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Discussion : Résiliation gestion locative agence

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    je suis locataire et souhaite racheter un l'appartement au propriétaire qui a son bien en gestion locative.
    Je paie le loyer à cette agence.
    Nous ne passons pas par l'agence pour la vente pour éviter des frais.
    Quand le propriétaire doit-il prévenir son agence? Quelles obligations a le propriétaire vis a vis de l'agence?
    L'agence peut-elle empêcher la vente? Peut-il prévenir l'agence une fois la vente réalisée?

    Merci
    Anne

  2. #2
    Pilier Sénior

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    ce professionnel a un mandat de gestion uniquement pour la location

    il n'a pas de mandat de vente

    le propriétaire devrait relire son mandat de gestion pour vérifier si une clause concerne la vente du bien

    si rien n'est prévu; le propriétaire informera son mandataire juste après avoir signé l'acte authentique de la résiliation du mandat de gestion du fait de la vente du bien

  3. #3
    Membre Junior

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    S'il prévenait l'agence seulement après la vente et si une clause existait, la vente pourrait elle être annulée?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Non l'agence de location n'a pas le pouvoir d'annuler la vente. Elle peut éventuellement demander des indemnités.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Anne1975 Voir le message
    S'il prévenait l'agence seulement après la vente et si une clause existait, la vente pourrait elle être annulée?
    j'ai indiqué qu'il fallait d'abord que le propriétaire relise toutes les clauses de son mandat de gestion

    l' a t il fait ?

  6. #6
    Membre Junior

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    Non, il ne le fera pas, je pense.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Anne1975 Voir le message
    Non, il ne le fera pas, je pense.
    de toutes façons ce n'est pas votre problème...puisque vous êtes l'acheteur!!

  8. #8
    Pilier Cadet

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    Bonjour le propriétaire doit résilier à la date anniversaire - rien ne l'empêche de faire un courrier AR pour les prévenir qu'il ne renouvellera pas leur mandat. Maintenant si le bail est en cours l'agence pourra effectivement demander une indemnité et l'agence ne va pas s'en priver car il la prive d'une source de revenus.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par ALBANE33 Voir le message
    Maintenant si le bail est en cours l'agence pourra effectivement demander une indemnité et l'agence ne va pas s'en priver car il la prive d'une source de revenus.
    C'est totalement inexact

    Le mandat cessera automatiquement au jour de la signature de l'acte authentique...puisqu'il y aura changement de propriétaire

    le mandat de l'agence est entre le propriétaire actuel et la société mandataire

  10. #10
    Pilier Cadet

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    Soleil j'ai rompu des mandats avec l'agence qui s'occupait des locations de mon ex mari à son décès.. Ma fille mineure étant héritière je peux vous dire qu'ils ne l'ont pas entendu de cette oreille..

  11. #11
    Pilier Sénior

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    La rupture est entre le bailleur actuel et l'agence. C'est donc au vendeur que l'agence peut demander éventuellement des indemnités. ... pas au locataire acquéreur !

    Pour une succession le bailleur signataire ayant disparu ce sont ses héritiers qui sont poursuivis à sa place. Il n'y a donc rien de comparable. ..

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