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Discussion : Assurance loyers impayés et caution solidaire

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Je loue actuellement mon appartement par agence.
    J’ai souscrit à l’assurance loyers impayés cependant je me pose des questions.
    Depuis son entrée dans les lieux mon locataire paye avec du retard tous les mois et ne verse jamais l’intégralité du loyer en une seule fois.
    Lors de son entrée dans les lieux l’agence m’a indiqué que le locataire était un étudiant en contrat d’apprentissage. Cependant le bail mentionne une durée d’un an avec caution solidaire.
    Mon appartement est loué meublé. L’agence peut elle demander un cautionnaire et me faire payer la GLI?
    A noter que c’est la caf et le cotionnaire qui payent le loyer.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Elo30350 Voir le message
    Bonjour,

    Je loue actuellement mon appartement par agence.
    J’ai souscrit à l’assurance loyers impayés cependant je me pose des questions.
    Depuis son entrée dans les lieux mon locataire paye avec du retard tous les mois et ne verse jamais l’intégralité du loyer en une seule fois.
    Lors de son entrée dans les lieux l’agence m’a indiqué que le locataire était un étudiant en contrat d’apprentissage. Cependant le bail mentionne une durée d’un an avec caution solidaire.
    Mon appartement est loué meublé. L’agence peut elle demander un cautionnaire et me faire payer la GLI?
    A noter que c’est la caf et le cotionnaire qui payent le loyer.
    e suppose que vous voulez dire que votre locataire perçoit l'allocation logement (versé sur le compte du bailleur) et que le solde est réglé par la caution solidaire
    j

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    e suppose que vous voulez dire que votre locataire perçoit l'allocation logement (versé sur le compte du bailleur) et que le solde est réglé par la caution solidaire
    j
    oui je pense que cela se passe comme ça car je reçois un premier paiement et le reste plus tard quand l’agence a fait les démarches (lettre recommandée) auprès de la personne portée caution.

  4. #4
    Membre Junior

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    La caution ne peut pas être cumulée avec une assurance loyer impayé, une seule exception : la location à un étudiant.
    Si l'agence fait valoir le statut d'étudiant pour cumuler les deux, alors elle aurait dû faire signer un bail meublé étudiant d'un maximum de 9 mois.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Castorjunior Voir le message
    La caution ne peut pas être cumulée avec une assurance loyer impayé, une seule exception : la location à un étudiant.
    Si l'agence fait valoir le statut d'étudiant pour cumuler les deux, alors elle aurait dû faire signer un bail meublé étudiant d'un maximum de 9 mois.
    Pourquoi 9 mois ?
    Un bail peut-être souscrit pour un an renouvelable même avec un étudiant (documents du statut à l'appui) !
    Vous confondez avec le bail étudiant de 9 mois

    Par contre ELO le garant doit être sollicité avant la GLI si c'est bien ce qui a été fait par votre mandataire semble t-il (LRAR)
    Faites le point avec votre Agence
    Dernière modification par Marieke ; 17/09/2019 à 20h00.

  6. #6
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Pourquoi 9 mois ?
    Un bail peut-être souscrit pour un an renouvelable même avec un étudiant (documents du statut à l'appui) !
    Vous confondez avec le bail étudiant de 9 mois

    Par contre ELO le garant doit être sollicité avant la GLI si c'est bien ce qui a été fait par votre mandataire semble t-il (LRAR)
    Faites le point avec votre Agence
    Du coup je suis un peu perdue ☹️ Comment savoir si il est réellement étudiant? Si il ne l’est pas cela veut dire que je ne peux pas avoir un cautionnaire + la GLI ...quelles sont les conséquences?
    J’ai demandé à l’agence les conditions générales de la GLI et pas de réponse....
    Ai je des moyens d’actions pour recevoir mon loyer en temps et en heure ?
    Ai je le droit de ne pas renouveler le bail?

  7. #7
    Membre Junior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Pourquoi 9 mois ?
    Un bail peut-être souscrit pour un an renouvelable même avec un étudiant (documents du statut à l'appui) !
    Vous confondez avec le bail étudiant de 9 mois

    Par contre ELO le garant doit être sollicité avant la GLI si c'est bien ce qui a été fait par votre mandataire semble t-il (LRAR)
    Faites le point avec votre Agence
    Quand je dis l'agence "aurait dû" c'est dans le sens ou cela aurait été mieux dans la situation présente (vu les problèmes de paiement) mais pas dans le sens d'obligation légale...me suis mal exprimée apparemment.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Castorjunior Voir le message
    Quand je dis l'agence "aurait dû" c'est dans le sens ou cela aurait été mieux dans la situation présente (vu les problèmes de paiement) mais pas dans le sens d'obligation légale...me suis mal exprimée apparemment.
    Ok nous sommes d'accord

    - - - Mise à jour - - -

    Citation Envoyé par Elo30350 Voir le message
    Du coup je suis un peu perdue ☹️ Comment savoir si il est réellement étudiant? Si il ne l’est pas cela veut dire que je ne peux pas avoir un cautionnaire + la GLI ...quelles sont les conséquences?
    J’ai demandé à l’agence les conditions générales de la GLI et pas de réponse....
    Ai je des moyens d’actions pour recevoir mon loyer en temps et en heure ?
    Ai je le droit de ne pas renouveler le bail?
    Alors c'est à l'agence que vous devez demander des comptes
    Il doit avoir déposé dans son dossier les papiers prouvant qu'il est étudiant (carte d'étudiant ou autre)
    Pour ne pas renouveler il faudrait qu'il y ait vraiment des impayés pas juste des retards

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