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Discussion : Ravalement et volet roulant

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    J'habite une copropriété de grande taille (250 lots) des années 50.

    Un projet de ravalement est en cours et les premières informations ont été donné il y a quelques jours en AG, l'idée étant de soumettre un projet définitif lors de la prochaine AG (juin 2020).

    D'après l'architecte, nous nous orientons vers un ravalement avec isolation par l'extérieur, ce qui consiste à rajouter une épaisseur isolante sur la facade.

    Mais l'architecte nous a précisé que, pour éviter les ponts thermiques, il serait préférable d'isoler aussi les parties perpendiculaires à la facade comme les contours de fenêtre / baie vitrée.
    Cette contrainte obligerait les copropriétaires qui ont installé un volet roulant à les démonter sans pouvoir les réutiliser puisque la largeur du bati diminuerait à cause de la couche d'isolation.

    Je ne suis pas forcément opposé au ravalement mais ce gachis lié aux volet roulant me rebute totalement. C'est un investissement que j'ai fait il y a quelques années et que je refuse d'avoir à refaire à mes frais alors que tout est fonctionnel.
    Je précise également que les volets roulants sont totalement conforme au cahier des charges de la copropriété (couleur et matériaux) et leur installation n'a donc jamais été contestée.

    J'espère pouvoir faire entendre raison à l'architecte et au syndic mais je voudrais savoir si un élément légal pourrait jouer en ma faveur afin que cette option soit abandonnée lors du projet de ravalement.

    Merci par avance pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    J'ai du mal à comprendre la technique proposée. Il faut aussi changer toutes les fenêtres puisque les ouvertures deviennent plus petites ?
    Autre question : ces volets ont-ils été autorisés par l'AG ? Etes-vous le seul avec des volets roulants extérieurs ? comment sont les autres volets ?

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    La couche isolante viendra recouvrir le cadre de fenêtres qui sont, normalement, suffisamment larges pour ne pas remettre en cause la fenêtre. Par contre les quelques centimètres de cette couche forceront l'enlèvement des volets roulants puisqu'ils sont ajustés sur la largeur totale du bati.

    Ces volets ont été autorisés en AG selon un cahier des charges précis (et que j'ai respecté).
    Je suis loin d'être le seul à en avoir, je dirais qu'au moins 20% des copropriétaires en ont également.
    Il y a également d'autres types de volants (accordéon en métal par exemple) et ils seront également à retirer si cette option d'isolation est retenue.

    - - - Mise à jour - - -

    Je pense que cela sera plus compréhensible avec une illustration :

    Ravalement et volet roulant-volet-roulant.jpg

    Sur la photo, une couche isolante (14cm) sera posée sur la facade (surface A) et, pour éviter les ponts thermiques, l'architecte propose également de mettre une autre couche isolante (5cm) sur le contour de fenêtre (surface B).

    Cette petite isolation viendra s'appuyer sur le contour de fenêtre mais va réduire la largeur totale disponible et donc rendre incompatible le volet roulant existant. Ce qui fait donc que nous pouvons conserver les fenêtres mais pas le volet roulant.
    Dernière modification par Kashmir ; 25/06/2019 à 14h50.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Ok je comprend mieux.
    L'architecte doit trouver des solutions pour intégrer ces volets. ou alors ces fenêtres n'auront pas l'isolant en contour !
    Il faut des options pour tenir compte des différents cas. Bizarre quand même que tous n'aient pas les mêmes volets ....

  5. #5
    Pilier Junior

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    ce sont des volets roulants avec coffrage extérieur, si je vois bien

    y aurait il une possibilité de mettre le coffrage à l'intérieur?

  6. #6
    Membre Benjamin

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    L'architecte lui même nous a précisé que cette isolation du contour est optionnelle et ne couvre qu'un risque hypothétique de dégradation à moyen terme.

    J'espère bien que plusieurs options seront proposées mais, le but de ma question ici, est de savoir s'il existe un élément légal sur lequel je peux m'appuyer pour refuser cette décision si jamais elle est votée ?

  7. #7
    Pilier Junior

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    ce sont les copropriétaires qui décideront en AG selon la règle de majorité à appliquer pour les résolutions proposées

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Pour contester une résolution votée par l'AG, c'est au TGI et avec un avocat, cf article 42 :
    Les actions en contestation des décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal d'assemblée. Cette notification est réalisée par le syndic dans le délai d'un mois à compter de la tenue de l'assemblée générale.

    - - - Mise à jour - - -

    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    ce sont des volets roulants avec coffrage extérieur, si je vois bien

    y aurait il une possibilité de mettre le coffrage à l'intérieur?
    Pour mettre le coffrage à l'intérieur, il faut (en plus) changer les fenêtres ... et l'isolation est bien moins bonne !

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Pour contester une résolution votée par l'AG, c'est au TGI et avec un avocat, cf article 42 :


    - - - Mise à jour - - -


    Pour mettre le coffrage à l'intérieur, il faut (en plus) changer les fenêtres ... et l'isolation est bien moins bonne !
    Merci pour cette confirmation, je dois donc attendre le résultat du vote.

    Et je confirme que mettre le coffrage à l'intérieur oblige à tout changer (volet et fenêtres), c'est donc une option encore pire.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Kashmir Voir le message
    Et je confirme que mettre le coffrage à l'intérieur oblige à tout changer (volet et fenêtres), c'est donc une option encore pire.
    encore pire (j'insiste) à la fois pour le coût et aussi pour l'isolation ....

  11. #11
    Pilier Sénior

    Infos >

    erci pour cette confirmation, je dois donc attendre le résultat du vote.
    SURTOUT PAS, c'est avant qu'il faut vous battre. Sinon vous allez vous retrouver à dépenser des fortunes en avocat...

    Au vu des photos, si l'archi arrête l'isolant juste avant le cadre de vos volets, y'a pas mort d'homme en matière de déperdition énergétique. Vous aurez de non couvert les 2 ou 3 cm entre le volet et votre fenêtre.

    Bref, envoyez plutôt tout de suite un RAR au syndic, copie au CS pour protester, expliquer le coût pour vous et dire que vous en demanderez remboursement au syndicat, et demander que l'archi se prononce par écrit sur les conséquences REELLES de l'absence d'isolation sur 2 cm...

    Faut parfois les secouer un peu les archis, ils ont pas toujours envie de se compliquer la vie.

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    Au vu des photos, si l'archi arrête l'isolant juste avant le cadre de vos volets, y'a pas mort d'homme en matière de déperdition énergétique. Vous aurez de non couvert les 2 ou 3 cm entre le volet et votre fenêtre.
    C'est une solution mais il deviendra compliqué de changer le volet si un jour il devenait hors d'usage.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    C'est sur, mais bon, quand il est neuf.. et de bonne qualité.

    Et de toute façon le même problème se posera avec les fenêtres, qui ne sont pas éternelles non plus...

  14. #14
    Membre Benjamin

    Infos >

    Citation Envoyé par Ermeline Voir le message
    SURTOUT PAS, c'est avant qu'il faut vous battre. Sinon vous allez vous retrouver à dépenser des fortunes en avocat...

    Au vu des photos, si l'archi arrête l'isolant juste avant le cadre de vos volets, y'a pas mort d'homme en matière de déperdition énergétique. Vous aurez de non couvert les 2 ou 3 cm entre le volet et votre fenêtre.

    Bref, envoyez plutôt tout de suite un RAR au syndic, copie au CS pour protester, expliquer le coût pour vous et dire que vous en demanderez remboursement au syndicat, et demander que l'archi se prononce par écrit sur les conséquences REELLES de l'absence d'isolation sur 2 cm...

    Faut parfois les secouer un peu les archis, ils ont pas toujours envie de se compliquer la vie.
    Je pensais plutôt mobiliser d'autres copropriétaires mais ce courrier est en effet une bonne idée. Merci du conseil.

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Si j'ai boien compris, l'AG décidant des travaux n'aura lieu qu'en 2020. Donc vouus avez le temps de contacter les autes et signer ce RAR à plusieurs.

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