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Discussion : Agence immobilière et apl gardées et sortie des lieux

  1. #1
    Richikoto
    Visiteur
    Bonjour,

    Merci à qui me lira et pourra m'aider. Voila je loue 1 studio et je bénéficie de l'apl que la caf verse à l'agence immobilière. C'est l'agence qui a demandé ce tiers payant je n'ai pas eu mon mot à dire, la caf a dit ne pas pouvoir faire autrement à la demande de l'agence. Seulement l'agence a des délais de gestion soi disant très longs ce qui fait qu'ils encaissent l'apl et me prélève le loyer complet. Il me dise toujours d'attendre la régul toujours repoussée le mois prochain (il me doivent 2 mois à 132¤ chacun) . J'en ai eu marre j'ai donc résilié le bail le préavis de 1 mois court[jusque fin de ce mois] il est de 1 mois pour zone tendue. Dans mon courrier de résiliation j ai bien spécifié révoquer l'autorisation de prélèvement et que je payerais le solde de novembre donc d'un autre moyen. Par la même, j'ai rédigé un courrier en rar pour envoyer avec le chèque en disant que voici le loyer de novembre moins les apl qu'ils ont déjà perçues. J'espère pas avoir fait 1 bêtise ??? parce l'agence me dit qu'elle va prélever quand même (j'ai pourtant pris des disposition à la banque pour supprimer l'autorisation de prélèvement).
    Et secondement le rdv pour etat des lieux de sortie prévues [fin de ce mois] est fait par 1 société spécialisée XXXX qui fait sa sur tablette au lieu de papier à l'entrée. Au vu des commentaires ///// que j"ai trouvés il s'avère que une fois signé, l'état des lieux est envoyé 3 jours après par mail. Plusieurs personnes ont eu des surprises de voir ajouter des choses 3 jours après à la réception et c'était trop tard. Le chiffrage sans devis fait foi pour XXXXX pour pouvoir retenir le dépot garantie. Que se passe t il donc si je ne signe pas parce qu en désaccord sur le contenu dans cette tablette (je préfèrerai format papier) ??
    Je rends les clés sans signer l'état des lieux est ce possible ? (je veux rendre les clés parce que je ne veux pas être redevable de jours de loyers en plus parce que j'aurais les clés). Et 1 fois cela fait, si le bailleur ne contacte pas d'huissier est ce que je dois faire quelque chose moi (j'avoue que cela ne. m'arrange pas car même la moitié des frais de l'huissier sont chers pour moi, j'ai été licencié) ? Je crois savoir si pas d'état des lieux c*est réputé être rendu en bon état et le dépot garantie doit être restitué.
    Je suis seule aussi je ne sais pas à qui m'adresser, j'ai peur que l'on profite de mon jeune âge et que je suis seule (c'est ma 1ère location)
    Merci pour votre aide !
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 07/11/2019 à 11h41. Motif: Anonymisation

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    1) vous ne bénéficiez pas d'APL (terme réservé au logement social) mais d'une allocation logement

    2) vous n'auriez jamais du accepter que le loyer soit réglé par prélèvement: vous auriez pu mettre en route un paiement par virement mensuel

    3) lors de l'état des lieux, prenez en photo avec votre téléphone chaque page qui vous sera présenté sur la tablette

    4) en l'absence d'état des lieux contradictoire( par exemple si vous refusez de signer) le bailleur fera probablement appel à un huissier qui convoquera les 2 parties avec un délai de 8 jours et le loyer sera du jusqu'au constat de sortie

    5) avant le rendez vous de l'état des lieux de sortie, vérifiez l'état de votre logement pour que tout soit en état (joints de robinets, prises électriques...afin que le constatant ne puisse pas voir de dégradation

    6) et si possible faites vous accompagner par quelqu'un le jour de l'état des lieux de sortie
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 04/11/2019 à 09h09. Motif: Anonymisation

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonsoir
    Idem
    Voir le post-it pour les conseils là :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/votre-immeuble/


    Les chiffrages ne sont pas valides pour justifier des retenues il faut des devis ou factures !
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...ght=chiffrages
    Dernière modification par Marieke ; 28/10/2019 à 23h09.

