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  • 1 Posté par yapasdequoi

Colocation locataire/propriétaire dans une résidence secondaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
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    6
    Bonjour,

    N'ayant trouvé de réponses, je vous expose mon probleme ici. Je suis actuellement en demarche pour effectuer une mutation dans le finistere où je vais un weekend sur deux et toutes les vacances scolaires depuis maintenant plus d'un an.

    Pour mon bien être j'ai besoin d'avoir mon chez moi là bas... mais seule, cela m'est compliqué d'acheter un 2eme bien...


    Je souhaitais donc acheter un T3 , le mettre en location comme un t2 et fermer une chambre dont je pourrais jouir quand je viendrais.

    Mais dans quel cadre rentrerait cette location? Colocation? Chambre meublée alors que le locataire aurait tout l'appartement quasi tout le temps?!
    Ai je le droit de stipuler mes dates de visites et établir un bail meublé normal? Ou bien un bail mobilité?!


    Je suis totalement perdue...

    Merci d'avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 217
    Bonjour
    Je suis totalement perdue...
    C'est un sacré piège à emme... (ennuiements). Je me demande bien pourquoi vous cherchez ce genre de situation compliquée;

    Le locataire ne va certainement pas risquer de payer une TH forte a cause de votre salaire.
    Ce n'est as le/la locataire d'une partie de votre résidence principale.

    Je ne vois franchement que des inconvénients hors domaine juridique et que des inconvénients coté juridique.
    le locataire aurait tout l'appartement quasi tout le temps?!
    Le locataire a la charge d'entretenir un T2 presque T3 et voit quelqu'un arriver à l'improviste chez lui, c'est assez désagréable.


    Fiscalement c'est de la location meublée, BIC au réel ou au micro Dans le premier cas, comptabilité et liasse fiscale;
    Le logement ne peut évidemment pas se louer au prix d'un T2 puisqu'il a des désagréments importants.
    Le calcul comptable en régime réel va être un jolis casse tête pour n'amortir qu'une partie du logement, répartir les charges, etc...
    Dernière modification par ribould ; 13/04/2019 à 20h35.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
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    6
    L'intérêt est d'avoir mon chez moi en attendant ma mutation et donc ne plus aller chez les uns et les autres.


    Pour ce qui est du locataire, ce ne sera pas à l'improviste, puisque les dates seront bien entendue définie...
    je pensais cibler un etudiant qui lui repart peut être pour les vacances..., et dans ce cas ne jouir de l'appartement que durant les vacances.,

    J'entends bien que cela est un casse tête d'où ma demande

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    57 492
    Bonjour
    Je ne vois pas non plus de solution correcte , à part acheter un studio et avoir comme beaucoup de gens une RS fermée le reste du temps
    Ou attendre d'avoir la mutation pour louer votre RP actuelle et vous établir en RP dans le Finistère (sachant que les barèmes sont très élevés , j'en parle en connaissance de cause !)
    Dernière modification par Marieke ; 13/04/2019 à 20h47.

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 217
    L'intérêt est d'avoir mon chez moi en attendant ma mutation et donc ne plus aller chez les uns et les autres.
    Il faut m'expliquer comment une chambre chez les autres est un chez moi.
    Pour ce qui est du locataire, ce ne sera pas à l'improviste, puisque les dates seront bien entendue définie...
    Et donc en cas d'imprévu, vous allez a l'hotel de préférence a chez 'vous'... Ah ah....
    C'est finalement moins flexible que l'hotel votre chez vous.



    Avec votre raisonnement, vous achetez un studio. Ou vous le louez.
    Avez vous vraiment muri votre projet ou vous lancez juste un bouchon? Avez vous calculé ce que cela va vous couter, sans estimer le risque que le locataire change la serrure un jour...
    Dernière modification par ribould ; 13/04/2019 à 20h48.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
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    6
    Ayant l'habitude de louer une chambre meublée chez moi depuis 2 ans, je connais simplement les contraintes d'une colocation et cela ne me pose aucun problème ! J'ai juste simplement besoin d'avoir ma chambre avec ma musique et tout le reste aujourd'hui et ne plus justement poser mes valises dans des lieux différents à chaque fois

    Quant à mon projet, il est lui aussi mûrement reflechi Puisque je sais combien je peux emprunter et je sais aussi qu'en temps que propriétaire, le bail mobilité me donne cette possibilité en Le stipulant sur le bail...


