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Discussion : Syndic inactif pour réparation d’une infiltration

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    J'ai acheté un bien immobilier en juillet 2018. En octobre de la même année, je me suis rendu compte qu’il y avait une infiltration dans mon salon, avec une terrasse au dessus.
    Une recherche de fuite a été faite en janvier, mettant en cause la terrasse du dessus et certains points à vérifier chez le voisin du dessus (joint de la baignoire).
    Depuis, malgré de nombreuses relances et appels, aucune action du syndic. On me répond que « le devis pour refaire l’étanchéité est à 4000¤ et nous allons pas réussir à le faire voter par le conseil syndical ».
    Aujourd’hui, le plafond moisi et s’effrite, l’odeur est présente dans l’appartement, mais nous sommes également obligé de mettre un seau car l’eau goutte dans le salon.
    Je ne sais pas quoi faire, avez vous une solution ?

    Merci à vous.

    Killian

  2. #2
    Pilier Junior

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    bonsoir
    je ne comprends pas bien ce que vient faire le conseil syndical dans votre histoire.... qui n'a aucun pouvoir décisionnel....

  3. #3
    Membre

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    Bonsoir,

    Je parlais du syndic de copro, [*****] dans notre cas.

    Killian
    Dernière modification par Modérateur 10 ; 03/11/2019 à 22h15. Motif: Anonymisation

  4. #4
    Pilier Junior

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    merci d'anonymiser votre post et d'utiliser les bons termes...
    etes vous sur de la réponse du syndic (qui du coup n'a aucun sens ?)
    Avez vous informé le CS? Avez mis en demeure le syndicat de faire les travaux ?

  5. #5
    Membre

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    Oui, c’est la réponse qui m’a été apporté.
    Pour le CS, il est en copie de tous mes échanges mais je n’ai aucun retour.
    Non, je n’ai pas mis en demeure le syndicat. C’est pour cela que je demandais de l’aide, car je ne maîtrise pas les procédures à suivre.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    il faut faire un courrier en RAR au syndic pour le mettre en demeure de procéder aux réparations

    avez vous fait une déclaration de sinistre auprès de votre assurance?

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Le syndic ne fera rien pour des joints de baignoire qui sont totalement privatifs.
    Il faut donc aussi faire un RAR au voisin.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Premier point : vous avez bien fait une déclaration de sinistre à votre propre assureur ?....

    Si votre syndic vous a bien répondu cela,

    On me répond que « le devis pour refaire l’étanchéité est à 4000¤ et nous allons pas réussir à le faire voter par le conseil syndical ».
    cela signifierait soit que le CS n'a pas d'autorisation de dépenses donnée par une AG, soit que le budget ne permet pas en l'état cette dépense (il n'y a pas d'argent suffisant dans la "caisse"). Le syndic doit donc attendre la prochaine AG pour faire voter cette dépense.

    Si cette fuite apparaît dans les périodes de sécheresse, cela signifierait qu'il faut agir sur le joint de la baignoire et pour cela il faut voir votre voisin. Au besoin, faites vous aider par votre assureur.

    Pour la terrasse, on suppose mais il faudrait en être sur, qu'elle soit commune et non privative (voir le RdC).

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