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  • 2 Posté par ribould

Ajouter la somme des travaux dans un compromis déjà signé.

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2019
    Messages
    1
    Bonjour à toutes et à tous, voici mon problème :

    Ma compagne et moi avons signés un compromis de vente pour acheter un bien a 112 500€ frais de notaire et d'agence inclus. Nous avons besoin de 30 000€ pour les travaux mais on ne les a pas écrit dans le compromis (On ne savait pas), du coup lors de notre rdv à la banque pour monter le dossier de pret notre conseillère nous a demandé de faire ajouter cette somme au compromis afin qu'il corresponde avec la somme total que nous voulons emprunter (soit 142 500€, somme pour laquelle la banque est prête à nous suivre.) Nous avonc donc contacter l'agence immobilière qui nous a répondu que ce n'était pas possible car elle avais déjà envoyer le compromis au notaire. Le notaire nous dit que la modification peut être faite mais que ce n'est pas obligatoire. On se retrouve donc avec la banque qui veut une modification et l'agence qui ne veut pas modifier.. que pouvons nous faire ??

    Nous vous remercions d'avance pour vos réponses !

    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
    Messages
    9 882
    Nous avonc donc contacter l'agence immobilière qui nous a répondu que ce n'était pas possible car elle avais déjà envoyer le compromis au notaire.
    C'est quoi un compromis d'agence (seing privé), ou vous devez signer un compromis chez le notaire ?
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    22 258
    Bonjour

    A quelle date avez vous signé le compromis : si vous êtes toujours dans la période de rétractation de 10 jours, vous vous rétractez et demandez à signer un nouveau compromis dans lequel vous inclurez vos travaux.

    Si vous avez déjà passé le délai de rétractation, normalement, il n'est plus possible de modifier le compromis, sauf si vous obtenez l'accord des vendeurs pour rédiger un avenant. Ils ne sont pas obligés d'accepter car avec le nouveau montant, ils n'ont aucune certitude que vous obtiendrez votre financement.

    Vous pouvez également voir avec votre banque pour faire deux prêts : un pour financer l'acquisition et un autre pour financer les travaux sur présentation de devis. Le problème dans ce cas, c'est que la durée de remboursement risque d'être plus réduite.

  4. #4
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    24 636
    Bonjour


    La banque apporte une exigence qui n'est pas légitime.

    Elle peut tout a fait preter sur devis sans que cela fasse partie de l'acte de vente.
    Soleil51 et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    3 765
    Bonjour


    Je suis du même avis que Ribould.


    La condition suspensive du prêt indiqué dans le compromis ne porte que sur le financement du bien.


    aviez vous prévu un financement à hauteur de la totalité du prix d'acquisition et des frais ?

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