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Discussion : Proprietaire depuis 2 ans pour ne pas reconduire le bail ?

  1. #26
    Membre Benjamin

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    l'agence dit que le locataire est très serieux qu'il paye toujours ses loyers depuis 2016 par contre l'agence m'a promis samedi qu'elle ne remettrai pas l'annonce en ligne cette semaine pour que je fasse une proposition tranquillement jusque vendredi et je vois à l'instant qu'elle a remit quand meme l'annonce en ligne aujourd'hui je suis très décue ! pourquoi promet elle si elle ne le fait pas??

    - - - Mise à jour - - -

    oui Marguerite j'y ai pensé aussi cela serait peut etre moins bete ! ;-)

  2. #27
    Pilier Sénior

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    Parce que c'est une agence... business is business comme on dit ...
    Et ne croyez surtout pas tout ce qu'elle "dit" !!! Demandez le relevé de compte de gestion avec les dates réelles de paiement des loyers depuis 2016.
    Vous devez aussi disposer de tout le dossier du locataire (bail, charges, garant, justificatifs, etc)
    et de la copropriété (PV d'AG, règlement de copropriété, diagnostics etc)

    Avez-vous votre propre notaire ? sinon il est grand temps d'en trouver un et de l'impliquer... lui aussi vous dira si l'affaire est risquée ou pas.

  3. #28
    Membre Benjamin

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    et oui yapasdequoi je suis vraiment une débutante !! en fait je vous explique j'ai un logement de fonction pour necessité de service je suis infirmière donc du coup je ne paye pas de loyer et mes collegues et mes amis me disent que je devrais acheter pour mon fils pour ses etudes mais j'avoue vous avez raison que je n'y connais rien et j'ai 45 ans et j'aimerai avoir tout payé avant d etre en retraite voila vous savez tout ! les logements vides que j'ai visité sont tous tres cher ! et celui la les gens ne l'achetent pas car justement il y a un locataire et donc ils ont baissé le prix voila pourquoi j'ai envie de l'acheter ! mais bon il faut que je reflechisse plus longtemps je pense ! ;-)

    - - - Mise à jour - - -

    non je n'ai pas de notaire puisque je n'ai pas encore acheté il en faut un tout de suite en sachant que les vendeurs ont deja le leur je pense c est mieux que j 'en prenne un aussi?
    j ai vu le bail du locataire , les pv d ag les diagnostics mais pas les relevés de compte ni le garant ni les justificatifs!

  4. #29
    Pilier Sénior

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    Méfiez vous : quand c'est pas cher c'est qu'il y a un loup.
    Vous avez parfaitement le droit d'avoir votre propre notaire qui vous aidera à y voir plus clair et à éviter de trop écouter les "sirènes"...
    et çà ne vous coûte pas plus cher puisque les 2 notaires se partagent les honoraires (c'est souvent pour cette raison qu'on vous en dissuade)

    Mon conseil : attendez encore 2 ans, pendant ce temps faites des économies et achetez vide peut être plus petit mais directement pour votre fils.

  5. #30
    Membre Benjamin

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    oui je comprends mais les loyers du locataire de 615 euros par mois m'aurait aidé à payer pendant 2 ans vous comprenez? en fait il y a un mois et demi le prix etait pour un F3 140 000 net vendeur apres ils ont baissé de 5000 euros parce que j'ai dit que c'etait trop cher et samedi j 'ai dit que je ne mettrai pas plus de 130000 net vendeur voili voila et j'attends une reponse cette semaine ! ;-)

  6. #31
    Pilier Sénior

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    il faut absolument choisir un notaire avant toute négociation et avant toute proposition écrite...quoi que vous décidiez

    dans un investissement locatif il faut savoir qu'en cas de loyer impayé, et de procédure en recouvrement...la durée est au minimum de 2 ans

    il est preferrable d'acheter un bien vide, de rechercher un locataire, de constituer un dossier de solvabilité en souscrivant une assurance loyers impayés ou un locataire avec le dispositif visale...et faire plutot un bail en meublé

