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Discussion : Urgent, rsique d'explosion au gaz de ville

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour, je suis Locataire d'un logement non meuble© de 65m2 avec 2 chambre depuis le mois de novembre 2017. Le dernier gros soucis datte de ce matin, le local qui abrite la chaudière alimentée par le gaz de ville est en ruine, aucun entretient, infiltrations d'eau de partout dans les murs et multiples grosses fissures, et ce matin, le plafond est tomber au sol..... Des gravas par tout par terre, sur mon congélateur machine à laver etc... Le local se de-solidifie complètement, les briques derrière le plafond n'ont plus de joints, elles commencent à tomber et c'est le reste du local qui va s'écrouler...., J'ai donc coupé les arrivés de gaz sur conseil des pompiers que j'ai appelé dans la foulée. Je précise que je suis déjà en guerre avec mon propriétaire pour qu'il change la porte qui communique avec la pièce principal (mon salon) et la cours extérieur. Cette porte était cassée de base, mal isolée, rafistolée au silicone, niveau sécurité elle s'ouvre d'un coup de pied... Tout ceci depuis mon arrivé dans le logement, il n'a jamais rien fait mais la ce matin ça dépasse les bornes. Du coup je m'adresse à vous pour savoir quoi faire, comment le faire, se que je suis en droit de demander et comment le réclamer. Je ne connais rien niveau juridique et j'ai vraiment besoin être aiguillé. Merci de votre lecture et j’espere avoir des conseils ici, j'ai demandé sur un autre Forum pour ma porte il ya environ une semaine dont je ne citerais pas le nom et PERSONNE ne m'a repondu je commence un peu a désespérer pour tout vous avouer avec le nouvel événement de ce matin =/

    Conclusion: Je me retrouvais avec une porte pleines des prises d'air de partout et des courants d'air chez moi, avec factures de gaz assez élevées, j'en ai parlé à mon propriétaire et sa réaction était de me parler de conseiller juridique et de résiliation de bail.... Et la depuis ce matin pour couronner le tout je me retrouve sans chauffage en début d'hiver, avec un propriétaire qui n'en a rien a faire, qui se moque de nous (moi et les voisins car eux aussi ont beaucoup de problèmes chez eux), je suis au RSA depuis peu, je ne sais pas quoi faire, je suis perdue.... Aidez moi svp.... Pour tout vous avouer j'ai vraiment plus envie de payer le loyer mais est ce bien raisonnable? Il faut m'aider car au bout d'un moment je sens que je vais faire une belle ... Betise, et je n'ai pas envie que ça se retourne contre moi, alors que je suis complètement victime de cette belle ordure, pardonnez moi de l'expression mais je n'ai plus aucune compassion pour ces gens la... Ils font de notre vie un enfer et je compte bien leur faire payer si je le peux. J'irais jusqu'au bout de se qu'il faudra faire, il faut juste que je sois aiguillé par quelqu'un

    Merci

    Pour plus de détails: pour avoir access à ce logement je suis passé par une dame qui représentait une agence immobilière, j'ai donc payé des honoraires, et je paye mon loyer directement sur le compte bancaire du propriétaire, je ne passe donc pas par l'agence, mais sur le bail, il ya bien le tampon de l'agence en signature. Et je précise aussi que TOUT les travaux sont effectué par un individu au black que mon propriétaire embauche pour faire des travaux pitoyables... N'hesitez pas a me demander le maximum d'information que vous avez besoin, mais svp aidez moi....
    Dernière modification par cochliomyia ; 26/10/2019 à 16h33.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    L'avez vous contacté pour qu'il vienne constater déjà car son assurance PNO doit aussi intervenir pour réparer les dégâts ?
    Par LRAR évidemment
    Il faut le mettre en demeure aussi dans le courrier de réparer /sécuriser les lieux sous huitaine pour pouvoir remettre le gaz le chauffage déjà
    Vous contactez les Services d'hygiène de la Mairie ou l'ARS du secteur en // pour qu'ils viennent constater la non décence !
    Par contre vous devez continuer à payer vos loyers en attendant
    Dernière modification par Marieke ; 26/10/2019 à 16h48.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci de votre réponse... Oui je l'ai contacté par téléphone sauf que depuis que je lui ai envoyé les photos sont numéro de tel n'est plus attribué X) , le fix comme le portable..... Ducoup oui il ne me reste plus que la lettre avec accusé de réception à lui envoyer. Mais ne devrais je pas contacter quelqu’un (huisser ou autres) pour faire un devis/constat des travaux à effectuer que je joindrais à la mise en demeure? Si oui qui dois je contacter exactement? De plus j'ai un pressentiment qu'il s'y attends fermement à cette fameuse lettre, et si il décidait de ne pas aller la réceptionner? et donc de ce fait, que je ne reçoive pas l'accusé de réception, qu'est se que je dois faire? J’essaye de prévoir se qu'il anticipe histoire de gagner du temps car il à l'air très filou celui là....

