Vos question à l'Avocat
+ Répondre à la discussion
Résultats 1 à 4 sur 4
Arborescence des messages utiles5Message(s) Utile(s)
  • 3 Posté par yapasdequoi
  • 2 Posté par Marioli23

Achat maison - mandataire immobilier pas tres correct - travaux en cours

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2014
    Messages
    6
    bonjour,
    mon fils a trouvé sur un site une maison présentée à 183 500e -
    Il appelle le mandataire pour une visite - qui lui dit qu'il y a une erreur sur le prix et qu'elle est à 189 000e-
    Mon fils lui dit que dans ce cas là, il n'est pas interessé - le mandataire lui dit de visiter et qu'il maintiendra le prix de 183 500e-
    la maison leur plaît, il demande une contre-visite 2 jours après, le mandataire insiste pour qu'il fasse une offre de prix, lui affirmant "qu'il n'y a pas d'engagement puisqu'il y a un délai de rétractation de 10 jours" et "qu'il ne prendrait pas un avocat vu les frais, si il renonçait à l'achat" -mon fils a signé devant la porte (pas sa femme qui n'était pas présente) et il n'a pas de double de ce papier-
    Une heure après, il l'appelle pour lui dire que l'offre à 183000e est acceptée par le vendeur, qu'il faut lui envoyer une photocopie de carte d'identité au plus vite, pour le notaire -
    Mon fils lui dit que si il y avait un délai de 10 jours de rétractation, ça pouvait attendre le lendemain, là il lui répond que non, qu'il a déjà signé un compromis en faisant une offre qu'il ne peut donc plus changer d'avis !

    et lui donne alors, le nom d'un notaire en lui disant que ce sera chez lui - Mon fils lui dit qu'il préfère le notaire de ses grands-parents, ce qui ne plaît pas du tout !

    Quand mon fils me montre les photos de la maison, je vois qu'il y a une chambre de 15 à 20 m2 dans le garage (travaux en cours : juste la baie vitrée et volet roulant posés )- le mandataire l'a présenté comme la troisième chambre... à finir

    Je lui dit d'appeler le mandataire pour être sûr qu'il y eu une autorisation, et qu'il n'est pas en tord si il achète, car il manquerait un chambre si il ne peut pas l'aménager - Si hier, le mandataire a laissé un message, disant que puisque "le notaire ne vous plait pas, le cabinet a accepté de signer avec un autre membre de la même étude"(??)- ce qui n'était pas le plus important - depuis il ne répond pas aux appels !

    C'est un premier achat pour mon fils et sa famille qui aime beaucoup cette maison, j'ai peur que le mandataire soit peu sérieux, et le mette en difficulté-

    si la chambre(garage) ne peut être utilisée la maison sera trop petite pour eux- je ne sais pas trop comment ça fonctionne mais je crains qu'il ait en plus des taxes ou amendes à payer si cette pièce n'a pas été autorisée -
    je me demande donc si l'offre signée a réellement une valeur d'engagement ?
    Mon fils sera-t-il responsable de la chambre en travaux en qualité de propriétaire, si celle ci n'est pas en règle ?
    pour installer une chambre dans un garage il faut un permis?
    y-a-t-il des frais pour ce type de travaux (à part l'augmentation de la taxe foncière) ?
    la mairie peut-elle l'obliger à réinstaller un garage et renoncer à la chambre ?
    le fait de ne pas informer l'acheteur sur ces questions peut-il être une cause de rupture de contrat ?
    merci d'avance à vos réponses, bonne soirée !

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    6 094
    Bonjour
    Vous devriez au plus vite impliquer le notaire de vos grands parents. L'agent immobilier n'a pas le droit de refuser ni le vendeur.
    Le compromis doit absolument contenir comme clause suspensive la régularisation de cette chambre dans le garage.
    Et votre fils doit aussi obtenir tous les diagnostics obligatoires.
    Ensuite il a 10 Jours pour bien réfléchir et se rétracter sans justification et sans pénalité.

    Votre notaire doit vous expliquer tout et ça ne coûtera pas plus cher (les 2 notaires se partage les honoraires)
    Marieke, Soleil51 et spiter ont trouvé ce message utile.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2014
    Messages
    6
    merci beaucoup d'avoir pris le temps de me lire et me répondre, je vais appeler notre notaire et faire inscrire cette clause ! cordialement

  4. #4
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2009
    Messages
    663
    Si vous sentez que l'affaire ne sent pas bon, vous signez le compromis et vous vous rétractez dans la foulée.
    spiter et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

+ Répondre à la discussion
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Comment virer un colocataire très très très problématique ?
    Par JasephStoline dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 07/03/2018, 12h27
  2. Le bail n'est pas correct... Que faire ?
    Par Kowentin dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 21/01/2010, 13h24
  3. locataire pas correct
    Par Casa2bres dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 10/09/2007, 10h08
  4. licenciement SSII pas correct
    Par Djodjo dans le forum Travail
    Réponses: 10
    Dernier message: 23/02/2005, 17h35

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum