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Discussion : Chaudière non entretenue par locataire et fuite

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    Mon locataire m'envoie un SMS indiquant qu'il y a une fuite d'eau sur la chaudière. Je lui demande s'il a bien effectué les deux entretiens annuels (logement loué depuis 2 ans et demi) il ne les a pas fait malgré le fait que j'en avais expressément parlé lors de l'EDL d'entrée et que je lui avais proposé de continuer avec la même société ce qu'il avait refusé.

    Dois je faire intervenir quelqu'un à mes frais? Ou le locataire étant en défaut d'entretien c'est à lui de prendre en charge l'intervention d'un technicien ?

    Par ailleurs il m'indique que le plan de travail de la cuisine est en train de pourrir car il n'y a pas de joint sur l'évier. Il y en avait bien à la location.

    Merci d'avance
    Dernière modification par paris2019 ; 09/11/2019 à 09h04.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    j'en avais expressément parlé
    Vous devriez être plus ferme pour réclamer l'attestation d'entretien.
    Il faut rapidement missionner un chauffagiste qui vous dira si c'est dû à un défaut d'entretien ou pas.
    Si oui, demandez lui un rapport écrit.

    il n'y a pas de joint sur l'évier. Il y en avait bien à la location.
    Etait ce noté sur l'état des lieux ? Vous devez faire refaire ce joint rapidement. Pour que le meuble pourrisse ce joint doit être absent depuis un bon moment ....

    Voici le décret qui donne les charges locatives : Decret ndeg87-712 du 26 aout 1987 pris en application de l'article 7 de la loi ndeg 86-1290 du 23 decembre 1986 tendant a favoriser l'investissement locatif, l'accession a la propriete de logements sociaux et le developpement de l'offre fonciere et relatif aux reparations locatives | Legifrance

    d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
    Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
    Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
    Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
    Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

    e) Eviers et appareils sanitaires :
    Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.

  3. #3
    Membre Cadet

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    Bonjour, je vous remercie de votre réponse.
    C'est donc bien à moi de mandater un chauffagiste. J'envisageais de lui dire que l'entretien annuel n'ayant pas été fait qu'il fallait qu'il le fasse maintenant et qu'au vu des conclusions nous aviserions.

    En revanche me confirmez vous que si il s'avère que c'est dû à un defaut d'entretien je peux facturer à mon locataire l'intervention + les travaux ?

    Concernant le joint non je n'ai pas marqué dans l'EDL les joints cela me paraissant évident. Je viens de regarder les photos que j'avais mises en ligne piut la location et sur celle de la cuisine je vois bien le joint autour de l'évier. Il me semblait qu'il était à la charge du locataire d'entretenir les joints d'évier, douche etc.

    Bien cordialement

  4. #4
    Pilier Sénior

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    s'il n'est pas indiqué sur l'EDL d'entrée que le joint est manquant ou défectueux, c'est qu'il était en bon état.

    c'est donc au locataire de le remplacer

  5. #5
    Membre Cadet

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    Bonjour Soleil51 merci de votre réponse

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