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Discussion : que faire?

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Pour avoir des rponses de notre gestionnaire, j'ai du faire appel un organisme de dfense des copropritaires.
    Aprs avoir t lue au CS pendant un an, je me suis intresse srieusement la gestion de la coproprit (12 copropritaires).
    J'ai relev beaucoup d'incohrences: date et lieu des AG non conformes la lgislation, portes des communs constamment ouvertes au mpris de la scurit incendie, prlvements de charges, pour le contrat entretien chaudire suprieurs aux montants demands par l'entreprise, travaux dans les communs sans accords des copropritaires, comptabilit opaque, changement d'assurance sans l'accord des copropritaires, etc...
    J'ai dnonc ces faits la gestionnaire, esprant la voir voluer et respecter enfin la lgislation.
    Certains points ont t rsolus: portes fermes, lieu de l'AG.
    Mais, d'une part, je me suis mis dos certains copropritaires influents, anciens membres du CS, et particulirement en osmose avec la gestionnaire, et d'autre part, le problme de la comptabilit et du changement d'assurance reste entier. C'est pourquoi, j'ai fait appel la CLCV.
    Ouf, c'tait un peu long comme prambule, dsole!
    Notre gestionnaire a donc reu 2 lettres en recommand avec accus de rception de la part du juriste de la CLCV.
    Elle lui a tlphon et au dtours de la conversation exprim le fait que JE lui avais demand de changer d'assureur car je n'tais pas d'accord avec les autres copropritaires sur les clauses du contrat.
    Ces propos sont mensongers et je peux le prouver par un mail que j'avais l'poque envoy cette gestionnaire, lui rappelant justement qu'elle ne pouvait pas agir de la sorte et qu'il faudrait en parler lors d'une AG; Ce qui n'a pas t fait.
    Ces propos constituent-ils une faute grave? Ai-je des recours pour que cette personne agisse honntement?
    J'ai le sentiment qu'avec sa petite voix toute gentille, elle a sem le doute dans l'esprit du juriste et je ne vois plus d'issue pour qu'enfin clate la vrit sur cette personne!!

    D'avance, merci pour vos conseils
    Dernire modification par Animateur Communautaire ; 15/10/2019 16h01. Motif: signes cabalistiques

  2. #2
    Pilier Snior

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    Bonjour,

    Qui appelez vous "la gestionnaire" ? Est-ce un syndic professionnel ? un syndic bnvole ? la prsidente du conseil syndical ?

    Quel tait le problme lgal concernant le lieu des A.G. ? et les dates (dlai de 21 jours non respect ?) ?
    Qu'appelez vous les portes des communs : local vide ordure ? local des compteurs d'eau et/ou d'lectricit des parties communes ? local pour stockage du matriel d'entretien ? local chaudire ? ...
    Mme s'il est dconseill pour les copropritaires d'accepter le mode de prlvements pour les charges, cela n'a rien d'illgal si le propritaire a donn son accord.

    pour le contrat entretien chaudière supérieurs aux montants demandés par l'entreprise
    Pas compris. Lors de l'entretien, y a-t-il eu un changement de pices non prvues dans le contrat d'entretien ?

    travaux dans les communs sans accords des copropriétaires
    Quels types de travaux : gros travaux ou simple entretien ?

  3. #3
    Pilier Snior

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    vous pouvez faire un courrier en RAR au grant du cabinet de syndic lui indiquant que la gestionnaire a tenu des propos errons auprs du juriste de l'association missionne , que vous lui demandez d'intervenir pour avoir une rectification et que cela ne se reproduise plus

