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Discussion : Départ co-locataire du bail, nouveau bail pour le locataire restant selon l'agence

  1. #26
    Pilier Sénior

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    Ils seront bien obligés de le faire à un moment ou à un autre, ne serait-ce que pour payer le loyer.
    Sauf à ce qu'il y ait un impayé non, ils n'ont rien à faire, c'est à vous ou votre ami de payer.

  2. #27
    Pilier Sénior

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    Bonsoir
    Et surtout n'oubliez pas d'indiquer le motif (obtention logement social) et de joindre une copie de l'attestation d'attribution dans votre LRAR de préavis

  3. #28
    Membre Benjamin

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    Merci encore pour vos réponses.
    Pourriez-vous me donner un modèle de lettre de congé pour notre situation? J'ai signé le bail pour l'autre appartement le 24/01, je sais pas si je dois indiquer cette date ou une autre. Je suis un peu perdue...
    C'était mon premier logement donc je n'ai jamais eu ce type de lettre à faire, et sachant que la situation est "particulière" et que notre agence aime le bricolage...
    Concernant le paiement du loyer, c'est à nous deux de demander (étant donné qu'il y a préavis) ou moi seule de leur dire que je souhaite le loyer soit réglé par virement ou chèque et non plus par prélèvement sur mon compte?
    J'ai l'impression de poser que des questions bêtes, mais si quelqu'un veut bien me donner un petit coup de pouce ce serait très gentil. Encore merci.

  4. #29
    Pilier Sénior

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    le congé ne peut pas être rétroactif
    vous indiquez dans votre courrier que vous donnez congé de l'appartement situé à...(mettre l'adresse) à compter de ce jour, que, bénéficiant d'un logement social, le préavis est réduit à un mois. (vous joignez l'avis d'attribution de ce logement social)

    vous pouvez ajouter que le bail se poursuit aux conditions initiales avec Mr....., qui reste dans les lieux

  5. #30
    Pilier Sénior

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    Un modèle de lettre ici : Donner votre preavis au proprietaire du logement vide que vous louez | service-public.fr que vous pouvez adapter.

    Votre congé débute (au plus tôt) à la date de RECEPTION par le bailleur de votre lettre. Elle peut être envoyée en RAR, remise en mains propres (plus rapide) ou par un huissier (plus cher).

    N'oubliez surtout pas de donner le motif du préavis réduit à 1 mois (attribution de logement social) et de joindre le justificatif.

    Pour le paiement, vous ajoutez une phrase disant que vous résiliez l'autorisation de prélèvement sur votre compte, que le dernier loyer sera payé par chèque et les suivants par le colocataire restant.

    Pas besoin d'écrire un roman.

  6. #31
    Membre Benjamin

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    Merci énormément à vous pour cette aide, c'est très gentil!

  7. #32
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Nous (du moins Madame) avons reçu un courrier de l'agence.
    Plusieurs points me chagrinent quelques peu, je voulais avoir votre avis :

    Il est indiqué que " contrairement à ce que vous indiquez le bail ne se poursuit pas dans les conditions initiales en sachant que vous n'êtes pas colocataire mais locataire du bail initial"
    => donc l'avenant signé n'a aucune valeur, je suis un locataire de seconde zone car pas signataire du bail initial ?

    il est "impératif" que M. X (moi même) fournisse les documents pour sa candidature (???) et son acceptation (????) au logement et que nous reformulerons un avenant précisant qu'il est dorénavant titulaire du bail initial avec l'avenant rédigé le xx/xx/2015".
    => donc je candidate pour rester dans le logement ? et il faut un avenant qui va "officialiser"... l'avenant signé en 2015 indiquant que je suis locataire ? Je suis un peu stupéfait par leur raisonnement...

    "Nous devons également engager un écrit stipulant que M. X vous rembourse votre dépôt de garantie et que nous conservons la somme au titre du dépôt de garantie pour un montant de XXX"
    => donc là c'est pour se couvrir et encore une fois "officialiser" les choses...

    Je suis un peu perplexe (le mot est faible) au vu de leur courrier.

    Qu'en pensez-vous ?

    Merci

  8. #33
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    L'agence persiste et signe dans son erreur. Avez-vous contacté l'ADIL ?

