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Discussion : RELOCATION du BIEN IMPOSSIBLE

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour à vous tous

    Notre locataire a adressé son préavis de un mois ( zone tendue!) au seul nom de mon époux alors que nous figurons à nos deux noms sur le bail .
    Cela a différé de 10 jours la réception de ce courrier « inconnu « car seul mon mari pouvait le réceptionner et il était absent à cette période .
    Nous avons néanmoins confirmé à ce locataire dès sa réception que nous avions pris acte de son départ ( bien qu’à un seul nom ) et qu’il veuille bien nous contacter rapidement pour organiser les visites au vue d’une relocation .

    Ce locataire nous oppose depuis 15 jours un mutisme déconcertant ( vacances ? )alors qu’il ne peut ignorer que nous avons besoin de relouer notre bien pour compléter notre petite retraite et que le délai est court si nous voulons éviter une vacance...

    Que faire?

    Est il Il normal que ce préavis soit à un seul nom?
    Est il valable puisque nous lui avons gentiment écrit que nous en avions pris acte?
    Peut on négocier avec lui , une « perte de chance de location « puisque nous n’avons pas accès à notre appartement pour le remettre sur le marché alors que c’est le mois le plus attractif ..

    A vous lire ,
    merci de vos conseils et de l’attention que vous voudrez bien nous porter .
    Bonne fin de journée

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Jeannne Voir le message
    Bonjour à vous tous

    Notre locataire a adressé son préavis de un mois ( zone tendue!) au seul nom de mon époux alors que nous figurons à nos deux noms sur le bail .
    Cela a différé de 10 jours la réception de ce courrier « inconnu « car seul mon mari pouvait le réceptionner et il était absent à cette période .
    Nous avons néanmoins confirmé à ce locataire dès sa réception que nous avions pris acte de son départ ( bien qu’à un seul nom ) et qu’il veuille bien nous contacter rapidement pour organiser les visites au vue d’une relocation .

    Ce locataire nous oppose depuis 15 jours un mutisme déconcertant ( vacances ? )alors qu’il ne peut ignorer que nous avons besoin de relouer notre bien pour compléter notre petite retraite et que le délai est court si nous voulons éviter une vacance...

    Que faire?

    Est il Il normal que ce préavis soit à un seul nom?
    Est il valable puisque nous lui avons gentiment écrit que nous en avions pris acte?
    Peut on négocier avec lui , une « perte de chance de location « puisque nous n’avons pas accès à notre appartement pour le remettre sur le marché alors que c’est le mois le plus attractif ..

    A vous lire ,
    merci de vos conseils et de l’attention que vous voudrez bien nous porter .
    Bonne fin de journée
    il est étonnant que vous ne disposiez pas d'une procuration pour retirer les courriers en RAR libellés au seul nom de votre mari


    concernant les visites pendant le préavis (probablement mentionnées sur le bail)il est très difficile de les organiser: c'est une constatation

    de plus vous ne savez pas si une remise en état sera nécessaire avant de souscrire un nouveau bail

    prenez rendez vous pour l'EDL de sortie et organisez les visites ensuite

  3. #3
    Membre Junior

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    Pour les procurations ente époux,,il faut néanmoins présenter une pièce d'identité.

    Concernant les obligations du locataire :"laisser visiter les lieux loués tous les jours ouvrables en vue de la vente ou de la location entre 17h et 19h"

    Attendre l'EDL de sortie sans pouvoir visiter notre bien AVANT (et de décider évidemment des travaux à y effectuer, de contacter les entreprises ,et de trouver un nouveau locataire ),nous oppose de manière injustifiée à une LONGUE VACANCE avant relocation .

    Pour le confort d'un locataire qui ne souhaite pas se soumettre à ces obligations ?
    Est ce normal ?
    Dernière modification par Jeannne ; 18/07/2019 à 15h41.

