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Mur privatif et construction des voisins

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    18
    Bonjour,
    ma maison est construite en limite de propriété. Le mur qui me sépare de mon voisin est donc privatif. Celui ci n'en disconvient pas.
    Cependant, il souhaiterait construire une Véranda et prendre appui sur ce mur (a priori 2 chevilles seraient enfoncées dans mon mur) afin de stabiliser celle ci. Je n'ai a priori pas de raison de lui refuser cela, car nos relations sont très amicales aujourd'hui.

    Toutefois Afin que tout soit clair entre nous et ne pas tomber dans un conflit de voisinage, j'aimerai savoir quelles sont les précautions à prendre :
    - Faut il que je lui donne une autorisation écrite
    - Quelles sont les restrictions que je dois mentionner.
    - Puis je stipuler qu'à la vente de leur maison, mon mur soit remis en état
    - Puis je leur demander d'entretenir la partie du mur cachée par leur Véranda sans perdre le droit privatif qui s'attache à mon mur ?

    Je vous remercie de votre réponse, car je suis déjà en conflit avec mon autre voisin (toujours pour une histoire de mur) et je ne souhaite pas me mettre à dos tout le voisinage.
    Cordialement
    Philippe

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 701
    Vous devriez expliquer amicalement à votre voisin qu'il vaudrait mieux qu'il fasse un mur en parrallèle au vôtre , pour appuyer sa véranda (2 chevilles pour appuyer une véranda cela me laisse sceptique !!!!)
    La construction en limite est-elle autorisée, a t'il toutes les autorisations pour cette véranda ? (à vérifier)
    Je vous le conseille pour éviter les problèmes ultérieurs en cas de revente et du fait que votre mur est privatif il est interdit d'y appuyer quoique ce soit, sinon il risque de passer pour mitoyen plus tard....(construction adossée) en cas de propriétaires successifs...
    Essayez de négocier fermement mais gentillement.....
    Je vous parle en connaissance de cause ayant racheté une maison de 50 ans ayant été vendue 4 fois et inoccupée régulièrement et les voisins en ont profité pour faire n'importe quoi et on se retrouve avec des ennuis pas possible qui n'auraient pas dû exister.....
    De plus de notre côté nous avons quant à nous une arrière cuisine comme votre véranda qui n'aurait pas dû être faite non plus , mais litige sur les 10 cm de terrain donc ils ont pris appui sur le mur du garage du voisin !!
    En plus c'est très sonore.... nous entendons les conversations donc pas d'intimité ! (eux aussi), on va faire un mur pour doubler et être dans la légalité et surtout isolés....
    Rien ne vaut de faire les choses règlementairement, justement si vous avez déja des problèmes avec l'autre voisin, invoquez ce fait pour lui dire gentillement au second que vous vous en tenez maintenant pour tout au règlement.....
    Dernière modification par Marieke ; 21/05/2005 à 11h40. Motif: ajout

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    18
    Je vous remercie de votre réponse qui m'apporte des éléments de réponse.
    En fait, mon voisin s'est vu refuser par la mairie la construction d'un mur supplémentaire. Les services techniques lui ont demandé expressément de s'appuyer sur mon mur.
    Le problème de leur refuser leur véranda, c'est que notre environnement est assez difficile car nous sommes jeunes (35 ans) mais les seuls dans ce cas du voisinnage. Car en effet nous sommes entourés de retraités. Et quand nous sommes arrivés, nous avons eu du mal à nous faire accepter (rythmes de vie différents, etc..)
    Nous avons peur que si nous nous fachons avec eux, nous nous mettrons tout le village à dos.
    Mais je vous remercie encore de votre conseil

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 701
    En effet situation délicate....
    Néanmoins ce n'est pas une raison pour qu'ils en abusent !!!
    Je ne comprends pas qu'entendez-vous par :
    "En fait, mon voisin s'est vu refuser par la mairie la construction d'un mur supplémentaire. Les services techniques lui ont demandé expressément de s'appuyer sur mon mur. "
    Ces services savaient-ils que votre mur était privatif , était ce verbal, étiez-vous présent ?
    A votre place je vérifierais tout cela c'est fumeux comme explication, soit il n'a pas le droit de construire en limite et cela ne change rien au problème, la véranda est interdite...et on ne peut s'appuyer sur un mur privatif !!
    De plus si ce sont des retraités donc en principe assez âgés, vous avez de fortes chances que la maison change de propriétaires un jour , donc soyez vigilants ne laissez pas faire n'importe quoi...
    Allez à la mairie demander des explications consulter le POS ou le PLU pour voir les distances à respecter ...etc
    Si vous ne faites que refuser ce qui est illégal, après renseignements pris à la Mairie, on ne pourra vous le reprocher et si vous continuez à être diplomates il n'y a pas de raison, il n'est pas question de se fâcher...
    Evidemment cela peut créer des conflits mais s'il y a dialogue on réussit toujours à s'arranger....

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    18
    Merci encore de votre intervention.
    Je vais me renseigner auprès des services techniques de la mairie.

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