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Discussion : Dans l'urgence comment se séparer d'un bien immobilier

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous ,

    Je ne sais pas si je poste au bon endroit mais j'ai espoir de trouver de l'aide auprès de votre forum.
    Je vais essayer de faire court et précis afin de pouvoir obtenir de bons conseils clairs.
    Voilà : Il y a 5 ans, mon mari et moi avons acheté un bien immobilier sur lequel le vendeur, le syndic et la notaire nous ont " arnaqué". Il nous a été caché que la co propriété avait une dette de plus de 100 000 €. Nous avons fait un procès qui disons le, nous a mis sur la paille.
    Malgré la confiance que mon avocat avait au vu des preuves manifestes de l'arnaque, ( mails, courrier RAR des autres parties ou un coup ils m'écrivaient blanc un coup noir ….) nous avons été débouté avec bien sur possibilité de faire appel sous 1 mois.
    L'affaire ayant duré 4 ans, le coup des honoraires nous ayant couté plus de 5000€, moi qui ai perdu mon emploi suite à des problèmes de santé….bref épuisé par cette injustice ( ressenti personnel) n'ayant plus un sous devant nous, les autres parties ayant beaucoup d'argent on a compris que c'était peine perdu !!
    Dans notre malheur par souci d'équité le tribunal ne nous a pas condamné à payer les dépens aux autres parties. Notre avocat nous a expliqué que c'est comme une sorte d'avertissement que si nous décidions de continuer en 2 ème jugement, si on perdait on aurait peut être pas cette "chance" là ! Cependant ce même avocat était chaud pour poursuivre car lui aussi n'a pas compris qu'avec autant de preuve on ai pu avoir gain de cause !!
    Au risque de choquer pour nous c'est clair il y a 2 justices , une pour les riches et une pour les pauvres , ce coup là c'est celle des plus riches qui a gagné. Désolé si je choque mais je dis comme nous le ressentons. En même temps à notre place beaucoup le ressentirais comme nous !

    Depuis nous avons mis cet appartement en vente. Je précise qu'il est sain de toute dette car durant ces 4 ans le nouveau syndic (car l'ancien syndic dés le début du procès n'a plus voulu continuer à gérer l'immeuble et la notaire a mis la clef sous la porte pour apparemment aller exercer ailleurs :-/), nous a obligé à tous de rembourser la dette en divisant la note.
    Donc le nouvel acquéreur n'aura rien à craindre.
    Notre souci c'est qu'a son tour mon mari va être licencié, son entreprise ferme, perte d'emploi.
    Financièrement nous n'arrivons plus à assumer cet appartement. Nous arrivons au bout de nos possibilités de remboursement et l'agence qui gère la vente ben bof bof….Très peu de visites (2) depuis plus de 6 mois. Nous n'avons plus un sou de coté, avons du mal à assumer les charges de copro, malgré une demande de report de crédit à la banque depuis que nous l'avons mis en vente, rien ne s'améliore.

    Ma question est : Comment se débarrasser d'un boulet pareil !! J'ai tenté d'en savoir plus sur l'hypothèque que nous avions dessus mais ma banquière reste évasive, sa seule réponse est : vous laisser saisir le bien pour non paiement de votre crédit vous entrainera des frais !
    Seulement voilà dans 2 mois nous quittons ce logement pour aller se faire héberger dans de la famille car on arrive même plus à payer nos factures courantes et notre nourriture. On tire sur la corde au maximum, on a rien qui a de la valeur, le peu de bijoux que j'avais j'ai tout vendu pour 3 fois rien, on a qu'une voiture, des petits forfaits téléphonique, on a rien d'extraordinaire à se débarrasser pour gratter des sous.
    On a vendu une misère quelques meubles et garder le strict minimum. On est arrivé au bout du bout ! Du travail mon mari en retrouvera mais quand ??? On a la cinquantaine tous les deux et avons une enfant de 10 ans à charge. On a pas d'aide de la CAF et tutti quanti...d'ailleurs on a jamais eu droit à rien.
    Donc comment faire ?? Cet appartement en prêt immo, taxe foncière, Taxe Habitation, charges co pro, assurances emprunteur et diverses nous coutent environ 800 €/ mois. Donc quand la banquière me dit que les frais d'une saisie nous couteraient, ma foi je me dit que 800 x 12 = 9600€ l'année !
    Pour certains c'est peu mais pour nous énorme. Mon époux étant payé au SMIC, ses futures alloc chômage en attendant de retrouver un boulot ne seront pas énormes et moi je ne perçois que 550 € d'ARE depuis que j'ai perdu mon travail.
    Alors si quelqu'un connait ou a connu un cas similaire au notre et une solution, nous sommes preneurs de vos conseils. Nous honnêtement comme solution à part aller voir le banquier et lui dire clairement qu'on arrivera plus à honorer le prêt je ne vois pas comment faire ! Sans exagérer je ne sais même pas si en cachette de notre famille on ne va pas être obligé de dormir dans notre voiture avec la petite cet été en essayant de trouver une solution pour l'hiver prochain... donc voilà ou on en est...et pourtant nous faisions parti de ces gens honnêtes et moyens, travailleurs, qui avions économiser 20 ans pour s'offrir un modeste appartement pour nos vieux jours. Comme quoi on peut vite tomber !!!
    Suffit de croiser la route de gens sans scrupules :-(
    Merci d'avance pour vos conseils et SVP merci de ne pas vous moquer ou nous dire que nous sommes 2 beaux idiots bien naïfs, ça on le sais déjà notre famille nous le répète assez souvent.
    Bonne soirée à tous ;-)
    Dernière modification par Modérateur 02 ; 14/04/2019 à 19h41. Motif: Aération du texte

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,


    Dans l'urgence, allez voir une assistante sociale. Tout le monde peut se retrouver dans une impasse, les services sociaux sont aussi là pour ça. Vous n'êtes ni idiots ni naïfs, nul n'est à l'abri d'un accident de la vie.

    Par ailleurs, baissez votre prix de vente : 2 visites en 6 mois, cela indique que votre bien a un prix qui n'est pas en rapport avec le marché.

    Enfin, voyez avec vos caisses de retraite / mutuelles. Selon le cas, ils peuvent avoir des fonds de solidarité.


    Bon courage
    Dernière modification par Véga Lyre ; 14/04/2019 à 19h50.
    "On ne sort de l’ambiguïté qu'à son propre détriment". Cardinal de Retz

    Z'avez 3 heures.



  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Je vous remercie pour votre réponse, aller voir une assistante sociale nous y avions pensé mais je dois avouer que nous avons honte de se retrouver dans cette situation. Nous ne sommes pas fortunés mais avons toujours été honnête et nous n'avons jamais voulu être profiteur. Sans doute ça vient de notre éducation ;-) Je n'avais pas pensé à nos caisses retraite et mutuelle, en plus nous cotisons à une caisse de retraite privé aussi car avons travaillé dans la fonction publique autrefois. Nous allons ravaler notre fierté et aller voir une assistante sociale , au moins pour pouvoir obtenir un petit logement en location. Et pour le bien nous avons pensé aussi à en baisser le prix. Le principal est que nous ayons de quoi solder le reste du prêt immobilier ;-) Quitte à repartir de zéro...Encore merci à vous, bonne soirée ;-)

  4. #4
    Pilier Cadet

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    Bonjour,


    Mais où en est votre affaire de charges non payées, dans ce post de janvier :


    https://forum-juridique.net-iris.fr/...-consomme.html


    où vous aviez 40 ans et votre enfant 4 ans?

  5. #5
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Pas de honte à se retrouver un jour dans une pareille situation.

    Les bénévoles du restau à Coluche en savent quelque chose !

    De plus en plus de monde arrive ; des jeunes ; des femmes seules avec enfant(s) ; surtout encore plus de retraités.

    Oui bonne idée de 911, allez voir au CCAS de votre commune/ville, vous allez déjà avoir une bouffée d'oxygène et un regard bienveillant !

  6. #6
    Pilier Cadet

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    Citation Envoyé par Ninon13 Voir le message
    Et pour le bien nous avons pensé aussi à en baisser le prix. Le principal est que nous ayons de quoi solder le reste du prêt immobilier ;-)
    Bonjour,
    Malheureusement, ce n'est pas de cette façon qu'il faut raisonner.
    La seule donnée qui rentrera en ligne de compte pour un acheteur est de savoir si vous êtes dans les prix du marché.
    Que cela vous permette ou pas de rembourser votre crédit ne l'intéresse pas.
    Si les prix ont baissé depuis que vous avez acheté, vous serez perdants...
    Vous avez vraiment eu très peu de visite, êtes vous dans une zone peu attractive ?
    Dernière modification par maisonnette78 ; 14/04/2019 à 23h21.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Donc comment faire ?? Cet appartement en prêt immo, taxe foncière, Taxe Habitation, charges co pro, assurances emprunteur et diverses nous coutent environ 800 €/ mois.
    Les dégrèvements de TF et les annulations de TH ca existe.
    Puisque le logement a été inoccupé pendant 3 ans, il ne devrait pas y avoir de TH, j'avoue ne pas comprendre.


    Sur l'autre posts, les charges n'étaient pas payées avec l'accord du syndic , puis vous avez changé de version en cours de fil, elles ont été déclarées par le Juge grace a votre avocat comme pas à payer...


