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Discussion : Travaux Avant Acte Notarie

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Nous achetons un appartement, signature prévue le 15/02/08. Les actuels propriétaires n'habitent plus l'appartement (ont eménagés dans le sud). Des travaux d'electricité doivent être fait et nous avons demandé si il était possible de les faire avant notre eménagement. Les proprio sont ok et l'agence nous laisse les clés (nous n'avons pas d'écrit de leur accord).
    Question : si dommages avant signature, qui est responsable? Devons nous prendre une assurance habitation au cas où pour ces travaux?

    Meric d'avance et très bonne fin de we.

    Emma

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Situation très délicate à décommander.

    J'ai été dans votre cas, j'ai aménagé par moi-même mais j'ai refusé l'intervention d'un professionnel pour ces risques d'assurance.
    On ne peut assurer que ce dont on est propriétaire, ou locataire.


    Et si la vente ne se conclue pas? Y avez-vous pensé?

  3. #3
    Membre Junior

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    Attenez le 15/02/08 !
    Je trouve votre vendeur et l'agence très légère dans les autorisations ...

    Demander
    - un accord écrit au propriétaire (l'accord de l'agence n'est pas suffisante) avec le périmètre des travaux.
    - et prenez une assurance 'locataire' ou ' Bailleur occupant' (voir avec l'assurance ce qui est est le mieux) ... d'ailleurs souvent les organismes de crédits exigent une assurance 'Bailleur occupant' pour se prémunir contre les sinistres immobiliers.

    N'oublier pas de couper le courant !! avant toute intervention sur le réseau.
    Aujourd'hui on a plus le droit d'avoir faim ni d'avoir froid.

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Bonsoir,

    J'ai moi même été dans ce cas. Les propriétaire nous ont remis les clés 2 mois avant la signature définitive ... Nous leur avons présentés les propositions de crédits de la banque et nous avons pris une assurance pour le bien au titre d'occupant gratuit (il me semble). Le propriétaire nous avait signé un papier nous autorisant et définissant les travaux . Nous avons pu ainsi emmenager le jour de la vente.

    Toutefois avec le recul je me suis dit que nous n'avions peut etre pas pris la mesure de ce que ca représentait et pour nous et pour le propriétaire.

    Cordialement

    Symaja

  5. #5
    Membre Junior

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    Merci pour vos retours.
    Nous demandons à des professionels d'effectuer Les travaux car ceux-ci sont necessaires (tableau electrique date de1969, donc non securisé). ça nous couterait plus chère de les faire faire après date de signature car nous aurons nos meubles et la tarification serait réévaluée.
    Tout le monde est ok mais que risquons nous car finalement nous ne sommes pas les propriétaires. Nous savons que en cas d'annulation ce sera pour notre pomme mais nous avons notre crédit donc il ne devrait pas y avoir de problème..Par contre en cas de dégats grave qui est responsable?

    Merci d'avance.

  6. #6
    Membre Junior

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    En cas de pb sur l'installation électrique ... le professionnel est en première ligne, c'est à lui de réparer. Il a un devoir de résultat.

    Par contre si la maison brule ou pour toute autre sinistre n'étant as en relation avec les travaux, alors vous êtes SEULE responsable (baignoire quibdéborde, ... ).
    A vous alors de démontrer que vous n'êtes pas à l'origine du sinistre. (foudre, ... ).

    L'autorisation du propriétaire actuelle ne vous dédouane pas de votre responsabilité.

    Une sage décision : ATTENDRE
    Aujourd'hui on a plus le droit d'avoir faim ni d'avoir froid.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    La sage solution est de faire des travaux peu onéreux et sans risques aucuns.
    Après, c'est vous qui voyez et prenez vos risques.....

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