  9. #34
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par SvtSky Voir le message
    Bonjour,

    Nous (du moins Madame) avons reçu un courrier de l'agence.
    Plusieurs points me chagrinent quelques peu, je voulais avoir votre avis :

    Il est indiqué que " contrairement à ce que vous indiquez le bail ne se poursuit pas dans les conditions initiales en sachant que vous n'êtes pas colocataire mais locataire du bail initial"
    => donc l'avenant signé n'a aucune valeur, je suis un locataire de seconde zone car pas signataire du bail initial ?
    c'est pas possible qu'ils soient c*ns à ce point....
    Justement l'avenant signé fait de vous 2 des colocataires... Un locataire, puis 1 +1... donc co-locataire...

    il est "impératif" que M. X (moi même) fournisse les documents pour sa candidature (???)
    et ceci est la 2e preuve de leur bêtise.... A quoi déposer un dossier de candidature qand on est déjà dans les lieux ? ils feront quoi sinon s'ils n'acceptent pas votre "candidature" ?

    et son acceptation (????) au logement et que nous reformulerons un avenant précisant qu'il est dorénavant titulaire du bail initial avec l'avenant rédigé le xx/xx/2015".
    => donc je candidate pour rester dans le logement ? et il faut un avenant qui va "officialiser"... l'avenant signé en 2015 indiquant que je suis locataire ? Je suis un peu stupéfait par leur raisonnement...

    "Nous devons également engager un écrit stipulant que M. X vous rembourse votre dépôt de garantie et que nous conservons la somme au titre du dépôt de garantie pour un montant de XXX"
    => donc là c'est pour se couvrir et encore une fois "officialiser" les choses...

    Je suis un peu perplexe (le mot est faible) au vu de leur courrier.

    Qu'en pensez-vous ?

    Merci
    Qu'ils sont complètement à la masse.
    et que le mieux est d'ignorer leur demande qui n'a vraiment aucun sens...
    Sinon vous pouvez leur dire d'arrêter de vous harceler avec des demandes sans fondement et que vous allez mettre l'affaire entre mes mains de votre avocat s'ils persistent.

  10. #35
    Pilier Sénior

    Infos >

    Même avis c'est du grand n'importe quoi !

  11. #36
    Pilier Sénior

    Infos >

    Quelles sont les garanties liées à ce bail ? Y avait-il une assurance impayés et/ou un ou des garants

    C'est à ce niveau que cela peut poser problème si, en raison du départ de la locataire initiale, il n'y a plus de garanties.

    Si vous avez réellement une capacité financière qui vous permet de conserver ce logement à votre seul nom, qu'est-ce qui vous empêche de fournir les documents demandés afin de rassurer tout le monde (agence, propriétaire et éventuelle assurance) ?

  12. #37
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ne répondez à rien, et si ce n'est pas en courrier RAR raison de plus;
    En revanche, scannez et gardez en mémoire, et mettez l'original en lieu sur, un jour ca vous servira;

    Yapasdequoi a écrit: C'est à ce niveau que cela peut poser problème si, en raison du départ de la locataire initiale, il n'y a plus de garanties.
    C'est en effet un argument qui peut justifier de mettre fin au bail.
    En ce cas on respecte la loi, courrier RAR ou exploit d'huissier au moins 6 mois avant la fin du bail, et évocation d'un motif réel et sérieux.

    Est-ce que cette forme est respectée? Non....

    que vous allez mettre l'affaire entre mes mains de votre avocat s'ils persistent.
    Pour être crédible en tant que locataire pas très riche, il vaut mieux parler de mon assistance juridique ou de l'ADIL
    Dernière modification par ribould ; 14/02/2020 à 21h23.

  13. #38
    Pilier Sénior

    Infos >

    Yapasdequoi Yooyoo a écrit: C'est à ce niveau que cela peut poser problème si, en raison du départ de la locataire initiale, il n'y a plus de garanties.

    Non je n'ai pas écrit çà et je pense en plus que c'est faux.
    Si le locataire restant paye sans incident le loyer, il n'y a aucun motif "légitime et sérieux" qui permette de résilier le bail.




  14. #39
    Membre Benjamin

    Infos >

    Madame se glisse dans la conversation juste pour répondre à la question : il y avait une assurance, qu'ils ont accepté d'abandonner (je démarrais dans mon boulot et je ne pouvais donc pas encore fournir tous les documents qu'ils voulaient). Etant donné le boulot, on me faisait confiance, on m'a demandé un garant à la place, ce garant est mon père.

