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Discussion : Appartement rendu insalubre par locataires dans le but de plus payer et d'attaquer pour maladie.

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    J’arrive sur votre forum après recherche internet et dans un état de panique/flip assez important.
    Je vais essayer d’être succinct :
    Ma mère loue un appartement, certes ancien, mais bien entretenu, aux normes, régulièrement repeint, bien situé, ensoleillé et qui a toujours satisfait les précédents locataires. Un couple signe le bail. Quelques mois après ils se plaignent d’humidité, de traces sur les murs. On leur demande d’envoyer une photo pour comprendre et prendre une décision (plombier ou autre). Passe un mois sans nouvelle. Puis de nouveau un appel téléphonique. Cette fois ci je me rends immédiatement dans l’appartement et je découvre une chambre remplie de champignons noirs jusqu'à hauteur d’homme. Une porte, à l’opposé dans l’appartement, dégouline d’eau. J’hallucine. Franchement j’ai eu l’impression d’un truc surnaturel.
    Branle bas de combat ; syndic, plombier passent mais ne constatent rien qui explique cela.
    Je l’a fait courte : les locataires vivent sans chauffer, cuisine vapeur et ont sans doute prémédité leur coup (loyer impayé depuis un mois). Le plombier me dira au téléphone « cherchez pas, c’est leur mode de vie et rien d’autres et en plus je les sens pas honnêtes ».


    On leur a envoyé une lettre leur disant que sans cause trouvée (fuite) on ne comprenait pas où pouvait être notre responsabilité. Ils ont fait venir le service d’hygiène (mais ont nettoyé avant les champignons pour n’en laisser qu’un peu prés de la fenêtre). Le service d’hygiène appelle ma mère et l’accuse d’avoir fournis un appartement avec défaut d’aération dans cuisine et manque étanchéité fenêtre chambre. Elle leur envoi une lettre en expliquant que la ventilation était ok sur état des lieux ainsi que la fenêtre et que cela relève, s’il y a eu dégradation, de l’entretien locatif. Elle envoi un courrier au locataire pour réclamer le loyer qui n’arrive plus. (lettre plutôt cool, pas trop agressive, genre « si vous aves des soucis pour payer faite le savoir »). Pas de réponse.


    Un mois passe. Ma mère reçoit une lettre A.R du service d’hygiène disant que l’aération est bouchée et que c’est de sa faute, qu’elle doit faire les travaux. Et pire que tout ; ils disent qu’un défaut d’hermétisme de la fenêtre provoque des champignons !!
    Écoutez, difficile sur internet par clavier interposé de faire comprendre à quel point on peut être sincère, mais je vous jure que cet appartement n’a jamais eu le moindre souci d’humidité, que ces locataires sont malhonnêtes et que le service d’hygiène a fait un rapport foireux.


    Le pire c’est que la locataire accuse ma mère de l’avoir rendu malade (elle a déjà parlé d’un tas de certificat médicaux, poumons atteints).
    Ma mère se sent piégée car si elle fait les réparations et qu’ensuite les locataires font attention a ne plus pourrir l’apparte ils pourront dire « vous voyez, comme c’est rentré dans l’ordre après travaux c’était donc bien de votre faute » et l’attaquerons ensuite pour la maladie. D’un autre côté si elle ne fait rien les services hygiènes vont attaquer.

    Ces locataires sont machiavéliques. Je suis paniqué car désemparé devant un tel vice. Ma mère est très âgée, elle est effondrée depuis le courrier des services d’hygiène. Je sais que ces gens ont prémédité leur coup, je sais que les services d’hygiène ont commis une faute. Rien qu’en se penchant sur les relevés pluviométriques de la ville au moment des faits on se rend compte de la supercherie : il est tombé 4mm d’eau dans le mois !!!!!!!!!!!!!!!!! Comment peuvent ils agir de la sorte ?


    Avocat immédiatement ?


    Désolé, mon message et peut-être pas assez précis ou trop confus et sans doute plein de fautes, il est tard et je n'ai pas le courage de me relire. Veuillez m'en excuser s'il vous plait.. Encore une fois je suis en panique, entre grosse colère de cette injustice et désemparé devant un tel vice.


    Merci de votre lecture et, je l’espère, de votre aide.

    Bob.

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    Le plombier me dira au téléphone « cherchez pas, c’est leur mode de vie et rien d’autres et en plus je les sens pas honnêtes ».
    Mouais, on attend quand même un peu autre chose d'un professionnel.
    Un mois passe. Ma mère reçoit une lettre A.R du service d’hygiène disant que l’aération est bouchée et que c’est de sa faute, qu’elle doit faire les travaux. Et pire que tout ; ils disent qu’un défaut d’hermétisme de la fenêtre provoque des champignons !!
    C'est le malheur de ce type de procédure que bailleur fautif ou non (est-ce écrit réellement que le bailleur est fautif, ou simplement responsable?) doit faire les travaux, c'est la loi qui l'énonce;


    Ma mère se sent piégée car si elle fait les réparations et qu’ensuite les locataires font attention a ne plus pourrir l’apparte ils pourront dire « vous voyez, comme c’est rentré dans l’ordre après travaux c’était donc bien de votre faute » et l’attaquerons ensuite pour la maladie.
    Si les locataires sont réellement malhonnêtes, leur but est d'arrêter de payer, donc commandement de payer immédiatement après plus d'un loi d'impayé. Il faut passer par un huissier.


    Si ils sont ce que vous pensez, à chaque tentative d'intervention d'une entreprise, l'intérêt du locataire est de s'y opposer, donc il faut envoyer des artisans, et faire constater les refus.


    Il est inutile de se battre sur la responsabilités quant à faire les travaux, ce point n'est même pas analysé. En revanche, il faut faire ce qui est préconisé, et en tenir au courant le service concerné.


    Il faut envisager rapidement comment se séparer de ces locataires sur le plan des impayés ou autre si on a des arguments (refus des interventions des artisans, preuves falsifiées si c'est le cas, non utilisation du chauffage, ou ce que je soupçonne utilisation de chauffages au pétrole, qui créent beaucoup d'humidité)
    Dernière modification par ribould ; 26/03/2019 à 07h10.

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