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Choix d'un syndic

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    4
    Bonjour,
    Nous sommes une copropriété de 6 appartements.
    Nous avons une gestion bénévole qui arrive à son terme fin juin.

    Dans cette copro, se trouve un second batîment, une grange plus particulièrement et non attenante.
    Cette grange est en ruine mais tient encore debout malgré tout...
    Le voisin immédiat nous met en demeure de la rénover ou de la détruire.
    Dans les deux cas, les travaux sont trés importants et trés onéreux.

    Nous sommes 2 copropriétaires à désirer basculer vers une gestion professionnelle, les autres le refusent.

    Or nous allons avoir à gérer ce dossier grange avec assiduité et efficacité, ce que nous évaluons comme trop technique et complexe pour être assumé "bénévolement" (aucun des 4 copropriétaires n'est compétent en droit ni n'aurait pas forcément la disponibilité requise).

    Comment persuader de l'intérèt de choisir un syndic professionnel dans un tel cas de conflit à venir, selon vous?

    Merci de vos suggestions.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    M'étant longtemps occupé de la copropriété que j'habitais jadis en tant que membre du Conseil syndical, je peux vous dire qu'une copropriété de 6 appartements, de surcroît avec un différend avec le voisin , risque fort de n'intéresser aucun syndic. En outre, quand bien même vous trouveriez un volontaire, il n'est pas certain que celui-ci travaille avec ardeur et acharnement à la résolution de votre problème. De toute manière, si vous n'arrivez pas à vous entendre avec votre voisin, syndic ou non, il vous faudra prendre un avocat. A mon avis, la meilleure solution , en cas de non-conciliation avec votre voisin, ce serait, plutôt que de faire appel à un syndic, de vous adresser directement à un avocat, de préférence spécialiste du droit immobilier. Cela éviterait les frais de syndic. Enfin, ultime conseil, avant d'en arriver là , essayez de trouver uns solution à l'amiable avec le voisin ; une procédure peut être très longue et coûteuse et vous réserver bien des surprises.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    4
    Merci de votre opinion et de votre expérience relatée.

    Certes, vous avez certainement raison au sujet de s'adresser à un avocat.

    Pour l'heure, il s'agit "simplement" d'une lettre recommandée de "mise en demeure" envoyée par notre voisin retraité.
    Il avait déjà fait intervenir notre maire, voici 2 ans pour ce même problème. Le maire, par simple lettre, relatait que notre voisin lui avait présenté des photos et un constat d'huissier. Il concluait à ce que nous parvenions à trouver à l'amiable une solution.

    Aujourd'hui, ce voisin réitère sa requête de façon "officielle" donc.

    Notre syndic bénévole va accuser réception de ce recommandé et faire une démarche de courtoisie pour signifier que nous allons chercher une solution.
    Nous devons en effet faire venir des spécialistes pour élaborer divers scenarii de rénovation ou destruction complète.
    Nous souhaitons, outre éviter de devoir supporter des rénovations pharaoniques imposées, éviter surtout toute confrontation judiciaire.

    Cette grange ne nous sert strictement à rien: la rénover sera inutile mais nécessaire pour l'agrément du voisin(et sa sécurité)

    Détruire la bâtisse imposera de refaire des démarches notariales pour redistribuer les surfaces libérées en fonction des tantièmes etc...

    Bref, le genre de "cas d'école" des rapports laborieux de voisinage !!!

    Cordialement.

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