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Discussion : Louer une partie de sa résidence principale

  1. #1
    Membre

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    Bonjour a tous.

    Je vais acquerir un bien immobilier que je souhaite occupee en residence principale.
    Il s'agit d'une maison de 112m2, coupee en deux avec une partie de 61m2 (apres travaux elle fera 75m2) et une seconde partie de 51m2 qui elle, conservera cette superficie.
    Chaque maison a sa propre cuisine, salle de bain, wc, et chacune a sa propre entree. Cependant, la maison n'est pas separee sur le plan cadastral, il s'agit donc d'une seule maison.

    Je souhaite occupee la plus grande partie en residence principale, et louer la plus petite partie en location meublee ou en location saisonniere (XXX).

    Il n'y a qu'un seul compteur lectrique , qu'une seule chaudiere, et qu'un seul compteur d'eau pour les 2 maisons.
    Ma question est, est-il possible de louer en ne laissant qu'un seul compteur de chaque, ou il faut obligatoirement deux compteurs (surtout lectrique) separes ?
    En incluant sur le bail, toutes les charges, lectricit, gaz et eau, est-ce possible de ne laisser qu'un seul compteur ?
    C'est surtout pour l'electricite que je me demande, car il est interdit de le revendre.

    Egalement, y'a t'il des demarches specifiques a faire a la marie ou aux services des impots ?

    Merci d'avance pour vos reponses.
    *Desolee pour accents manquants, j'ai modifiee ma publication car il semble y avoir un soucis avec ceux ci.
    Dernire modification par Modrateur 12 ; 26/06/2019 13h15. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Snior

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    Bonjour,
    (NB : ne pas citer de noms de marques ...)

    Il y a donc 2 logements indpendants dans un seul btiment. Mme si la parcelle cadastrale n'est pas divise, il vous faut dclarer l'amnagement sur une dclaration H1 : demandez au vendeur si ceci a bien t fait ...
    Dans ce cas l'un est votre rsidence principale et l'autre un bien locatif grer comme tel.
    Vous pouvez en effet le louer en meubl courte dure sans avoir spar les compteurs, il est autoris de faire payer les charges au forfait (et c'est d'ailleurs la seule mthode).

    Et vous devez dclarer cette activit la mairie selon les communes il y a des rgles spcifiques.

    Lire ici :
    J'investis dans la location meublee | impots.gouv.fr

  3. #3
    Pilier Snior

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    location saisonniere
    ATTENTION, si chaque partie est en fait totalement indpendante, on ne peut plus dire que vous louez votre rsidence principale... Et c'est plus les mmes rgles.

  4. #4
    Pilier Snior

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    Citation Envoy par Ermeline Voir le message
    ATTENTION, si chaque partie est en fait totalement indpendante, on ne peut plus dire que vous louez votre rsidence principale... Et c'est plus les mmes rgles.
    Exactement. L'autre logement est un bien locatif.

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