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Discussion : MISE EN CONCURRENCE DU SYNDIC - combien de projets ??

  1. #1
    Membre Cadet

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    Mesdames, messieurs, bonjour
    Je souhaite savoir, lors d'une mise en concurrence du syndic, si un seul projet est recevable ou s'il faut en proposer au moins deux ( hors syndic actuel) pour que l'AG puisse se prononcer, car l'article 21 de la loi de 1965 énonce " .. une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic". Il semble, à mon sens, que ce soit une formulation large permettant d'englober la situation d'un seul projet.
    Je vous remercie de votre attention,
    cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Qui dit mise en concurrence, dis au moins 2 ; mais l'un des deux peut-être celui du syndic sortant.....

    Il vaut mieux éviter que l'AG choisisse sur 3 projets car dans ce cas, il risque d'y avoir dispersion des voix et dans ce cas, il se pourrait qu'aucun n'obtienne au moins 1/3 des voix de tous les copros pour pouvoir passer à un second tour de vote à la majorité 24. Sans ce dernier cas, le syndicat pourrait se retrouver sans syndic....

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Vous pouvez faire le comparatif entre plusieurs au niveau du Conseil Syndical et ne retenir que celui qui vous parait le meilleur, qui sera proposé à l'AG en "challenger" du syndic sortant.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    car l'article 21 de la loi de 1965 énonce " .. une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic"
    Ca n'ets pas forcément une riche idée de cette loi, parce que mettre en concurrence pour mettre en concurrence c'est peigner la girafe.

    Pourquoi voulez vous changer de syndic?

  5. #5
    Pilier Sénior

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    En effet, mettre en concurrence parce que c'est écrit dans la loi .... est sans intérêt.
    Comme le "changer pour changer" !

    Par contre ce peut être un moyen de pression sur le syndic en exercice pour négocier un contrat mieux adapté aux besoins de la copropriété.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Si vous avez décidé de changer de syndic, il appartient au conseil syndical d'étudier les divers contrats des syndics candidats et, après éliminations, de n'en proposer qu'un seul (en plus du syndic sortant).

  7. #7
    Pilier Junior

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    bonjour
    Quand nous avons changé de syndic, nous avions proposé 3 contrats : le sortant et deux nouveaux, un traditionnel et un en ligne... la différence structurelle de ces syndics nous a paru importante et donc nous avons laissé le choix aux copros, plutôt que de leur imposer

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Ashél Voir le message
    bonjour
    Quand nous avons changé de syndic, nous avions proposé 3 contrats : le sortant et deux nouveaux, un traditionnel et un en ligne... la différence structurelle de ces syndics nous a paru importante et donc nous avons laissé le choix aux copros, plutôt que de leur imposer
    Le risque dans une copropriété de taille petite ou moyenne est de ne pas avoir de majorité si les votes sont très répartis.

  9. #9
    Pilier Junior

    Infos >

    comme personne ne voulait plus du sortants, ça s'est joué entre deux seulement

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Ashél Voir le message
    comme personne ne voulait plus du sortants, ça s'est joué entre deux seulement
    OK, c'est clair !
    Mais ce n'est pas forcément la même situation pour notre interlocuteur (qui n'a pas exprimé son objectif)

  11. #11
    Pilier Sénior

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    C'est sur que c'est joli sur un plan de respect des droits et d'exercice de la démocratie, le problème majeur est de se crasher, auquel cas on se trouve sans syndic et avec une note de frais de 1500 à 3000 euros pour pas grand chose.

  12. #12
    Membre Cadet

    Infos >

    Merci à vous pour votre aide et vos précisions

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