  4. #4
    Membre

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    Merci beaucoup a soleil 51 pour son conseil que je vais appliquer.
    Et pour repondre a yooyoo:
    La gestionnaire est employee d'un syndic professionnel
    Les dates des AG se sont tenues deux annees de suite en octobre, or d'apres les textes, elles doivent etre faites dans les six mois apres la cloture de l'exercice comptable
    le lieu des AG se situait en dehors de la commune de la residence
    pour les portes des communs: elles se situent au niveau du sous sol et forment des sas: un qui separe le parking souterrain commun de l'acces au rez de chaussee, soit par un escalier, soit par un ascenseur, et un autre sas qui separe les caves et le local de la machinerie d'ascenseur au meme acces vers le rez de chaussee.
    Pour les contrats entretien chaudiere: j'ai decouvert par hasard que pour l'entretien de ma chaudiere, le syndic me demande 177 euros a l'annee, alors que l'entreprise facture cet entretien 108 euros. Le syndic n'a jamais informe les coproprietaires de ce fait.
    pour finir: il s'agissait de travaux de peinture pour delimiter une zone de conteneurs de dechets recyclables. Meme si cette idee etait bonne, elle emanait d'un seul coproprietaire et a par consequent et sur ma demande aupres de la gestionnaire, ete reglee par ledit coproprietaire. Cette annee la, j'etais au conseil syndical, et j'ai ete mise au pied du mur en rentrant un soir du travail et en voyant une personne peindre cette zone situee dans le parking. Je reste persuadee que la gestionnaire etait au courant et aurait reporte la facture sur l'ensemble des coproprietaires, mais je ne peux pas le prouver

  5. #5
    Pilier Snior

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    pourquoi y a t il une facturation pour l'entretien de votre chaudire faite par le SDC?

    S'agit il d'un contrat pour toutes les chaudires de l'immeuble?

  6. #6
    Pilier Snior

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    Bonjour
    Il est important que le conseil syndical vrifie les comptes rgulirement.
    Et si le syndic coutume d'arrangements illgitimes. .. Il faudrait tre tout le temps sur son dos.
    Changer de syndic peut tre une solution. .. ou pas : il y a toujours le risque du pire !

    Il n'y a de bon syndic que si le conseil syndical est vigilant. Et si certains copropritaires sont "de mche" c'est qu'ils y trouvent un intrt personnel. Si ils ont t carts du CS c'est peut tre pour cette raison ?

  7. #7
    Membre

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    Rebonjour soleil51
    Il s'agit effectivement d'un contrat collectif gere par le syndic. Cependant, chaque coproprietaire est libre d'en sortir et prendre un autre prestataire pour l'entretien de sa chaudiere.

    Et bonjour yapasdequoi
    La situation de notre copropriete est tres compliquee puisque depuis deux ans nous n'avons plus de conseil syndical. J'ai ete un an seule a assumer cette tache, mais face aux critiques incessantes des anciens membres du CS, face a l'incompetence de notre chargee de copropriete, soutenue par ces memes anciens membres du CS, j'ai demissionne. Trop de venin!!
    Bref, je continue de denoncer ces incoherences par une autre voie, mais, certaines personnes n'hesitent pas a utiliser les calomnies pour me discrediter aux yeux des autres coproprietaires et et du juriste de la CLCV comme dit precedemment.

  8. #8
    Pilier Snior

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    mme seule vous auriez du rester au CS, cela vous donnait un accs tous les documents de la coproprit

  9. #9
    Pilier Snior

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    Pourquoi avoir dmissionn du CS ? Vous y aviez plus de pouvoir que comme simple copropritaire...
    Vous avez accs tous les documents et comptes tout moment.
    Vous avez une lgitimit exiger des actions du syndic, demander des devis et parler aux fournisseurs pour leur demander des prcisions, et si prsident du CS vous avez des possibilits d'action en justice. ...
    Agir en catimini ne vous rend pas service y compris pour votre image qui apparemment vous importe.

  10. #10
    Membre

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    Bonsoir,
    En reponse Soleil 51 et yapasdequoi, oui, vous avez raison, je n'aurais pas du demissionner, et cependant, je ne le regrette pas.
    Quant mon image, elle m'importe peu. Ce qui compte c'est que notre copropriete soit gerer en toute honnetete, transparence et avec competence.
    J'ai bien envoye une lettre en recommande, comme conseille par Soleil 51.
    La chargee de copro doit envoyer la comptabilite au juriste de la CLCV.
    Je suis donc en attente des resultats de ces actions et je vous remercie grandement pour vos conseils et remarques.
    Je n'hesiterai pas a vous recontacter pour avoir vos points de vue.
    Cordialement.

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