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Réalisation saignée Sol et Syndic

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2010
    Messages
    6
    Bonjour,

    Je rénove un appartement situé au rez de chaussé d'un immeuble de 2003 environ d'un seul étage. Il n'y a pas de sous-sol, ni parking sous le logement.

    J'envisage de faire passer les câbles électriques dans le sol et plus précisément dans la chape. Je n'altère pas la dalle qui garantie la structure du bâtiment. D'ailleurs je ne connais pas l'épaisseur de la chape.

    Les saignées se feraient dans le sol d'une profondeur de 3 cm pour faire passer des cables ICT proche des murs. L'option faux plafond fait perdre de la hauteur sous plafonds.

    J'aimerais connaitre la procédure à suivre: Je dois avertir le syndic ? Y a t il des précautions particulières technique et procédure ?

    Les saignées se feraient à la rainureuse ou meuleuse / diamant. (3cm maximum)

    Je vous remercie pour vos éclairages.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    6 558
    Bonjour,
    Selon votre règlement de copropriété (à relire pour vérifier) la chape est très probablement partie commune. Elle peut d'ailleurs contenir des canalisations ou des câbles dont vous ne connaissez pas le tracé.
    Donc vous ne pouvez pas y toucher sans autorisation donnée par l'AG des copropriétaires (vote selon l'article 25b)
    Notifiez votre demande au syndic par courrier RAR pour qu'il mette votre projet à l'ordre du jour de la prochaine AG.
    Vous devez y joindre les plans et techniques des travaux envisagés.

  3. #3
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    25 890
    Bonjour
    Je n'altère pas la dalle qui garantie la structure du bâtiment. D'ailleurs je ne connais pas l'épaisseur de la chape.
    J'aime votre certitude basée sur une incertitude; Et si la chape fait 1 centimètre?
    Ceci dit, ca doti être faisable sans souci, mais il faut une autorisation d'AG sauf à ce que le sydnic et le conseil syndical estiment que la validation en AG étant certaine, cela peut être engagée avec vote de confirmation en AG (exemple, les conseilelrs syndicaux sont a eux seuls majoritaires, l’opération est techniquement minime, ou encore le copro majoritaire s'engage).

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mai 2011
    Messages
    2 017
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    BonjourJ'aime votre certitude basée sur une incertitude; Et si la chape fait 1 centimètre?
    Ceci dit, ca doti être faisable sans souci, mais il faut une autorisation d'AG sauf à ce que le sydnic et le conseil syndical estiment que la validation en AG étant certaine, cela peut être engagée avec vote de confirmation en AG (exemple, les conseilelrs syndicaux sont a eux seuls majoritaires, l’opération est techniquement minime, ou encore le copro majoritaire s'engage).

    Ca, je n'en prendrai pas le risque : il suffit d'une dissenssion et pas d'autorisation et on se retrouve avec une obligation de remise en état.... La seule méthode sure et légale, c'est l'autorisation donnée en AG

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