    Ma question était y'a t'il d'autres solutions... et comment s'établit exactement ce bail!

    Y'a t'il possibilité de louer une chambre chez l'habitant en sachant que ce n'est pas ma résidence principale...
    le but n'était en aucun cas d'être jugée ou critiquée sur ma demarche !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    57 492
    Citation Envoyé par Shaina3 Voir le message
    Ayant l'habitude de louer une chambre meublée chez moi depuis 2 ans, je connais simplement les contraintes d'une colocation et cela ne me pose aucun problème ! J'ai juste simplement besoin d'avoir ma chambre avec ma musique et tout le reste aujourd'hui et ne plus justement poser mes valises dans des lieux différents à chaque fois
    Sauf que là ce sera le logement de votre locataire qui lui y vivra en RP seul les 3/4 du temps !
    Cela implique pour vous une TH pour la partie occupée en RS et une Taxe Foncière plein pot pour ce logement et des revenus à déclarer en sus donc beaucoup de frais

    Citation Envoyé par Shaina3 Voir le message
    le but n'était en aucun cas d'être jugée ou critiquée sur ma demarche !

  8. #8
    Membre Exclu des Forums
    Ancienneté
    avril 2019
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    92
    Pourquoi ne pas profiter du bail mobilité, qui répond exactement à votre situation ?introduit par la loi ELAN, le bail mobilité est un contrat de location de courte durée d'un logement meublé. Le bail mobilité donne plus de flexibilité au bailleur et facilite l’accès au logement, notamment, à des étudiants ou des personnes en mobilité professionnelle.


    Pour le détail ICI

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    3 956
    en pourcentage quelle serait votre durée de séjour dans la résidence 1 et dans la 2 ?

  10. #10
    Pilier Cadet
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    décembre 2008
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    799
    Dans combien de temps sera votre mutation ? Ce n'est peut-être pas très avantageux d'envisager une procédure complexe, coûteuse et potentiellement problématique si votre inconfort actuel ne dure qu'un an par exemple.

  11. #11
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 094
    Bonjour
    Il vous suffirait de louer un studio en résidence secondaire pendant cette période de transition.
    Dites pourquoi acheter un T3 et s'encombrer d'un locataire ? .
    ribould a trouvé ce message utile.

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
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    6
    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    en pourcentage quelle serait votre durée de séjour dans la résidence 1 et dans la 2 ?
    Les vacances scolaires donc en gros : 3 mois et demi en résidence 2 , 9 mois et demi en residence 1

    ---------- Message ajouté à 12h51 ---------- Précédent message à 12h50 ----------

    Citation Envoyé par Floréane Voir le message
    Dans combien de temps sera votre mutation ? Ce n'est peut-être pas très avantageux d'envisager une procédure complexe, coûteuse et potentiellement problématique si votre inconfort actuel ne dure qu'un an par exemple.
    Le problème est que je n'en sais strictement rien... je peux aussi decider de tout quitter et venir vivre ici... L'idée de l'appartement est une solution transitoire pour mieux vivre l'attente... mais j'eSpere un an oui...

  13. #13
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 094
    Alors louez un studio le temps nécessaire et ne compliquez pas votre vie inutilement.

  14. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
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    6
    Le probleme est que les locations sont hors de prix les 3/4 du temps où j'y vais puisque c'est une zone maritime et j'ai les vacances scolaires étant prof...

    UnT3 dans l'optique que ce bien devienne temporairement quelques années ma résidence principale en attendant de vendre ma maison et trouver quelque chose qui me convienne vraiment ici par la suite.
    Donc acheter un studio n'a aucune utilité pour moi à part me bloquer financièrement dans unachat futur!

    ---------- Message ajouté à 12h59 ---------- Précédent message à 12h57 ----------

    Le bail mobilité est en effet l'option qui me correspond le plus mais ce bail est encore mal connu et ce qui me fait peur c'est que les bails de 10 mois sont non reconductibles...
    y' aura t'il des étudiants vraiment intéressés pour une seule année?!...
    Dernière modification par Shaina3 ; 14/04/2019 à 13h16.

