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Discussion : Location appartement

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Quelqu'un saurait il me dire si cette annonce est légale notamment s'agissant de la climatisation ?


    A louer
    , un studio de 19 m2 comprenant une pièce à vivre climatisée, une salle d'eau + wc et une varangue de 12,35 m2.

    1 place de parking en sous sol
    Résidence sécurisée, proche du centre ville.
    Provision TEOM 2019 : 17¤/mois
    Provision entretien climatiseur : 5¤/mois
    Honoraires locataire : Visites/constitution du dossier/Rédaction du bail : 8¤/m2 surface habitable
    Rédaction Etat des Lieux : 3¤/m2 de surface habitable
    Dépôt de garantie = 1 mois de loyer Hors Charges
    Non soumis au DPE
    Honoraires à la charge du locataire : 344 ¤ TTC dont 94 ¤ pour l'état des lieux
    Dépôt de garantie : 369 ¤
    Montant des charges : 30 ¤ / mois
    Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle


    Merci

  2. #2
    Pilier Junior

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    bonsoir
    heu .... je ne comprends pas vraiment la question, quel est le "problème" avec la climatisation? La provision pour l'entretien ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Sauf si la clim est sous garantie avec un contrat prévoyant un entretien annuel pris par le bailleur en principe c'est au locataire de s'occuper de cette visite puisque cela fait partie des réparations locatives (récupérable du coup) sachant que le coût est correct donc à vous de l'accepter ou de vous enquiquiner à trouver un frigoriste qui prendra peut être plus cher
    Et si l'appareil est sous garantie avec un suivi proposé c'est préférable évidemment que ce soit la même boite qui assure la maintenance
    Dernière modification par Marieke ; 06/11/2019 à 19h04.

  4. #4
    Membre Junior

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    Merci

    un entretien annuel est à 42 euros. Outre le tarif excessif, j'étais étonné de trouver une annonce avec ce genre de mention. Je ne savais pas que l'on pouvait obliger un locataire à payer de cette manière, du coup, je peux faire venir le technicien tous les mois...
    Dernière modification par Vorlon2003 ; 08/11/2019 à 04h20.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    un entretien annuel est à 42 euros.
    Quelle est votre source ? avez vous lu le contrat d'entretien en cours ?

    l'on pouvait obliger un locataire à payer de cette manière
    Sous forme de provision, il est ensuite obligatoire de procéder à une régularisation annuelle avec justificatif ... et paiement du reliquat (si négatif) ou remboursement (si positif).

    je peux faire venir le technicien tous les mois.
    Dans quel but ? Et si le contrat prévoir 1 visite d'entretien annuel, les autres visites seront à votre charge ....

    Ne confondez pas "provisions" et "forfait". C'est important pour tous les types de charges locatives.

    Lire cette page fort instructive (avec liens vers les textes de loi :
    Charges a payer par le locataire (charges "locatives" ou "recuperables") | service-public.fr

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Vorlon2003 Voir le message
    Merci

    un entretien annuel est à 42 euros. Outre le tarif excessif, j'étais étonné de trouver une annonce avec ce genre de mention. Je ne savais pas que l'on pouvait obliger un locataire à payer de cette manière, du coup, je peux faire venir le technicien tous les mois...
    Heu je ne sais pas dans quel DOM vous êtes mais suivant ce que prévoit le contrat ici c'est beaucoup plus autour de 60/80 e !

  7. #7
    Membre Junior

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    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Quelle est votre source ? avez vous lu le contrat d'entretien en cours ?

    Moi et non


    Sous forme de provision, il est ensuite obligatoire de procéder à une régularisation annuelle avec justificatif ... et paiement du reliquat (si négatif) ou remboursement (si positif).


    Dans quel but ? Et si le contrat prévoir 1 visite d'entretien annuel, les autres visites seront à votre charge ....

    Ne confondez pas "provisions" et "forfait". C'est important pour tous les types de charges locatives.

    Lire cette page fort instructive (avec liens vers les textes de loi :
    Charges a payer par le locataire (charges "locatives" ou "recuperables") | service-public.fr
    Merci pour ces éléments, c'est la première annonce de ce type que je vois avec cette provision mensuelle...

    - - - Mise à jour - - -

    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Heu je ne sais pas dans quel DOM vous êtes mais suivant ce que prévoit le contrat ici c'est beaucoup plus autour de 60/80 e !
    La Réunion, ça dépend du prestataire, il y a des voleurs et les autres ....

  8. #8
    Pilier Junior

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    Alors Marieke est l'interlocuteur qu'il vous faut !!

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Je ne peux pas laisser dire cela ...
    Non cela dépend des prestations : nettoyage , changement des filtres, recharge en gaz éventuelle et donc des contrats !
    Il est évident que si minimaliste c'est autour de 80/ 100 et sinon plus !
    Dernière modification par Marieke ; 08/11/2019 à 21h28.

  10. #10
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Comme je dis il y a des voleurs pas les voleurs
    un entretien simple c 'est plus 50 60 euros
    les filtres se nettoient
    le nettoyage dure en moyenne 1H à 1H30
    en dessous c'est un escroc.

    Pour le rechargement en gaz, là c'est sur le bloc externe et c'est une prestation supp.

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