  4. #4
    Pilier Cadet

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    Bonjour - faites la lettre RAR .. mise en demeure de faire les travaux sous 8 jours ... S'il ne va pas chercher le recommandé à la limite ce n'est pas grave. Faites venir un huissier !!!! Dans votre situation financière c'est peut être difficile mais franchement c'est la seule façon pour que ce soit inconstestable ..

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Entendu, dans ce cas autant que je mandante un huissier de justice. Vous pensez que ça me reviendrais à combien environ si je fais appel à un huissier? Et si je passe par une lettre AR je l'envois à qui? Au propriétaire? à l'agence immobilière? Au 2 peut être tant qu'a faire? Merci

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Peut être que l'Huissier peut être pris en charge par l'aide juridictionnelle si vous y avez droit
    Aide juridictionnelle | service-public.fr

    Sinon vous avez fait la déclaration à votre assurance ?
    Pas de volet juridique pour vous fournir un Avocat ?

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Et bien oui en effet je pense avoir droit à l'aide juridictionnelle du-coup c'est une bonne nouvelle.
    Et bien le sinistre est arrivé aujourd'hui, j'ai donc appelé mon assurance mais je n'ai eu qu'un serveur vocal qui m'a fait comprendre que pour les sinistres il faudra rappeler lundi. Donc je n'ai pas d'autres choix que de le déclarer uniquement à partir de lundi. D'ailleurs c'est pas grave si c'est pas declaré le jour meme?
    Un volet juridique c'est à dire? Non je n'ai aucun contacte avec un avocat mais j'essay d'en trouver un spécialisé dans l'immobilier. Si vous avez des précisions pour moi afin de trouver ça j'en serais très content

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Vous avez 3 jours en général pour déclarer un sinistre.
    Mais surtout contactez la mairie ou l'ARS car votre description ressemble à un logement indécent.
    Eux peuvent envoyer un expert et obliger le bailleur à réparer.

  9. #9
    Pilier Cadet

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    Bonjour vous avez un bail de 3 ans - votre propriétaire ne peut pas décider que vous deviez partir et rompre le bail de sa seule initiative. Si logement indécent votre propriétaire devra vous reloger le temps des travaux ou payer si vous devez aller à l'hotel..

  10. #10
    Membre Benjamin

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    Oui j'ai bel et bien un bail de 3 ans mais je suis arrivé il ya 2 ans donc il me reste 1 an si je comprend bien? Et bien obligé de me relogé oui en effet mais je le soupçonne de ne plus vouloir nous donner signe de vie, il se pourrait meme qu'il soit partit vivre à l'étranger.... Donc je fais comment si il ne donne pas signe de vie? Je n'ai aucun système de chauffage, ni les moyens d'en acheter, c'est mon assurance qui prendra tout en charge? Comment ça se passe? Pour le moment j'arrive à tenir avec plusieurs épaisseurs de vêtements mais les vraies froids ne vont pas tarder à arriver...