  15. #15
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    décembre 2008
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    799
    Vous dites que les locations sont hors de prix, donc si vous achetez maintenant un studio, vous pourrez le louer "hors de prix" pour pouvoir acheter une maison qui vous convient mieux, d'autant que vous aurez l'apport de votre logement actuel, non ?

    Vous voyez ce T3 envisagé comme votre résidence principale, mais si vous le louez avec quelqu'un, il sera aussi sa résidence principale, avec des droits, dont ceux de jouir paisiblement de sa location, ce qui est compliqué quand on a son propriétaire sur le dos à chaque vacances.
    Si par ailleurs vous saturiez de la situation, vous auriez à revendre ce T3, il sera occupé, donc moins tentant pour un éventuel acheteur. Sans compter qu'il vous faudra avant amortir les frais de notaire, les intérêts de l'emprunt que vous allez contracter. Financièrement, vous allez certainement y perdre si vous ne conservez pas ce T3 plusieurs années.

    Sans compter toutes les tracasseries administratives qu'on vous a citées.
    Attendre un an pour avoir un vrai projet, plus simple à gérer, semblerait la solution la plus sage.

  16. #16
    Membre Exclu des Forums
    Ancienneté
    avril 2019
    Messages
    92
    [QUOTE=Shaina3;4942034

    Le problème est que je n'en sais strictement rien... je peux aussi decider de tout quitter et venir vivre ici... L'idée de l'appartement est une solution transitoire pour mieux vivre l'attente... mais j'eSpere un an oui...[/QUOTE]


    L'option d'une location accession peut vous intéresser :" La location-accession à la propriété est une démarche qui permet à un locataire d’acheter un logement après l’avoir loué pendant une période définie avec le propriétaire au moment de la signature du contrat."


    https://www.notaires.fr/fr/immobilie...nt-au-logement

  17. #17
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2019
    Messages
    6
    J'ai envisagé d'acheter un studio aussi mais niveau prix, la différence est moindre à l'achat donc pour quelque euros en plus autant avoir un bien que je pourrais justement garder quelques années

    L'objectif est d'y vivre sans locataire lorsque j'aurai ma mutation et non avec, d'où l'option du meublé qui me permet de faire des bails d'un an.
    Pour ce qui est du locataire, l'appartement serait de toute manière loué comme une colocation. J'en conviens que cela n'est pas possible pour tout le monde mais pour ma part, c'est une manière de vivre que j'affectionne. C'est une solution alternative pour moi mais aussi pour le locataire qui paiera le prix d'une colocation pour avoir l'appartement quasi seul les 3/4 de l'année....
    J'ai déjà une chambre meublée louée dans ma propre maison et cela s'est toujours bien paSsée... Mais parce que j'ai cette mentalité et j'en conviens que cela ne serait pas possible pour tout le monde.


    Pour ce qui est des locations j'ai tout de même regardé et cela me semble vraiment compliqué financièrement, à moins que je puisse sous louer pour atténuer le coup du loyer mais je n'ai rien trouvé sur la sous location lorsque le studio n'est pas une résidence principale....

    ---------- Message ajouté à 18h03 ---------- Précédent message à 17h57 ----------

    Citation Envoyé par MaKabane Voir le message
    L'option d'une location accession peut vous intéresser :" La location-accession à la propriété est une démarche qui permet à un locataire d’acheter un logement après l’avoir loué pendant une période définie avec le propriétaire au moment de la signature du contrat."


    ]

    En effet cela pourrait être une solution aussi merci😊😊 Je vais étudier cela, je n'y avais pas pensé.


    Je gagne trop 😒 Sauf si mon pret actuel est retiré de mes ressources mais cela m'étonnerait guère

  18. #18
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    6 094
    Avez vous envisagé aussi de louer en meublé pour de courtes durées, en location de tourisme (puisque c'est hors de prix ...) et en dehors des périodes où vous l'occuperez.
    Du coup vous n'auriez pas à partager avec un locataire, ni de contraintes lorsque vous y habitez.

  19. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    3 956
    et si vous n'y allez qu'en périodes de vacance sil y a la possibilité de louer un mobil home dans un camping...

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