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Discussion : Problème travaux voisins

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    nous avons effectué des travaux dans notre appartement et peu après ces travaux notre voisin nous a dit que des fissures étaient apparues sur son plafond. Son plafond n'avait rien avant. Nous n'avons pas fait un état des lieux huissier avant.
    Mon artisan a ouvert son plafond un peu pour voir d'où provenait la fissure. Une poutre est un peu cassée. Un expert en charpente est venu et a dit qu'il fallait réparer la poutre.
    Mon voisin est pressé de trouver une solution. Il voudrait qu'on se partage la responsabilité mais la poutre était déjà faible donc d'après l'expert le problème date d'avant les travaux.
    Que doit-il faire? Réparer? Prévenir la co-propriété étant donné qu'il s'agit de structure? Doit-il prévenir son assurance?
    Quel temps cela risque de prendre si la co-propriété est impliquée?
    Que doit-il faire? et quel doit être mon rôle dans tout ça?

    merci
    Anne

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    A vérifier sur le RdC, mais il y a de grandes chances que cette poutre soit commune ; il faut donc alerter le syndic qui prendra en charge ce dossier..... mais avez vous un syndic ?....

  3. #3
    Membre Junior

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    C'est une poutre de plafond en etage elevé. Rien à voir avec le rdc.
    Quelles sont les responsabilités?

  4. #4
    Pilier Junior

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    Bonjour RdC = règlement de copropriété il est probable que en effet que cette poutre faisant partie de la structure de l'immeuble soit partie commune il faut de toute urgence contacter le syndic pour activer l'assurance de la copro...

    il vous faut de toute urgence contacter le syndic pour faire intervenir l'assurance de la copro
    Dernière modification par Ashél ; 27/09/2019 à 12h37.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    bonjour,

    poutre en bois,en béton ?
    quel type de travaux avez vous réalisé ?
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  6. #6
    Membre Junior

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    Il s'agit d'une poutre en bois. Nous avons refait l'appartement entièrement en mettant du fermacell au sol (chape seche).

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Mouais,une poutre en bois ne se fissure pas comme ça du jour au lendemain,d'autant que le fermacell est relativement léger. Comme le dit l'expert,le problème date probablement d'avant les travaux. C'est au voisin d'apporter la preuve que la poutre s'est fissuré à cause de vos travaux. si votre voisin a une ass. juridique qu'il l'active. Son assureur contactera le votre par la suite.
    Dernière modification par beuneut ; 27/09/2019 à 13h06.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par beuneut Voir le message
    Mouais,une poutre en bois ne se fissure pas comme ça du jour au lendemain,d'autant que le fermacell est relativement léger. Comme le dit l'expert,le problème date probablement d'avant les travaux. C'est au voisin d'apporter la preuve que la poutre s'est fissuré à cause de vos travaux.
    Je plussoie !
    Toutefois il convient d'être prudent car si la structure de l'immeuble est fragilisée, c'est du ressort de la copropriété de l'expertiser et de déterminer les causes et de voter les travaux pour y remédier.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Avant de poser ce revêtement, avez vous vérifié s'il n'était pas trop lourd pour la structure de l'immeuble ?

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Yooyoo Voir le message
    Bonjour,

    Avant de poser ce revêtement, avez vous vérifié s'il n'était pas trop lourd pour la structure de l'immeuble ?
    Cela relève du professionnel qui a réalisé les travaux.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  11. #11
    Pilier Sénior

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    d'autant que le fermacell est relativement léger.
    Il en existe de différentes compositions et de différentes épaisseur et le poids peut varier énormément selon le cas.

  12. #12
    Pilier Sénior

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    J'espère que votre artisan a une bonne assurance ... il faudrait la saisir dès que possible.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    ces travaux sont plus importants que remplacer de la moquette par du parquet, il aurait peut-être fallu voir avec l'architecte de la copro...

  14. #14
    Membre Junior

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    l'expert en batiment nous a dit que les chapes seches avec un isolant en liège était ce qui allait le mieux...
    Aussi, on n'a pas touché à la structure. Si on doit passer par l'assemblee pour ces travaux, alors il n'y aura jamais de travaux car personne pour voter...

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Il sera difficile de démontrer de quand date cette poutre fendue...

    mais déjà il faut vérifier qui est le gestionnaire de cette poutre, donc savoir si elle est commune ou privative, avant d'aller plus loin....

    Puis ensuite le déclarer au syndic, mais avez vous un syndic (2ème fois ...)

    Il est certains que vous ne vous etes pas mis à votre avantage en ne demandant pas l'autorisation de l'AG qu'il est plus facile qu'avant pour obtenir l'autorisation, via les articles 25 et 25-1 (en fait l'article 24).....

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