  4. #4
    Richikoto
    Visiteur
    Merci beaucoup Soleil51 cela va me servir. Je vous dirais ce qu'il en a été

    - - - Mise à jour - - -



    Merci je vais lire ceci et je viendrais donner des nouvelles de ce qu'il se passe cela me parait étrange aussiqiue les chiffrages soit utilisés pour retenir sur dépôt garantie. Les chiffrages sont uniquement inventés par le prestataire qui fait l'état des lieux


    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Les chiffrages ne sont pas valides il faut des devis ou factures !
    Dernière modification par Modérateur 05 ; 28/10/2019 à 23h45.

  5. #5
    Richikoto
    Visiteur
    Bonjour,

    Je suis locataire sortant. J'ai rendez vous l[ce mois-ci]pour l état des lieux de sortie de ma location vide. Etant donné le peu d'honnêteté dont l'agence à fait preuve jusqu'alors je me méfie à 200 pour cent. L état des lieux de sortie est de plus faite par xxxx une boîte que l'agence m'envoit pour cela, c'est leur spécialité et d'après les avis jamais dans l intérêt des locataires. D'ailleurs c est annoncé sur tablette, durée 1h20 alors que l'état d entrée sur papier par l'agent immobilier 20 minutes��
    Je me demande si au cas ou je ne suis pas d*accord pour signer la tablette car je ne vois pasce que la personne écrit je peux rendre les clés tout de même ?

    Supposons que je suis en désaccord avec ce qu'écrit l'agent XXXXX ou pire que l'agent ne me permette pas de voir les écritures au fur et à mesure et me demande de signer à la fin, je rends les clés à cette personne et ensuite si l'agence ne fait rien pour appeler l'huissier il se passe quoi ? Peut elle appeler l'huissier quand elle veux à compter de la restitution des clés pendant les 2 mois d*attente de restitution de dépôt de garantie ?

    Je ne sais pas trop que faire car j ai l'impression que l'agence est de mêche avec XXXXX et que c'est moi qui va prendre alors que je n ai rien dégradé en 11 mois de location seulement je n ai meme pas fait de déco, de peinture ni de trou��

    Je n ai personne pour m*accompagner à ce rendez vous j ai peur que la personne en profite que je suis jeune pour faire pression sur moi.

    Merci de votre aide��
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 07/11/2019 à 11h37. Motif: Anonymisation

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Sur l'autre post je vous ai donné un lien et il y a des conseils pour refuser ou récupérer l'EDL sur tablette
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...tie-lieux.html
    Faites appel à un Huissier pour un EDL à frais partagés si vous craignez un litige il faudra les convoquer par LRAR une semaine avant et cela a un coût (200e /2 en gros)
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-huissier.html
    Dernière modification par Marieke ; 02/11/2019 à 12h49.

  7. #7
    Richikoto
    Visiteur
    Bonjour,

    Merci c est juste que je me demandais si ils me prennent les clés quand même en partant.

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par ;5390294
    Bonjour,

    Merci c est juste que je me demandais si ils me prennent les clés quand même en partant.
    Normalement si refus de signer vous gardez les clefs et ils mandatent un Huissier dans les 8/10 jours , attention car les loyers continuent de courir dans ce cas !

    S'ils prennent les clefs sans faire l'EDL le logement est présumé rendu en bon état mais encore faut-il que vous puissiez prouver que vous ne vous êtes pas parti sans le signer et il faut une preuve de restitution pour mettre fin au loyer si préavis fini (difficile à avoir dans ce cas )
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 07/11/2019 à 11h37. Motif: anonymisation

  9. #9
    Richikoto
    Visiteur
    Merci pour ces précisions

  10. #10
    Modérateur Communautaire

    Infos >

    Bonjour [...],

    Petit rappel du point n° 6 de la Charte que vous avez lue et approuvée
    Merci de ne pas citer de nom d'entreprise (même archi-connue) de nom de marque (même archi-connue), ni même de nommer précisément une personne (même complètement inconnue). En clair, rester dans l'anonymat est nécessaire
    Merci de vous y conformer.

    Cordialement

    MO08
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 07/11/2019 à 11h38. Motif: anonymisation

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