    Ici on apprend que votre avocat en fait vous a obtenu le non paiement des dépens de l'adversaire.



    Je précise qu'il est sain de toute dette car durant ces 4 ans le nouveau syndic (car l'ancien syndic dés le début du procès n'a plus voulu continuer à gérer l'immeuble et la notaire a mis la clef sous la porte pour apparemment aller exercer ailleurs :-/), nous a obligé à tous de rembourser la dette en divisant la note.
    Donc le nouvel acquéreur n'aura rien à craindre.
    Et le 31 janvier 2019, c'est à dire il y a à peine deux mois il y avait un méga-problème d'une facture d'eau de 2000 euros que vous ne pouvez pas payer.


    Sincèrement je ne comprends pas ces accumulations de détails qui ne servent pas à grand chose pour les questions finales, mais qui n'ont aucune cohérence, et je ne comprends pas plus pourquoi il y a deux fils différents.
    Dernière modification par ribould ; 15/04/2019 à 09h24.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    que nous avons honte de se retrouver dans cette situation.
    Tout le monde peut se retrouver dans une passe difficile, la faute à pas de chance. Il n'y a aucune honte à demander de l'aide à des professionnels.
    mais avons toujours été honnête et nous n'avons jamais voulu être profiteur
    Si vous pensiez que toutes les personnes à qui sont données ou versées des aides (financières ou en nature) sont des profiteurs, votre expérience changera donc votre regard...

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Pour répondre à Ribould et Kinou 52....Oui mon post de Janvier c'est bien pour la même affaire. Sur mon âge et l'âge de mon enfant j'ai fais exprès par souci de discrétion de ne pas mettre mon vrai âge et celui de notre fille. Mais oui j'ai entre 40 et 50 et la petite entre 4 et 10...Alors le cumul de charges à regler qui était de plus de prés de 8000 euros , nous avons fait un mini prêt pour régler et nous avons obtenu gain de cause auprés du Syndic pour ne pas payer l'eau qu'ils nous avaient facturé par erreur puisque oui le compteur est bien fermé depuis 2016. La taxe foncière nous n'avons jamais eu de dégrèvement et pour la taxe d'habitation justement j'ai reçu ce matin un courrier du Trésor Public qui me demande de déclarer si l'appartement est inoccupé( ce qui est le cas) et pourquoi ? Mon avocat n'a rien obtenu de particulier, il nous a juste conseillé de faire appel et de poursuivre car il estime que le jugement n'est pas réglo….après moi dans tout ça je suis un peu perdu car j'avoue que je ne fais plus confiance à personne. De toute façon nous n'avons plus les moyens financiers de suivre du coup on a décidé de ne pas faire appel. Voilà tout….ce qui nous angoisse c'est que l'agence ou on a confié le bien pour la vente n'a fait visiter que 2 fois, alors d'accord le quartier est populaire mais c'est pas non plus chicago !!!! Il n'y a pas un meurtre toutes les 5 minutes !!! C'est un quartier normal. De toute façon on va baisser le prix et on verra bien ;-)

    ---------- Message ajouté à 11h03 ---------- Précédent message à 10h59 ----------

    Je ne pense pas que toutes les personnes bénéficiaires des aides de l'état sont des profiteurs mais pour avoir travaillé à Pôle Emploi croyez beaucoup en profite….ce qui est bien regrettable car dans le lot il y a aussi beaucoup de gens vraiment dans le besoin et aux abois….c'est comme dans tout et de partout il y a des gens corrects et d'autres pas ! Maintenant oui je l'avoue j'ai honte et je suis trop fière pour supporter me retrouver de l'autre coté de la barrière, c'est peut être un de mes défauts mais je l'assume :-(

    ---------- Message ajouté à 11h08 ---------- Précédent message à 11h03 ----------

    Oui nous sommes bien dans le prix du marché et l'appartement est super propre, peinture nickel , isolation refaite. Ce sont des travaux que nous avions fait avant de découvrir le pot aux roses ! Il est clair qu'au futur acquéreur je ne vais pas lui raconter ma vie, je ne suis pas bête je ne veux pas qu'il en profite. Mais dans l'urgence, nous préférons vendre à perte plutôt que de continuer à s'enfoncer. Tout comme nous avons préféré quitter notre logement actuel ou nous sommes en location plutôt que de ne plus arriver à payer le loyer dés que le prêt immobilier va recommencer.

  10. #10
    Pilier Junior

    Infos >

    la taxe d'habitation est du par l'occupant au 1 er janvier


    donc si l'appartement est inoccupé et vide, vous demandez le dégrèvement de la TH

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