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Discussion : louer une chambre meublée

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    je suis propriétaire d'une petite maison qui a 2 chambres.
    Je n'occupe qu'une seule chambre et voudrais louer la 2eme meublée.

    J'ai déjà un locataire en vue. Vu ses revenus il a droit à une aide au logement.

    La chambre n'a pas de point d'eau mais je lui laisserais l'usage des pièces communes (toilette, SdB, WC, jardin). Est-ce que cela est conforme pour prétendre à l'aide au logement ?

    Quel conseil pour le bail à établir ?

    Comment évaluer le loyer et les charges de façon à ce que ce soit conforme et équitable ?

    Par la suite (si ça fonctionne avec un locataire) je louerais aussi ma chambre et je prendrais le salon pour moi. Si j'ai bien lu les différents papier sur le web ça serait faisable, pouvez-vous me le confirmer ?

    Et si j'avais 2 locataires quel serait le bail idéal, individuel ou collectif ?

    Ca fait beaucoup de questions

    Merci de vos lumières.

    Sigismonde.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    vous pouvez louer en meublé une chambre...avec l'accès à la cuisine, salle de bain, WC

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Vous faites des baux de chambre chez l'habitant avec en effet accès à la cuisine et salle de bain
    Ces chambres sont suffisamment grandes ? (minimum 9 m2)
    Vous pouvez être exonérée d'impôts si vous louez sous un certain plafond
    Les locations meublees | impots.gouv.fr

  4. #4
    Membre

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    Merci pour vos réponses Marieke et Soleil51.
    La chambre fait un peu plus de 9 m2, de ce côté-là pas de problème.

    Auriez-vous un exemple de bail de location de chambre meublée chez l'habitant ?

    Marieke, dans le lien que vous avez mis je lis :
    "Que vous soyez loueur en meublé professionnel ou non professionnel, vous devez vous immatriculer auprès d'un centre de formalités des entreprises." .... je devrais m'immatriculer comme entreprise ?

    Je vais déjà creuser le lien avant de me faire une idée plus concrète.

    Bonne journée

  5. #5
    Pilier Sénior

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    A priori non pour une chambre chez l'habitant en RP et je ne pense pas que cela ait changé
    Voir article 60
    IF - Cotisation fonciere des entreprises - Champ d'application – Personnes et activites exonerees – Exonerations de plein droit permanentes – Locations meublees et parties communes des immeubles loues ou sous-loues
    voir aussi ce lien :
    http://www.adil78.org/images/stories...ept%202014.pdf
    Vous déclarez simplement les revenus sur le n°2042 C
    Renseignez vous auprès de votre Centre des Impôts sinon ou le SIE

    Vous avez des baux type via internet
    Dernière modification par Marieke ; 15/11/2019 à 16h00.

  6. #6
    Membre

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    Merci Marieke,

    si j'ai bien compris le 2eme document je dépendrais du régime micro-BIC car je ne ferais pas plus de 32 600 ¤ de CA, (peut-être même pas 3 200 ).

    Sur la fiscalité :

    Comme je suis en province, si je loue 138 * 9.5 m² = 1311 à l'année je serais exonérée d'impôt sur ces revenus.

    Dans le tableau concernant les micro-BIC il y a la colonne "abattement" = 50%. Est-ce que cela veut dire qu'il y a un abattement de 50% sur les revenus tirés de la location ?
    Si par exemple, je loue la chambre 220 * 12 = 2 640 / 2 = 1 320 seulement seront considérés comme revenus ? Ai-je bien compris ?
    Et dans ce cas je serais redevable de la CFE puisque je dépasserais la "limite raisonnable" ?

    Merci encore (et à bientôt)

    Sigismonde
    Dernière modification par sigismonde ; 17/11/2019 à 00h18.

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