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Discussion : nu-propriétaire d'un bien locatif

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    Suite à une donation mon frère et moi sommes nu-propriétaires d'une maison louée en tant que gîte. Mon père en est l'usufruitier.
    Il ne souhaite plus s'en occuper et est d'accord pour que mon frère et moi reprenions la gestion de la location.
    Quelles possibilités avons-nous pour reprendre la gestion du gîte et être dans les clous légalement ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par lescaph Voir le message
    Bonjour,
    Suite à une donation mon frère et moi sommes nu-propriétaires d'une maison louée en tant que gîte. Mon père en est l'usufruitier.
    Il ne souhaite plus s'en occuper et est d'accord pour que mon frère et moi reprenions la gestion de la location.
    Quelles possibilités avons-nous pour reprendre la gestion du gîte et être dans les clous légalement ?
    il faudrait savoir ce que vous entendez par "reprenions la gestion"

    est ce s'occuper des formalités administratives?

    si c'est pour en percevoir les produits, il faudrait racheter l'usufruit

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Il peut vous confier la gestion locative ( comme à une agence ) mais dans ce cas il doit vous nommer mandataire et continue à recevoir les loyers.
    Pour être rémunéré vous devriez détenir une carte professionnelle.

  4. #4
    Membre Cadet

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    Bonsoir.
    Merci pour vos réponses.
    Nous aimerions pouvoir gérer l'administratif, payer pour l'entretien de la maison et les travaux de rénovation, et encaisser les fruits de la location.
    Si je comprends être nommé mandataire ne suffirait pas car mon père devrait continuer à recevoir les loyers, et il ne le souhaite plus.
    Ainsi pour faire ce que nous souhaitons nous devons racheter l'usufruit, il n'existe pas d'alternative où mon père pourrait rester usufruitier ?

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par lescaph Voir le message
    Bonsoir.
    Merci pour vos réponses.
    Nous aimerions pouvoir gérer l'administratif, payer pour l'entretien de la maison et les travaux de rénovation, et encaisser les fruits de la location.
    Si je comprends être nommé mandataire ne suffirait pas car mon père devrait continuer à recevoir les loyers, et il ne le souhaite plus.
    Ainsi pour faire ce que nous souhaitons nous devons racheter l'usufruit, il n'existe pas d'alternative où mon père pourrait rester usufruitier ?
    s'il reste usufruitier, il doit percevoir les loyers et payer les dépenses à la charge du bailleur

    il pourrait ouvrir un compte bancaire qui ne serve qu'à la gestion locative: encaisser les loyers, régler les charges d'entretien et donner procuration à un de ses enfants

    pour régler les dépenses il serait preferrable que tout soit fait par virement pour éviter les contestations ( pas de chèques)

  6. #6
    Membre Cadet

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    Merci pour cette suggestion. Je vais la proposer à la famille.

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