locataire ou acheter ?

    Pour ma part, je n'ai pas encore compris votre positionnement par rapport à cette question.

  19. #69
    Membre Junior

    Infos >

    Bonjour !

    Oui, je contacte mon avocat dès aujourd'hui, pas eu le temps de le faire la semaine dernière.

    L'huissier m'impose également par courriel les visites d'aujourd'hui et demain, puis "prend note" que pour la suite, j'impose ma tranche horaire (alors que je la proposais).
    La propriétaire m'impose également les visites par courriel (via adresse mail de son agence), mais refuse jusqu'alors de se prononcer sur ma proposition de tranche horaire... Elle me répond : "pour les autres visites, nous verrons".

    Albane, si j'exige mes propres conditions de sécurité (épidémie), cela peut se retourner contre moi comme quoi j'utiliserais mes propres recommandations covid > pour pourrir les visites... Ils assumeront le trouble de jouissance si le juge le décide, je ne souhaite pas me voir éventuellement chargée d'une entrave à je ne sais quoi. Genre demandes additionnelles, avalanche tentée, j'en sais rien. (Si je tombe malade, et mon entourage, à la suite des visites hâtées, punaise / ils réalisent pas ou quoi ? qu'importe, j'arriverais rien à prouver, se disent-ils peut-être... ou j'en aurais pas l'énergie et les moyens - ce qui est vrai)

    Quant à mes échanges avec huissier et proprio/agence, je reste super prudente, non impulsive, polie. Car j'ai conscience que tout ce qui peut donner des billes sera utilisé contre moi.

    Ce soir et demain, visites, je vais improviser, sans oublier ce que vous m'avez écrit !
    Je vous tiens au courant... Merci encore.

    - - - Mise à jour - - -

    Lealea,

    Je pense que les huissiers/propriétaires ont retiré l'offre de vente du préavis car la proprio préfère percevoir des frais d'agence (c'est son agence), et elle sait que j'ai repéré une ribambelle de vices cachés (conséquents apparemment), et enfin, je subodore qu'il y a une magouille quelque part avec une SCI et des loyers déclarés là où ils ne le devraient pas (si j'achète, je ne pourrai que m'en apercevoir).

    Ma situation va changer en fin d'année (je saurai si je suis en CDI, je passe en ce moment un diplôme complémentaire qui est repoussé cause covid, et je devrai si tout va bien récupérer une somme d'argent conséquente qui pourrait servir d'apport).

    Aussi, je ne peux répondre clairement à votre question.
    Et comment dire, ce n'est pas parce que je ne voudrais soi-disant pas acheter la maison (surtout qu'on m'a refusé ce droit) que je dois me retrouver dehors, hein. Pour savoir si je peux l'acheter, faudra que je la fasse expertiser (vices), me renseigne au cadastre (terrain inondable), me renseigne au PLU, etc. ! Une offre de vente par préemption (droit initial ou second) n'est pas négociable...

    La proprio a signé un mandat d'exclusivité au sein de sa propre agence (avant même que le préavis pour vente avec droit de préemption ne débute). C'est précisé sur les annonces... Je me demande ce que cela change ou implique désormais, me permet et lui permet.
    Sauf que j'y connais rien. Je regarderai plus tard sur le net...

    - - - Mise à jour - - -

    Ah, et j'ai oublié de vous dire.

    J'ai appelé l'agence nationale ce matin, et une gentille employée m'a dit qu'ils avaient rédigé des recommandations en cas de logement occupé / locataires, mais qu'ils ne pouvaient me les communiquer, que pour l'instant, cela devait rester "interne". Elle m'a précisé qu'il y avait des abus dans leurs agences. Elle était gênée.
    Je parie que ce sont des conditions drastiques ou très précises... Cette employée m'a donné deux adresses courriel (il y a encore du télétravail chez eux) afin de solliciter une personne particulière et un service qui pourraient me répondre, voire me les envoyer quand-même. Je leur ai écrit (de façon courte et très simple).

    Nan mais quel foin d'anguilles sous roches...

  20. #70
    Pilier Sénior

    Infos >

    puisque vous avez un avocat , qui a donc connaissance de tous les documents "officiels", pourquoi ne lui avez pas demandé d'intervenir auprès de votre propriétaire concernant les visites?

  21. #71
    Pilier Junior

    Infos >

    Matalou - j'ai un peu de mal à comprendre - vous avez donné les heures de visite donc ils DOIVENT respecter ces heures il n'y a pas de "on verra" !!! Les heures ont été actées par l'huissier donc ils n'ignorent pas que c'est 18 -20 h sinon il fallait dire amen .. C'est la loi - les deux heures à VOTRE CONVENANCE ET ILS DOIVENT VOUS AVERTIR 48H Avant..

    Donc pour l'heure vous avez la loi de votre coté mais vous les laissez faire comme ils veulent - ce n'est pas faire obstruction c'est juste la loi. Point.

    Le mieux est que vous fassiez mail et que vous les avertissiez qu'ils devront se tenir à vos horaires ET NON les conditions sanitaires que vous exigez vous en avez le droit car vous voulez vous prémunir - pourquoi ? Vous et votre fils êtes des personnes à risque.

    Vous savez où ont trainé les vêtements d'extérieur des gens qui vont venir chez vous ? Non donc la surblouse n'est pas un luxe.

    Dans l'entreprise de mon mari qui est cadre de direction ils ont fourni des surblouses - pourquoi ? Parce que les personnes qui s'occupent du nettoyage ne peuvent pas passer après chaque personne dans l'ascenseur si la personne s'appuie sur une cloison etc ... Aucun juge après avoir accepté autant de visites ne va vous taxer d'entrave mais juste vous avez le droit d'être très prudente..

