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Discussion : Maison en location dévastee

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,
    J'ai mis en location une maison. Les locataires depuis quelques mois ne payent les loyers que très irrégulièrement. La dettes est désormais de plus de 1500 euros.
    Je me suis rendue devant la maison (j'habite loin et n'y était pas retourné depuis longtemps). Ils ont dévasté la maison. Je n'ai pu voir que le jardin (poubelles éventrée partout dans le cour, volets cassés tombés à terre, terrain défoncé, carcasse de voiture, poules et canards en libertés...) une vraie désolation. Je n'ose imaginer l'état de l'intérieur...
    L'agence (qui n'a pas l'air vraiment réactive) me dit qu'elle a envoyé des lettres recommandées pour demander le paiement des loyers et qu'elle va leur demander également de mieux entretenir la cour mais qu'elle ne pouvait rien faire.
    Elle m'a conseillé de faire intervenir un huissier par leur biais.
    Est-ce vrai que l'agence ne peux rien faire de plus? Que me conseiller vous?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Prenez un huissier vous-mêmes. L'agence ne peut pas faire grand chose de plus.
    Avez-vous un garant pour les impayés ? ou une assurance ?
    Le locataire a-t-il bien fourni son attestation d'assurance, attestation d'entretien de la chaudière, etc ... ?

  3. #3
    Membre Sous Surveillance

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    Bonjour
    L'agence (qui n'a pas l'air vraiment réactive) me dit qu'elle a envoyé des lettres recommandées pour demander le paiement des loyers et qu'elle va leur demander également de mieux entretenir la cour mais qu'elle ne pouvait rien faire.
    Elle m'a conseillé de faire intervenir un huissier par leur biais.
    Est-ce vrai que l'agence ne peux rien faire de plus?
    Voila bien plusieurs mois que le commandement de payer et le commandement à présenter l'assurance auraient du être présentés, l'agence est en dessous de tout.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    En effet !
    De quand date le bail ?
    Ensuite prévoir de donner congé pour motif sérieux et légitime (impayés) par Huissier plus de 6 mois avant le terme si vous êtes dans les temps !
    Et Huissier évidemment pour l'EDL et pouvoir chiffrer les dégâts

  5. #5
    Pilier Sénior

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    demandez à cette agence, qui est votre mandataire, de vous transmettre le copie de tous les courriers adressés au locataire

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Poupoute Voir le message
    Bonjour,
    J'ai mis en location une maison. Les locataires depuis quelques mois ne payent les loyers que très irrégulièrement. La dettes est désormais de plus de 1500 euros.
    Je me suis rendue devant la maison (j'habite loin et n'y était pas retourné depuis longtemps). Ils ont dévasté la maison. Je n'ai pu voir que le jardin (poubelles éventrée partout dans le cour, volets cassés tombés à terre, terrain défoncé, carcasse de voiture, poules et canards en libertés...) une vraie désolation. Je n'ose imaginer l'état de l'intérieur...
    L'agence (qui n'a pas l'air vraiment réactive) me dit qu'elle a envoyé des lettres recommandées pour demander le paiement des loyers et qu'elle va leur demander également de mieux entretenir la cour mais qu'elle ne pouvait rien faire.
    Elle m'a conseillé de faire intervenir un huissier par leur biais.
    Est-ce vrai que l'agence ne peux rien faire de plus? Que me conseiller vous?
    est-ce que ce sont ces mêmes locataires qui avaient des chevaux dans le jardin ?
    Ces locataires, ont-ils été sélectionnés par la même agence ?
    Si votre agence sélectionne à chaque fois des locataires de ce type (qui utilisent le jardin de manière inappropriée...), peut être qu'il vaut mieux changer d'agence et et en choisir une qui sélectionne des locataires plus à même de s'intégrer dans le quartier (pas de "maquignon", pas d'"épaviste"...).

  7. #7
    Membre Junior

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    Bonjour, l'agence m'a enfin envoyé les papiers demandés.
    Non seulement les locataires payent de manières très irrégulièrement leur loyer mais en plus ils n'entretiennent pas la chaudière, ne font ramoner les cheminées et n'ont PAS D'ASSURANCE HABITATION!!!!
    Je n'étais au courant de rien. Leur seule réponse est : les locataires n'ont pas répondu à mes courriers!!
    Le bail a été signe le 02/06/2016. L'agence ne s'est occupe de rien.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Sans assurance habitation, le bail peut être résilié.
    Contactez un huissier au plus vite pour les impayés et une mise en demeure de présenter une attestation d'assurance.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Poupoute Voir le message
    Bonjour, l'agence m'a enfin envoyé les papiers demandés.
    Non seulement les locataires payent de manières très irrégulièrement leur loyer mais en plus ils n'entretiennent pas la chaudière, ne font ramoner les cheminées et n'ont PAS D'ASSURANCE HABITATION!!!!
    Je n'étais au courant de rien. Leur seule réponse est : les locataires n'ont pas répondu à mes courriers!!
    Le bail a été signe le 02/06/2016. L'agence ne s'est occupe de rien.

    vous pouvez envoyé un courrier en RAR (par internet- il y a des prestataires qui le font) pour informer votre mandataire que vous engagez sa responsabilité professionnelle en raison des fautes constatées dans l'execution du contrat de mandat de gestion.

    contactez vous même un huissier

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