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Discussion : Dégâts des eaux

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonsoir,
    je loue depuis plus de dix ans une maison de 100 M2, terrain, garage cave et grenier à un couple contre un loyer de 720¤ (CAFé il y a 3 ans)
    Depuis son entrée on va dire que les échanges sont à peu près bons.

    Le 13/12/19 ce locataire m'informe que le plafond d'une chambre est trempé. Il ignore l'origine du dégât (sic)
    Demeurant à 10 km je me rends sur place et constate alors une dizaine de fuites au toit. Des panneaux provenant d'une cabine de douche PVC destinée à ce logement mais finalement remplacée par une plus grande en dur carrelée avec portes coulissantes stockée dans un coin du grenier, un seau noir et quelques gamelles disposés en plusieurs endroits sur le plancher sont remplis d'eau.
    Des torchons ont été placés sous le faîtage.
    Bref le toit est une vraie passoire. Même une petites baie vitrée du toit est en partie béante.
    Le plancher en bois de médium compressé a, soit doublé où est complètement pourri.
    Je lui demande s'il se fiche pas de moi d'avoir laissé une telle dégradation s'opérer sans avoir rien dit depuis des années car la situation n'est pas récente vu l'état des lieux.
    En réponse il me dit qu'il ne se rend jamais au grenier car il n'a rien à y faire et ce ne serait pas lui qui a placé les récipients.
    Bref je suis totalement anéanti devant cette désinvolture surtout qu' aucun couvreur ne peut se déplacer dans l'immédiat.
    Je remonte le vitrage et replace de l'intérieur quelques ardoises, vident les bacs et seau.
    Finalement un couvreur est trouvé , un permis de travaux est obtenu pour le remplacement total du toit à mes frais.
    Bref ......... c'est à partir de là qu'est posé ma question.
    Le 5 février , alors que j'aurais du le recevoir en début janvier, je reçois enfin le loyer de janvier par courrier par chèque mais d'un montant de 580¤.
    Interrogé le locataire me dit avoir été conseillé par son expert d'assurance (qui lui a attribué 1600¤ pour le dégât) pour faire ce calcul comme il ne peut jouir de la chambre actuellement.
    S'agissant d'un F5 , il a multiplié le loyer par un coefficient de 4/5 ème.
    Est-ce légal et ce calcul est-il prévu par des textes?

    je vous remercie par avance pour vos réponses.
    Cordialement
    Domi

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Aucune vérification du toit n'avait été faite en 10 ans ? N'est ce pas une certaine négligence de votre part ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    le locataire ne peut pas de sa propre initiative diminuer le loyer

    a la suite de votre visite sur place, lui avez fait un courrier en RAR pour relater les faits, c'est à dire le non signalement à son propriétaire de fuites en provenance du toit, qui ont provoqué des dégradations du bien?

    concernant le loyer il faut aussi faire un courrier aux locataires en RAR de mise en demeure pour le réglement du solde du loyer en indiquant un délai par exemple 8 jours.

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Bonjour et merci pour les réponses.
    Effectivement je me rends compte que j'aurais du vérifier moi même l'état de l'intérieur de la maison.
    A noter pourtant le nécessaire a été fait à chaque problème rencontré par ce locataire depuis son entrée.
    La chaudière gaz, la porte d'entrée, le ballon d'eau ont été remplacés.
    Je pense qu'avec la toiture la boucle sera faite.
    Je n'ai toujours pas compris pourquoi il n'a rien dit pour le toit.
    Cdt

  5. #5
    Pilier Sénior

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    j'aurais du vérifier moi même l'état de l'intérieur de la maison.
    Certainement pas !
    Mais vous pouviez faire vérifier la toiture par un couvreur, au moins tous les 2/3 ans. C'est un contrôle classique et préventif quand on veut conserver une maison en bon état, sans attendre des fuites.

  6. #6
    Membre Benjamin

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    C'est sur vu cette situation mais bon il a 60 ans et je lui faisais confiance.
    C' était pour moi pas compliqué non plus de me dire si une fuite ou voire une trace apparaît au plafond.
    De plus quand je dis de l'intérieur de la maison, je veux dire moi même verifier la couverture mais du grenier.
    Si le locataire qui dit ne jamais aller au grenier au moins j'aurais vu le seau et les plaques disposées.
    Non je pense qu'il s'agit d'un assisté rusé qui a trouvé un bon moyen de refaire sa chambre vu le montant du dédommagement par son assurance pour refaire 5 M2 de plafond et le papier peint (neufs à son entrée).
    Je remonte le voir ce lundi pour remettre tout ça en ordre. Cas échéant pousser un peu plus loin cette affaire.
    Je ferai un petit compte rendu.
    Cdt

  7. #7
    Pilier Sénior

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    s'il a mis un seau, c'est bien qu'il s'est aperçu des fuites...

  8. #8
    Membre Benjamin

    Infos >

    Ok je sais à quoi m'en tenir maintenant avec cette personne.
    Par contre si la façon de grever son loyer de façon unilatérale est effectivement pas normale peut il prétendre à un rabais de ma part?
    Si oui existe t il un barème ou autre texte prévoyant ce cas de figure.
    Merci pour la réponse.
    Cdt

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,


    D'accord avec Soleil51, il ne peut pas réduire son loyer de lui même et je ne vois pas un assureur lui donner un conseil qui est illégal.

    Si il doit être dédommagé pour la privation de jouissance c'est par son assurance, cette dernière se débrouille avec votre assureur ou à défaut avec vous.

    Mais dès lors que le sinistre est connu et qu'il a été pris une mesure de sauvegarde par l'assureur (intervention immédiate pour arrêter un évènement ou clôturer un bâtiment lors d'un sinistre), il faudrait alors démontrer la privation de jouissance .
    Dernière modification par Christian77 ; 16/02/2020 à 20h00.

  10. #10
    Membre Benjamin

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    Merci christian77 pour votre réponse.
    Je ne veux pas passer pour un sale type non plus sur ce site.
    Vu l'attitude de l'individu, une idée m'est venue en allant constater les dégâts de l'eau dans la chambre.
    Son fils ne demeure plus avec eux depuis quelques mois. Une troisième chambre est donc libre. La seconde fait office de bureau. Je me demande presque si ce dégâts relativement peu important n'est pas volontaire
    1600¤ d'un côté par son assurance + 146¤ loyer grever de janvier voir février et ++ si je ne réagis pas etc pour 5 ou 6 rouleaux de tapisserie , un pot d'enduit et 15 l blanc plafond , bref 150¤ à la louche et une petite journée de taf.
    Qu'est ce que ça le gène en fait, la tapisserie vieillissante a plus de 10 ans.
    Il y a deux jours je suis repassé en fin d'après midi. Le couple dans le salon attablé et bien personne ne m'a accompagné voir le plafond de chambre et le grenier. J'ai ouvert les deux fenêtres pour faire un courant d'air.
    En redescendant, l'époux m'a déclaré qu'il n'était pas pas remonté au grenier.
    Ça n'a pas l'air de le gêner beaucoup cette situation apparemment.
    Il ne s'est d'ailleurs même pas présenté au couvreur lors de sa dernière intervention.
    Comme dirait Devos, j'ai des doutes...
    Encore merci.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    l'indemnité qu'il a perçu par son assurance ne vous regarde pas....mais il doit effectuer les travaux

    s'ils ne sont pas fait quand vous effectuerez l'EDL de sortie, vous pourrez imputer sur le DG le montant d'un devis pour la remise en état

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