  7. #32
    Pilier Sénior

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    et je ne "vire" pas les gens n'importe quoi! vous n'etes pas très sympathique de dire cela
    Je n'ai pas à être sympathique, le mot virer ou l'expression donner congé, c'est pareil sauf que le premier est en général utilisé par le locataire.
    Vous achetez un logement avec décote puisqu'il est occupé, et même si vous expliquez loyalement au locataire vos dessins, il peu ne pas les partager, en particulier si son loyer est faible ce qui fait votre décote plus élevée.
    Ca devient une affaire technique, avec des risques, et qui dit risque dit nécessité de s'entourer de beaucoup de précautions et d'estimer que ca peut rater. D'ou la nécessité de prendre vos infos non pas du vendeur ou du locataire ou de l'agence, mais d'un intermédiaire, le notaire, qui va influer sur la rédaction du compromis.

    Vous pouvez imaginer envoyer le RAR de congé bien à l'avance, et pourtant rater le dit congé. Attention..

    les logements vides que j'ai visité sont tous tres cher ! et celui la les gens ne l'achetent pas car justement il y a un locataire
    Par ailleurs, je suppose que vous avez une expérience de la location en tant que bailleur.
    Dernière modification par ribould ; 04/12/2019 à 07h43.

  8. #33
    Membre Benjamin

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    oui je vais me renseigner aupres d'un notaire très rapidement merci beaucoup de vos conseils!

    - - - Mise à jour - - -

    Ribould je suis vraiment novice dans l'immobilier je n'ai jamais acheté de ma vie et c'est pour cela que vos conseils sont précieux pour moi !
    en fait je ne comprends pas pourquoi le fait d'avoir un locataire décote le logement si je n'en ai besoin qu'en 2022!

    et je ne peux pas rater le congé parce que il y a des dates sur le bail donc pour une reprise c 'est plus de 6 mois avant pour le demander mais pour cela il faut que je sois proprietaire depuis au moins deux ans
    Dernière modification par Dragonfly ; 04/12/2019 à 10h41.

  9. #34
    Pilier Sénior

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    il faut toujours prendre en compte que même si le congé est donné par le bailleur dans les formes légales vous n'aurez aucune certitude de la libération des lieux à la date dite...ni qu'à cette même date le locataire ne soit pas un locataire protégé

    donc vous prenez le risque de devoir engager une procédure pur récupérer le logement ou même d'être obligé de conserver ce locataire jusqu'à....

  10. #35
    Pilier Junior

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    bonjour
    Par ailleurs, si vous comptez sur le loyer de ce locataire pour payer une partie du crédit, attention aussi au fait qu'il peut décider de partir plus tôt et donc vous n'aurez plus cette rentrée d'argent ; selon l'équilibre de vos finances, cela peut être grave

  11. #36
    Membre Benjamin

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    oui je comprends bien tous ces risques donc il faut vraiment que je réfléchisse à tout !mais de toute façon si le locataire part je serai au moins sure que je pourrai récupérer le logement pour mon fils donc cela ne serait pas très grave si il part avant.

  12. #37
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Dragonfly Voir le message
    et je ne peux pas rater le congé parce que il y a des dates sur le bail donc pour une reprise c 'est plus de 6 mois avant pour le demander mais pour cela il faut que je sois proprietaire depuis au moins deux ans
    Hou là la vous recommencez à vous tromper là !
    Vous avez des exemples plus haut !
    Le congé pour reprise pour votre fils doit être donné normalement plus de 6 mois avant la fin du bail en cours et non pas 6 mois avant la reprise !
    C'est juste le terme du bail qui est prorogé de quelques mois jusqu'aux 2 ans (de date à date) après l'achat !
    Dernière modification par Marieke ; 04/12/2019 à 11h37.

  13. #38
    Pilier Cadet

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    Bonjour, il faut aussi prendre en compte ceci : quand on achète un bien immobilier pour soi, on y fait toujours quelques travaux pour s'y sentir chez soi, et... ça coûte toujours plus que ce qu'on s'imagine lorsqu'on commence à tirer des plans sur la comète, laisser un bon locataire en place est une forme d'économie.

  14. #39
    Membre Benjamin

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    oui oui j'ai bien compris Marieeke je me suis mal exprimée oups !!

    - - - Mise à jour - - -

    oui c'est vrai Marguerite mais j'ai la chance d'avoir des amis bricoleur du coup cela me coutera peut etre un peu moins cher

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