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Discussion : Terrain à bâtir

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour à tous,je possède un terrain a bâtir. C'est rare et cher dans les environs. Mon voisin possède une parcelle a côté en zone constructible. La mairie voudrais que j'achète le terrain du voisin pour faire un lotissement a 4 maisons. Moi non j'en voudrais que deux. Suis je obligé d'acheter cette parcelle ? Merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Vôtre question me laisse pantois. De quoi s'occupe la mairie ?
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  3. #3
    Membre Cadet

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    Cela veut dire que je peux mettre que deux maisons sans acheter le terrain du voisin ? Quel recours en cas de refus? Un avocat ? Merci de vos réponses

  4. #4
    Pilier Sénior

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    il faut prendre connaissance du PLU pour connaitre les règles pour la construction

  5. #5
    Membre Cadet

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    Merci on m'a dit qu'il fallait éplucher le plu par rapport aux autres maisons et faire en fonction de mon terrain et du plu. Quel recours si la mairie veut pas alors que c'est en zone constructible ? Merci

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par pepper12 Voir le message
    Merci on m'a dit qu'il fallait éplucher le plu par rapport aux autres maisons et faire en fonction de mon terrain et du plu. Quel recours si la mairie veut pas alors que c'est en zone constructible ? Merci
    ce n'est pas parce que la zone est constructible que vous pouvez construire n'importe quoi...

  7. #7
    Membre Cadet

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    D'accord je veux une maison classique merci

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par pepper12 Voir le message
    D'accord je veux une maison classique merci
    Commencez par déposer un certificat d'urbanisme opérationnel.
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  9. #9
    Pilier Sénior

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    je parle des régles fixées par le PLU: surface, distance par rapport à la limite de parcelle, hauteur, toiture...

    avez vous déjà pris connaissance des régles dans votre commune?

  10. #10
    Membre Cadet

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    D'accord, merci

    - - - Mise à jour - - -

    Non je ne l'ai pas fait on m'a juste dit que le terrain est constructible et qu'il y a un passage a réaliser pour accéder aux maisons

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Non je ne l'ai pas fait on m'a juste dit que le terrain est constructible et qu'il y a un passage a réaliser pour accéder aux maisons
    Euh… peut être que ça commence à s'éclaircir (pour nous, à s'assombrir pour vous ). Le dit passage est chez le voisin ? Vous êtes enclavé ?
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  12. #12
    Pilier Cadet

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    Ce n'est pas parce-que votre terrain est constructible qu'il n'existe pas de contraintes pouvant peser dessus.

    le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune organise les règles de constructibilité, et peut, au travers d'une Orientation Particulière d'Aménagement, par exemple, ou au travers du règlement, imposer un aménagement d'ensemble sur plusieurs terrains appartenant à des propriétaires différents. Je subodore cela pour votre terrain.

    Il est donc important que vous preniez rendez-vous avec le service urbanisme de votre commune ou de votre intercommunalité pour vous faire expliquer tout ça....

  13. #13
    Membre Cadet

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    Bonjour c'est la parcelle du voisin qui est enclavé elle est trop étroite pour construire mais pas le mien.

  14. #14
    Pilier Sénior

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    Difficile de vous suivre, vous distillez les infos.
    Si c'est votre voisin qui est enclavé, il demandera un désenclavement un jour ou l'autre. S'il ne peut passer que par chez vous, il finira par obtenir satisfaction.
    Mais bon si vous ne voulez pas obtenir d'autres réponses à côté de la plaque, il faudrait clairement nous exposer la situation.
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  15. #15
    Membre Cadet

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    Bonjour je peux pas tout dire pour ne pas être reconnue .mon père m a dit que le voisin passe sur mon terrain pour aller sur le sien .l agence immobilière m a dit qu'il peut avoir deux sorties . Quel recours si je suis en litige avec la mairie ? Engager un avocat ? Merci pour votre patience

  16. #16
    Pilier Cadet

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    Avant de parler de litige éventuel avec la mairie, commencez par ça :
    Citation Envoyé par Muscardin Voir le message
    Il est donc important que vous preniez rendez-vous avec le service urbanisme de votre commune ou de votre intercommunalité pour vous faire expliquer tout ça....
    Et seulement une fois que vous aurez tous les éléments vous pourrez déterminer la marche à suivre.

    Et ne passez pas par l'agence immobilière. Bien souvent ils n'y connaissent absolument rien en urbanisme.

  17. #17
    Membre Cadet

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    Merci .pensez vous que les constructeurs immobilier peuvent m en dire plus ?
    Dernière modification par pepper12 ; 25/10/2019 à 16h08.

  18. #18
    Pilier Cadet

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    Votre premier interlocuteur c'est la mairie.
    Tout intermédiaire que vous mettrez entre eux et vous agira d'abord en fonction de ses intérêts propres, qui ne sont pas les votres.
    Si visiblement vous êtes allergique à l'idée d'aller voir la mairie, demandez à un conseil (avocat ou à la limite notaire...) de le faire à votre place.....

  19. #19
    Membre Cadet

    Infos >

    Merci de vos conseils

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