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Discussion : Dégât des eaux avant la vente

  1. #1
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Une de mes amies envisage d'acheter une maison.
    Lors de la première visite, une humidité au plafond est visible et semble provenir d'une infiltration soit de la toiture, soit du conduit de cheminée.
    L'agent immobilier ne sait rien dire à ce sujet pour le moment. Il peut aussi tenter de vendre à des candidats moins "regardants" ...

    Comment mon amie peut-elle acheter cette maison qui lui plait beaucoup sans prendre trop de risques ?
    Refaire la peinture ne serait pas un problème, mais quid si la toiture ou la charpente sont endommagées ?
    Quel document faut-il exiger du vendeur ? (déclaration du DDE à l'assurance ? attestation d'un couvreur ?)
    Peut-elle faire une offre avec conditions suspensive ?

    Merci d'avance de votre aide.

  2. #2
    Pilier Cadet

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    Bonjour - cette dame va prendre de gros risques car elle va acheter "en l'état" elle est censée connaitre l'état de la maison et l'accepter... Donc soit elle fait faire une expertise de l'ensemble mais ça engage un coût pour elle mais peut avoir aussi une incidence sur le prix qui pourra être revu à la baisse si travaux s'avèrent nécessaires - soit elle demande au vendeur de lui fournir cette expertise pour ne pas avoir par la suite de soucis pour vice caché... Elle peut également se faire accompagner d'un artisan. Imaginez que la toiture soit en mauvais état .. Que tout ait pris l'humidité .. Car l'humidité aura fragilisé aussi les plâtres qui risquent de se décrocher et tomber si on y touche pour repeindre..

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Avant toute démarche demandez à ce qu'un professionnel visite la toiture et donne un avis (voir face un devis).
    Refaire de la peinture sur une tache d'humidité = faire un emplâtre sur une jambe de bois.
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Merci beaucoup pour vos réponses rapides et qui concordent avec mon analyse initiale.
    Toutefois, elle semble très "accrochée" à cette maison qui répond à tous ses critères et a peur de se faire "griller" par un acheteur qui prendrait le risque (ou n'aurait rien vu).
    Comment faire pour "bloquer" l'affaire en attendant l'avis d'expert ?
    Peut-elle faire une offre avec des réserves ? Et comment la rédiger ?

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