    Quand nous avons fait l'avenant, ils n'ont pas pris en compte les revenus etc de Monsieur, au mieux dans mes souvenirs il a fourni une pièce d'identité et un avis d'imposition. Ils m'avaient dit que c'était ça qui leur posait problème, en gros tout le dossier repose sur mes pièces.

    Le courrier m'a été adressé à ma nouvelle adresse en RAR, suite au congé que j'ai donné lundi (en RAR aussi).
    Il semblerait que suite à ce courrier, ils aient a priori abandonné cette histoire de nouveau bail... Personnellement j'ai aussi dit à l'agent immo que j'ai vu aujourd'hui de bien préciser à la responsable qu'il était hors de question de faire un état des lieux dans un logement occupé et dans les conditions qu'ils voulaient, ce qu'il comprenait et lui semblait logique (reste à voir si ça l'est pour elle). Ils proposent de faire un écrit pour se décharger, disant que Monsieur et moi nous nous arrangeons entre nous pour le dépôt de garantie et qu'ils ne me le restitueront pas.

    On en revient donc à ce qu'ils disaient au départ : ils souhaitent avoir les pièces de Monsieur (pour des histoires de responsabilité, s'assurer qu'il est solvable, mettre bien à jour le dossier etc) et faire un simple avenant pour me retirer du bail.

    En espérant avoir éclairci certains points.

  15. #40
    Pilier Sénior

    Infos >

    Il ny a aucun avenant à faire et aucune solvabilité à vérifier.
    Ne signez rien et si l'agence se montre insistante vous lui demanderez de cesser de vous harceler. A elle de saisir un juge si elle pense avoir raison !

  16. #41
    Pilier Sénior

    Infos >

    Désolé Yapasdequoi, si je confonds tous les Y, ça ne va plus;..

    Le courrier m'a été adressé à ma nouvelle adresse en RAR
    C'est bien d'exposer TOUS les éléments au même moment;
    De toutes facons, vous avez donné congé, vous n'êtes plus titulaire du bail, donc inutile de répondre. Stoppez toute discussion avec eux.
    Dernière modification par ribould ; 15/02/2020 à 06h55.

  17. #42
    Membre Benjamin

    Infos >

    Merci à vous, d'ailleurs je m'étais inspirée de ce que vous aviez dit pour mon courrier. C'est vrai que moi, personnellement, la "partie" qui me concerne c'est qu'il soit bien pris en compte que je n'habite plus l'appartement et que je n'en suis plus responsable/titulaire. Après je me retrouve quand même embarquée dans le tout vu qu'ils ne s'adressent qu'à moi. Monsieur n'a reçu aucun appel ou courrier, c'est à moi de faire les intermédiaires.
    On est en bon termes tous les deux donc c'est pas un problème, on s'arrange pour tout, après en ce qui concerne la "reprise" de l'appartement c'est lui que ça concerne, ce sont ces choix, c'est son logement.
    En tout cas ils nous ont bien repérés A peine pointé mon nez "on se connait non?"

  18. #43
    Pilier Sénior

    Infos >

    Monsieur n'a reçu aucun appel ou courrier, c'est à moi de faire les intermédiaires.
    Je vois ZERO raison pour faire l'intermédiaire;

    A quel endroit dans la loi de Juillet 1989 existe la notion d'intermédiaire;

    Arrêtez, un point c'est tout!
    On dirait que vous poursuivez presque par amusement.

  19. #44
    Membre Benjamin

    Infos >

    Euh non loin de là. J'ai pas répondu aux appels depuis un bon moment, je me suis contentée d'envoyer mon congé, j'ai reçu ce courrier, ça s'arrête là. Je répondais pour donner des précisions pour Monsieur vu qu'on en demandait. Après si on part là-dessus, ok j'ai donné mon congé ça ne me concerne plus, je vous laisse poursuivre ensemble.

  20. #45
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    Désolé Yapasdequoi, si je confonds tous les Y, ça ne va plus;...
    Les lorgnons sur le nez RIBOULD

  21. #46
    Pilier Sénior

    Infos >

    Les lorgnons sur le nez et les moufles pour taper sur le clavier...

    Marieke, ma vie est un enfer!

  22. #47
    Pilier Sénior

    Infos >

    Yapas desouci !!!

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