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Discussion : Préavis réduis

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonsoir,

    Mon ami qui perçoit l'allocation adulte handicapé va déposer son préavis en LRAR demain (07/06) - il va aussi envoyer son attestation de l'AAH pour preuve.

    Il dispose de 1 mois de préavis au lieu de 3 du coup.
    Seulement, imaginons que la lettre arrive le Lundi 10, que les loyers sont versés le 5 de chaque mois, il va devoir 5 jours de loyer à son ancien propriétaire ? Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Même si votre ami ne paie son loyer que le 5 du mois, ce loyer concerne le mois entier. Si son congé est réceptionné le 10 juin, il devra payer son loyer jusqu'au 10 juillet, soit 10 jours et non 5.

  3. #3
    Pilier Junior

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    bonjour
    attention, ce n'est pas le jour où la lettre arrive que le préavis commence, mais le jour où elle est retirée par le bailleur ; il vaut mieux s'y prendre suffisamment tôt pour l'envoyer

  4. #4
    Membre Junior

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    Bonjour et merci de votre aide, moi je l'aurais mal conseillé... Je lui dis tout ça mais le courrier pourra etre envoyé que aujourd'hui, et son nouveau bail commence le 15 de ce mois (il va payer en doublon grace à un micro pret)

  5. #5
    Pilier Junior

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    dans la lettre de congé doit être joint le justificatif
    il faut aussi proposer un rendez vous pour l'état des lieux de sortie...qui peut avoir lieu avant la fin du préavis

    ainsi, si le bailleur souscrit un nouveau bail, le loyer n'est du que jusqu'à la date de prise d'effet du nouveau bail

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Il est en effet préférable d'indiquer dans la LRAR de préavis la date à laquelle on veut faire l'EDL que l'on fait correspondre à la date de fin de préavis lorsqu'il est d'un mois et de l'envoyer bien plus tôt avec le justificatif comme dans son cas
    En absence de date de départ dans le courrier c'est la date de retrait du courrier qui fait démarrer le préavis d'un mois (de date à date)
    Attention aux fériés, aux vacances etc ...donc envoyer le courrier assez tôt avec une date est plus prudent

  7. #7
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Mon ami a envoyé son courrier LRAR Vendredi 7, le propriétaire l'a réceptionné le Samedi 8.
    Il doit donc 8 jours de loyer pour Juillet.
    Le propriétaire lui a demandé des photos de l'appartement pour mettre une annonce.

    Par contre dans son courrier il n'avait pas donné de date pour l'état des lieux il a noté "je reste à votre disposition pour un rendez vous pour l'état des lieux et la remise des clés".

    Il a des questions concernant l'état des lieux car il y avait des choses abîmés notamment carrelage et joint (cuisine et salle de bain) notifié sur l'état des lieux d'entrée qui date de 2012 ! Du fait, quelles choses sont vétustes ? Il doit repeindre ou pas ?

    Mis à part les choses abîmés sur l'état des lieux d'entrée, il n'y a rien d'autre...
    Par contre le propriétaire a changé depuis 2 mois, il a acheté sans visiter...
    Il aimerait être rassuré sur la suite...

  8. #8
    Pilier Junior

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    il appartient au propriétaire de se déplacer s'il veut ajouter à son annonce des photos

    ce n'est pas le rôle du locataire

  9. #9
    Membre Junior

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    Mon ami lui a déjà fait... C'était un service simple on ne s'est pas posé de question là dessus...

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Les joints autour de l'évier, de la douche ou baignoire sont à refaire, c'est du locatif
    Il doit nettoyer voire repeindre si les murs sont sales et ne pas repartir sans son exemplaire surtout, annoter si pas d'accord
    Voir ce post-it sur le sujet :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-location.html

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Par contre le propriétaire a changé depuis 2 mois, il a acheté sans visiter...
    Peu importe. Ce qui compte c'est ce qui est écrit sur l'état des lieux d'entrée.
    Il ne pourra être retenu que les dégradations notées sur l'état des lieux de sortie par rapport à l'état des lieux d'entrée.
    Et la vétusté peut diminuer la note, selon les cas.
    (dommage : les "améliorations" éventuelles ne sont pas comptées au profit du locataire )

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Bonjour
    Les joints autour de l'évier, de la douche ou baignoire sont à refaire, c'est du locatif
    Il doit nettoyer voire repeindre si les murs sont sales et ne pas repartir sans son exemplaire surtout, annoter si pas d'accord
    Voir ce post-it sur le sujet :
    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-location.html
    Quid si les joints étaient déjà dégradés à l'entrée ?

  13. #13
    Membre Junior

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    Il s'agit des joints de carrelage qui sont abîmés et noté sur l'EDL d'entrée, ceux de la douche ont été changés il y a moins d'1 an.

    Merci pour votre aide.

  14. #14
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Mme- Voir le message
    Il s'agit des joints de carrelage qui sont abîmés et noté sur l'EDL d'entrée, ceux de la douche ont été changés il y a moins d'1 an.
    Alors non ce n'est pas au locataire de refaire les joints de carrelage, je parlais de ceux du pourtour de l'évier, de la baignoire ou de la douche

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Quid si les joints étaient déjà dégradés à l'entrée ?
    En principe dans ce cas on demande à ce qu'ils soient refaits car bonjour les fuites ! (et c'est retenu sur le DG du partant pour les joints de pourtour évidemment pas ceux du carrelage là encore )

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