  4. #4
    Pilier Junior

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    bonjour
    ce n'est pas une obligation du locataire, mais un accord entre vous et lui
    Le locataire doit-il accorder un droit de visite a son proprietaire ? | service-public.fr

    et il a le droit de travailler, d'être en vacances, de faire des travaux dans son futur appartement ,... bref, de ne pas être disponible
    votre ton est très désagréable mais peut être ne savez vous pas que sur Internet écrire en majuscules revient à crier, et donc là on a l'impression que vous criez pour exigez qqc qui ne vous est pas forcément dû....

  5. #5
    Membre Junior

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    Ashél
    J'ai écrit mon texte en minuscules et seuls les mots "LONGUE VACANCE " sont en majuscules.
    Loin de moins l'idée d'être agressive,désagréable ou de demander un dû , uniquement un renseignement étant désemparée par ce comportement .

    Alors oui comme vous l'exprimez il a le droit d'être en vacances ...de travailler ...bref de ne pas être disponible ...mais aussi par courtoisie , de nous prévenir de son indisponibilité que nous pouvons comprendre ...

    Quand à mon mari et moi-même , nous aurons juste le devoir de nous rendre à l'Edl de sortie le 15 Aout à 9 h comme il le souhaite dans son courrier , bien évidemment
    Merci de votre intervention

  6. #6
    Membre Sénior

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    Bonjour.
    Attention les procurations aux service postal ne sont valable que 5 ans, penser les renouveller. J'ai été surpris la dernière fois

  7. #7
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Jeannne Voir le message
    Ashél

    Quand à mon mari et moi-même , nous aurons juste le devoir de nous rendre à l'Edl de sortie le 15 Aout à 9 h comme il le souhaite dans son courrier , bien évidemment
    Merci de votre intervention
    Non, vous avez vous aussi le droit de ne pas être disponible, mais vous pouvez aussi nommer un mandataire pour faire l état des lieux à votre place dans ce cas...
    Ce qui est important, c'est l'accord, si y a pas d'accord, il reste la possibilité de faire intervenir un huissier, mais c'est plus cher
    Mais comprenez bien que vous n'avez pas le droit d'exiger ses visites à votre locataire, c'est à son bon vouloir... Bien souvent on préconise d'essayer des les grouper sur une demie journée par semaine....
    Si je devais laisser des visites tous les jours pendant entre 17 et 19h comme indiqué par votre bail, je devrai prendre des congés tous les après midis... Vous voyez bien que cette demande est abusive...
    Dernière modification par Ashél ; 18/07/2019 à 16h18.

  8. #8
    Membre Junior

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    dans l'article cité par Ashel , il est indiqué que demander la possibilité de faire visiter en vue d'une relocation n'est nullement abusif.
    si on est dans une zone tendue , que le bien n'est pas en trop mauvais état, il n'y aura sans doute pas besoin de faire des visites tous les jours pendant deux heures pour le relouer. et s'il est en mauvais état et nécessite des travaux , cela se verra dès la première visite.
    par contre , un accord pour cette visite doit être trouvé car si le locataire fait visiter "sous la contrainte" , étant présent lors de la visite , il pourra dire au futur locataire tous les défauts du bien

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    nous aurons juste le devoir de nous rendre à l'Edl de sortie le 15 Aout à 9 h
    C'est la date proposée par le locataire ?
    Mais à quelle date se termine le préavis : vous dites avoir perdu 10 jours et nous sommes le 18 juillet ?
    Même s'il a mentionné une échéance de préavis avant le 15 aout, le loyer restera dû jusqu'au 15/08 (date de l'EDL et de la restitution des clés).

  10. #10
    Pilier Sénior

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    il faut d'abord vérifier la date de fin de préavis...pour le calcul du loyer dû

    ensuite le 15/08 étant un jour férié, vous pouvez lui répondre que vous n'êtes pas disponible (si votre bien était géré par une agence, l'EDL ne serait pas effectué un jour férié...) et vous proposez le 14 ou le 16!

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