    - - - Mise à jour - - -

    Entendu pour la Mairie, dans ce cas je vais les contacter des demain matin. Et pour les lettres de mise en demeure avec AR je les adressent au proprietaire ou à l'agence immobilière? Les 2 ? Si je fais appel à un huissier de justice c'est lui qui se charge d'envoyer les lettre AR ? Je suis un peu perdu, je ne comprend pas exactement le fonctionnement de tout ça

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    Un volet juridique c'est à dire?
    Certaines assurances prévoient une protection juridique , regardez votre contrat

    - - - Mise à jour - - -

    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    Et pour les lettres de mise en demeure avec AR je les adressent au proprietaire ou à l'agence immobilière? Les 2 ?
    Au propriétaire puisque l'agence n'a pas la gestion du logement

  12. #12
    Membre Benjamin

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    C'est bon le propriétaire à fait venir quelqu'un pour "solidifier" le plafond en attendant les travaux. Car pour le moment aucun travaux n'a commencé et il m'a dit que ça pourrait prendre du temps, se que je comprend parfaitement, sauf que moi pendant ce temps je consomme trop de gaz pour le chauffage étant donné que la porte extérieur donnant sur la pièce principale laisse passer l'air, il m'a demandé de ramasser les gravas du plafond tombé au sol, j'ai passé 5 jours sans chauffage, et le local chaudière deja petit possède actuellement deux gros "poteaux" fixé contre le sol sur le plafond pour retarder l'éboulement bref, j'ai subis quand même un peu les conséquences de tout ça je trouve et je vais continuer à subir durant les travaux. Je lui ai donc demander un aménagement de loyer, se qui me semble tout à fait normal. Sauf que ça réponse était non... Il dit qu'il à contacté son conseillé juridique et qu'il lui aurait dit que je ne peux pas prétendre à un aménagement de loyer pour les raisons que je lui ai évoqué... Il dit qu'il n'y a qu'une seule possibilité pour demander un aménagement de loyer et d'après lui on ne serait pas du tout dans ce cas la... Il me dit tout mais il ne me dit rien en fait... Pouvez vous me confirmer ses dires svp? Moi honettement j'ai un gros doute sur tout ça, il me semble logique d'avoir droit à une réduction de loyer non?
    Dernière modification par cochliomyia ; 08/11/2019 à 18h08.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Entendu pour la Mairie, dans ce cas je vais les contacter des demain matin.
    Votre logement est clairement insalubre ou non décent et peut être dangereux.... Qu'a répondu la mairie ?

  14. #14
    Membre Benjamin

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    La mairie m'a donné un dossier de déclaration de logement insalubre/indécent. Elle m'a expliqué que selon l’étude du dossier, une personne viendra ou non constater tout ça et suite à ça les allocations logements lui seront suspendues. Je ne l'ai pas encore fait car je voulais demander un accord amiable pour une réduction de loyer, ça aurait éviter des complications et gagné du temps, se que j'ai fait aujourd'hui et il a refusé... Ducoup je pense ne pas avoir le choix. Mais pour le moment a t'il droit de me refuser une baisse de loyer? Merci
    Dernière modification par cochliomyia ; 08/11/2019 à 19h45.

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Bien sûr il a le droit de refuser de négocier le loyer... si personne d'extérieur ne l'oblige !
    Mais le plus important ce sont les travaux, non ?

  16. #16
    Pilier Sénior

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    il ne s'agit pas d'APL (terme réservé au logement social) mais d'allocation logement

  17. #17
    Membre Benjamin

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    Biensur que ce sont les travaux, mais en attendant il aurait été privé tout autant d'une partie du loyer, ça l'aurais donc aussi obligé à faire les réparations au plus vite si il voulais récupérer un loyer a taux plein. Et je ne vais pas vous cacher que actuellement au RSA, les factures de gaz vont faire mal, les 2 autres hivers je travaillais, cet hiver ce n'est pas le cas, donc en compensation de cette perte énergétique ça aurait été cool de déjà commencé à me baisser le loyer. Vous me conseillez de faire quoi pour le coup?

    - - - Mise à jour - - -

    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    il ne s'agit pas d'APL (terme réservé au logement social) mais d'allocation logement
    Autant pour moi, une mauvaise habitude ^^

  18. #18
    Pilier Sénior

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    Vous me conseillez de faire quoi pour le coup?
    Remplir au plus vite le dossier pour la mairie et consulter l'ADIL.

  19. #19
    Pilier Cadet

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    Si d'autres gravats tombent vous les laissez .. Si vous pouvez faites venir un huissier .. Ces frais vous seront remboursés ou vous les récupérerez .. Environ 150 ¤. Vous aurez le constat d'huissier et vous retournez à la mairie ... Vous leur dites que vous craignez que le plafond ne vous dégringole sur la tête - vous joignez le constat d'huissier et vous insistez pour voir quelqu'un.