    Et vous avertissez l'agence que vous n'avez pas à sortir de chez vous pour la visite et que donc vous serez présente et votre fils également mais vous avertissez que votre fils est libre comme vous de vaquer dans la maison.

    Donc montrez vous ferme sinon vous faites leur jeu et ils n'auront de cesse de vous imposer ce qu'ils veulent pour vous faire déménager le plus rapidement possible..parce que vous avez peur de faire respecter vos droits et ça ils l'ont compris...La preuve vous acceptez les visites aujourd'ui et demain ...

    - - - Mise à jour - - -

    Bonsoir Matalou - réponse en mp

  22. #72
    Membre Junior

    Infos >

    Bonsoir !

    La visite a eu lieu, c'était stupide, drôle d'ambiance.
    Ils avaient tous les trois (1 agent, 1 couple de visiteurs) des masques et des gants, l'agent m'a tendu sa boite de masques (j'en ai pris deux). J'ai ouvert toutes les portes (extérieures et intérieures) à la demande de l'agent, le vent les reclaquait, j'allais les rouvrir, etc. L'agent ne m'a pas demandé de quitter le logement (ou bien je lui aurais demandé si c'était une blague...).

    J'avais isolé fiston dans une pièce, suivant un doc qui m'avait été transmis par la proprio par courriel juste avant la visite (élaboré pour les acquéreurs, et non pour les occupants), se résumant à quelques pictogrammes. Il s'est donc enfermé au préalable dans une chambre (sans masque), mais ils ont voulu voir la pièce, donc l'agent a toqué à la porte avec son coude, fiston a ouvert, ils ont regardé, et il a refermé.
    Débile, tout ça...

    Bref !

    Encore une visite demain en début d'après-midi.
    Puis, pour les prochaines visites : application de la clause du bail (créneau horaire que j'ai proposé > refus ou acceptation, à voir, j'attends toujours).
    Je me doute qu'elles (huissière et proprio gérante d'agence immo) pourraient se prévaloir que je n'ai plus de bail, donc "pas de clause applicable" me répondront-elles peut-être, par orgueil surtout.
    Mais d'ici là, mon avocate aura pu me conseiller ou leur rédiger un courrier.

    Voilà voilà !
    Bonne nuit

    PS : je ne pense pas que j'aurai beaucoup de visites à l'avenir. Car ma maison est surnommée la "maison du pendu" (ancien locataire, dans le salon, au poteau de son bar) (j'ai appris ça il y a pas longtemps), et elle a la réputation "construction bâclée / proprios dents de requin magouille". La rumeur vient d'enfler puisqu'elle est en publicité depuis longtemps dans pas mal d'endroits. Et vous savez quoi ?
    Ces rumeurs sont réelles ! (Oups ^^)
    (C'était pour rire un peu.)

  23. #73
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour Matalou - la première chose à faire aujourd'hui est de leur rappeler que hors des horaires établis que l'huissier vienne ou pas on s'en fout ...Informez les que dorénavant vous n'accepterez plus aucune visite hors des horaires établis à savoir / 18/20H AVEC DELAI DE PREVENANCE DE 48H - que vous soyez hors bail cela ne change rien ... Vous continuez de payer votre loyer donc vous continuez de bénéficier des même droits ..
    Tachez de faire un mail pour informer le siège des irrégularités mais joignez les preuves et des conditions de vente qu'on vous propose à savoir garage et jardin vendus à part alors que sur les annonces et là encore preuves à joindre .. Il y a jardin et garage .. Il y a fort à parier que ça risque de ne pas trop leur plaire car c'est l'image de la marque ..
    Pour le reste MP ..

  24. #74
    Modérateur Communautaire

    Infos >

    Citation Envoyé par ALBANE33 Voir le message
    Bonjour Matalou - la première chose à faire aujourd'hui est de leur rappeler que hors des horaires établis que l'huissier vienne ou pas on s'en fout ...Informez les que dorénavant vous n'accepterez plus aucune visite hors des horaires établis à savoir / 18/20H AVEC DELAI DE PREVENANCE DE 48H - que vous soyez hors bail cela ne change rien ... Vous continuez de payer votre loyer donc vous continuez de bénéficier des même droits ..
    Tachez de faire un mail pour informer le siège des irrégularités mais joignez les preuves et des conditions de vente qu'on vous propose à savoir garage et jardin vendus à part alors que sur les annonces et là encore preuves à joindre .. Il y a jardin et garage .. Il y a fort à parier que ça risque de ne pas trop leur plaire car c'est l'image de la marque ..
    Pour le reste MP ..
    Bonjour ALBANE,

    Dans vos 2 derniers posts, vous préconisez des réponses en MP.
    Le principe d'un forum est le partage des compétences des différents intervenants et non pas des dialogues en MP qui font que tous les intervenants n'ont pas toutes les données du problème.
    Nous vous remercions donc d'éviter cette façon de fonctionner.

    Cordialement

  25. #75
    Membre Junior

    Infos >

    Monsieur / madame,
    C'est moi qui ai écrit initialement en MP à ce contributeur, afin de lui montrer des photographies privées, pour voir s'il y avait bien... une atteinte à la vie privée. Pas envie de les rendre davantage publiques dans ce fil de discussion ! De les publier ici moi-même ! Avec un lien publicitaire qui aurait d'ailleurs été censuré il me semble... Pas eu le choix, quoi.
    Toutes mes excuses.

    Dernières nouvelles : visites effectuées (avec gestes barrières et masques pour tout le monde). Pas de nouvelles visites programmées. Contact pris avec mon avocate, qui ne pourra (éventuellement) agir que dans deux semaines (faut que je rassemble de mon côté les derniers éléments et lui communique).

    Bonne journée à toutes et tous !

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