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Discussion : Droit au préavis réduit ?

  1. #26
    Membre Junior

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    Bonjour à tous,

    J'aimerais être aidé pour mon état des lieux de sortie qui aura lieu la semaine prochaine, car mon pré état des lieux avec mon bailleur c'est mal passé.
    Je quitte un logement ou j'ai habité avec ma famille durant 2 ans et demi. C'est un pavillon social . Nous avons une caution de 495 E . Dans ce logement nous avons : accroché des cadres et des étagères , installés des dressing ( placards intégré existants mais non meublés ) repeint une chambre en bleu .
    Deux problèmes dans ce logement : Dès le premier hiver, je constate que de la moisissure apparaît derrière les meubles et au plafond, je préviens mon bailleur par téléphone, le concierge vient constater a plusieurs reprises, mais explique la moisissure par le fait que je prends des douches trop chaudes ( !! ) , aucune réparation effectuée, mis à part la vmc des toilettes qui est ouverte a fond par un technicien ( qui rigole quand je lui explique la situation , car pour lui ça ne fait aucun doute qu'il y a un gros problème d'humidité et que ce n'est pas le fait d'ouvrir une vmc qui va résoudre le problème ) .
    Quelques mois après notre installation, je remarque une fuite au dessus du lavabo de la salle de bain, j'appelle donc de nouveau le concierge, qui vient quelques semaines plus tard , le plafond est alors détérioré sur environ 15 centimètres. Il envoie un couvreur, puis un plombier, les deux ne souhaite pas aller dans les combles car, selon leur dire, ce n'est pas dans leur compétences. Je ne constate plus de fuite, mais le plafond est abîmé. Le concierge revient quelques temps plus tard, et me dit qu'il fera un bon travaux afin de refaire le plafond . N'ayant aucune nouvelle , je le relance quelques semaines plus tard , et il me dit que finalement je dois déclarer le sinistre à mon assurance. Mon assurance m'explique que la fuite venant de la structure de la maison, c'est à l'assurance de mon bailleur de prendre en charge le sinistre. L'adil me confirme l'information. Je relance donc mon bailleur, mais à ce jour, rien est réparé.

    J'ai donc décidé de quitter ce logement et j'ai eu mon pré état des lieux.

    Nous avons déjà rebouché proprement tous les trous de nos cadres et étagères ( sauf la salle de bain, 6 trous afin de poser 3 étagères car aucun rangement ), mais le concierge nous demande de repeindre TOUS les murs du logement, car il y a de légères démarcations. Nous avons donc commencé à repeindre , et même après deux couches, il y a des petites traces mais vraiment discrètes . Nous avons également percé pour poser des rideaux , donc nous avons pas mal de trous , mais rebouché et repeint , peuvent'ils nous facturer quelque chose quand même ? Car il y a également les trous des précédents locataires , non signalés lors de l'état des lieux d'entrée car c'était vraiment discret donc ...
    Le concierge nous demande également de refaire l'enduit et la peinture du plafond de la salle de bain, où il y a eu la fuite. L'adil m'avait dit de noter sur le pré état des lieux : fuite déclarée mais non réparée . Sauf que le concierge a refusé que je note mes observations ! J'ai donc envoyé une LAR au siège du bailleur pour expliquer que je n'avais rien pu noter car refus du concierge, mais pas de réponse à ce jour.

    Concernant le jardin, lors de notre entrée, il était en mauvais état ( herbes hautes , plaque d'égout absente etc ... ) , il n'y avait alors pas eu d'état des lieux du jardin . Aujourd'hui il nous demande : de remettre de la terre ( les anciens locataires avait retiré de la terre afin d'installer une piscine ) de semer de la pelouse ( nous n'avons jamais eu de pelouse dans ce jardin, juste des mauvaises herbes ) , bref il est actuellement entretenu , l'herbe est coupée, mais peuvent-ils nous obliger a remettre de la terre alors que ce n'est pas nous qui l'avions retiré ? Et semer de la pelouse en janvier ? Alors qu'il n'y avait pas eu d EDL du jardin ?
    J'ai appelé mon bailleur , en expliquant que si le concierge refusait que le note mes observations sur l'edl , je ne le signerais pas, ils m'ont répondu qu'il n'y avait pas de problème, mais que dans ce cas je serais toujours redevable du loyer, est ce vrai ?

    Je vous remercie par avance de votre aide .

  2. #27
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Vous aviez eu des réponses là :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...is-reduit.html

    Vous devez annoter absolument l'EDL (le pré EDL n'a pas de valeur à ce niveau) ou sinon faire appel à un Huissier pour l'EDL à frais partagés mais là c'est un peu tard car vous n'avez qu'une semaine et il faut convoquer le bailleur 7 jours avant !
    Si vous refusez de signer ils vont en effet en mandater un et le loyer est du en attendant ...donc à vous de voir
    Pour le jardin il aurait fallu annoter en entrée pareil !
    Là vous êtes mal !
    Essayez de remettre en état
    Si les trous sont bien rebouchés avec 2 passages puis poncés cela ne doit plus se voir une fois peint !
    Pour le plafond le Dégât des eaux ayant été signalé ce n'est pas de votre ressort
    Attention les réparations peuvent aller bien au delà de votre Dépôt de garantie
    Dernière modification par Marieke ; 22/01/2020 à 14h39.

  3. #28
    Membre Junior

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    Merci de votre réponse.
    Concernant le jardin, rien à été noté par le bailleur car celui ci était pressé ce jour là, edl fait en 10 minutes avec que du " bon état " de coché. C est impossible de remettre de la terre sachant qu il y a un trou d environ 6 mètres sur 3 .. je ne vois pas ou trouver autant de terre , ni comment la rapporter . Mais ce trou était déjà là lors de notre entrée, mais comment le prouver vu qu il ny a rien de noter ni pour le garage ni pour le jardin ... pour les trous , j essaye de mettre une photo en ligne .
    Merci pour votre aide

  4. #29
    Pilier Sénior

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    C est impossible de remettre de la terre sachant qu il y a un trou d environ 6 mètres sur 3
    .
    Vous n'auriez jamais du accepter cela dans cet état !
    Pas moyen d'avoir des témoignages des voisins ?
    Vous vous êtes faits avoir !

  5. #30
    Modérateur Communautaire

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    Bonjour,

    Vos deux discussions ayant les mêmes problèmes et mêmes questions ont été regroupées, merci de rester sur ce fil.

    Cordialement,
    Modo 03

  6. #31
    Membre Junior

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    Ok merci .
    Concernant le trou du jardin , oui les voisins peuvent témoigner sans problème. Je sais que je me suis faite avoir, pour vous dire , je suis actuellement en train de gratter des traces de peintures sur le lino des chambres , ces traces étaient la lors de notre entrée mais comme je vous disait plus haut , il a été fait en 10 minutes chrono . Je suis en larme, qu est ce que j ai été bête .. Je ne pensais pas avoir de problème après, je pensais qu ils seraient honnêtes. Concernant les trous fait pour les rideaux, est ce que ça peut-être compter comme un état d'usage ? J aurais 2 murs en moins à peindre je tente sur un malentendu ca peut marcher

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