  20. #20
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    il m'a demandé de ramasser les gravas du plafond tombé au sol,
    Il est gonflé !
    vous auriez du refuser !
    A lui de faire venir quelqu'un !
    Vous avez fait des photos au moins ?
    Si ça retombe ne touchez à rien !
    Mettez bien que cela tient avec des étais, etc ...et joignez les photos
    Faites en effet vite pour que les Services d'Hygiène passent
    Le logement sans chauffage et pas d'eau chaude est non décent mais en effet si c'est réparé en 5 jours pas de réduction de loyer
    Par contre si d'autres problèmes ça peut faire changer la donne !
    Dernière modification par Marieke ; 08/11/2019 à 20h49.

  21. #21
    Membre Benjamin

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    Donc justement pour les gravas quand il m'a dit ça je n'ai pas répondu... Je n'ai absolument rien ramassé, j'ai laissé tel quel. L'expert de mon assurance doit venir en début de semaine prochaine, j'ai trouvé préférable qu'il constate ça de lui même. Oui le mieux serait déjà d'envoyer le dossier de déclaration de logement insalubre et en meme temps contacter l'ADIL, puis faire venir un huissier et ensuite aller à la mairie avec le constat d'huissier et insister pour voir quelqu'un. Entendu je vais donc viser ces objectifs. Parcontre pour le remboursement d'huissier c'est au bout de combien de temps environ après payement?
    Dernière modification par cochliomyia ; 08/11/2019 à 21h15.

  22. #22
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    Donc justement pour les gravas quand il m'a dit ça je n'ai pas répondu... Je n'ai absolument rien ramassé, j'ai laissé tel quel. L'expert de mon assurance doit venir en début de semaine prochaine, j'ai trouvé préférable qu'il constate ça de lui même.
    OK
    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    Oui le mieux serait déjà d'envoyer le dossier de déclaration de logement insalubre et en meme temps contacter l'ADIL,
    Ce sont les Services d'Hygiène qui importent , l'ADIL n'est pas indispensable

    Citation Envoyé par cochliomyia Voir le message
    puis faire venir un huissier et ensuite aller à la mairie avec le constat d'huissier et insister pour voir quelqu'un. Entendu je vais donc viser ces objectifs. Parcontre pour le remboursement d'huissier c'est au bout de combien de temps environ après payement?
    Aucune idée
    L'huissier n'est pas indispensable si les Services d'Hygiène font leur boulot

  23. #23
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je n'ai absolument rien ramassé, je me suis fait la même réflexion. Et oui oui il y a d'autres problèmes, déjà la porte qui fait des courant d'air très désagréable dans la pièce principale, en plus de ça je ne peux pas dormir dans ma chambre car le parquet de ma voisine du dessus grince horriblement, le maçon dit qu'il y aurait surement un affaissement car un parquet ne doit pas grincer à ce point. Et c'est clair que le simple fait de circuler même doucement sur le plancher de ma voisine, ça fait résonner tout le plafond de ma chambre, je me réveille avec des gros coups au cÅ“ur en plein milieu de la nuit simplement car elle est allée aux toilettes.... Autant vous dire que durant ma période de travail en 3X8 et en 5X8 c’était pas toujours facile d'assurer au boulot.... Ducoup je dors dans la piece principale ou dans l'autre chambre (j'ai 2 chambres dans mon logement).

    De plus, quand ma voisine du dessus prend une douche ou fait couler de l'eau, régulièrement de l'eau remonte dans ma douche avec des trucs assez dégoûtants qui viennent avec, tout à l'heure ça remontait dans l’évier de ma pièce principale.... Et le bruit est très fort, autant vous dire que ça vous réveille de suite ^^ Ce soucis existe depuis le début et la locataire qui était juste avant moi s'en plaignait déjà.

    Il me semble avoir fait le tour de se qui ne me permet pas une jouissance correcte du logement

  24. #24
    Pilier Sénior

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    Notez tout cela dans le dossier

  25. #25
    Membre Benjamin

    Infos >

    dsl j'ai un peu de mal à gerer les "citations" dans mes posts ^^
    Dernière modification par cochliomyia ; 08/11/2019 à 21h51.

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