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Etat minimum d'une maison pour louer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    38
    Bonjour à tous,

    Un de mes proches cherche à vendre la maison de sa maman qui est décédée.
    Il me dit que s'il n'arrive pas à vendre la maison, il va la louer.

    Mais au tire de la vente, les diagnostics ont été réalisés (sauf énergie et GES). Il s'avère que l'installation électrique et l'installation de l'assainissement ne sont pas conformes. De plus, il y a de l'amiante sur une partie de la toiture (tôles en fibro ciment).

    La maison a été vidée pour la vente. Mais il s'avère que les papiers peints sont usés, décollés, etc ...
    Peut-il louer quand même la maison dans ces conditions ?

    Merci d'avance.
    Dernière modification par jardinier amateur ; 15/03/2019 à 13h42.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
    Messages
    4 704
    Citation Envoyé par jardinier amateur Voir le message
    Bonjour à tous,

    Un de mes proches cherche à vendre la maison de sa maman qui est décédée.
    Il me dit que s'il n'arrive pas à vendre la maison, il va la louer.

    Mais au tire de la vente, les diagnostics ont été réalisés (sauf énergie et GES). Il s'avère que l'installation électrique et l'installation de l'assainissement ne sont pas conformes. De plus, il y a de l'amiante sur une partie de la toiture (tôles en fibro ciment).

    La maison a été vidée pour la vente. Mais il s'avère que les papiers peints sont usés, décollés, etc ...
    Peut-il louer quand même la maison dans ces conditions ?

    Merci d'avance.

    le logement doit être loué en bon état.



    Donc les papiers peints hors d'âge et qui se décollent on oublie ! Ou alors trouver un locataire qui refait au propre moyennant baisse d eloyer le temps de travaux (+ paiement des fournitures)

    Non conforme pour l'électricité, ça n'existe pas. Soit elle est dangereuse, soit elle ne l'est pas, indépendamment de l'époque à laquelle elle a été réalisée.
    Le locataire ne doit pas s'électrocuter en branchant son lave vaisselle ou en mettant une multiprise dans le bureau pour brancher un lampadaire et un ordinateur...

    Mais il y a fort à parier que si les papiers peints en sont à se décoller, que l'électricité n'est pas "conforme", de même que l'assainissement, et que le propriétaire pense ne pas arriver à vendre, c'est que tout est en assez mauvais état : huisseries, sanitaire, toiture ... donc va se poser la question de la salubrité du logement, bien avant celle de son attractivité pour la vente ou la location !!!

    Et au delà de ça, de la facture de chauffage pour un logement ancien (froid, humide, mal isolé, avec des courants d'air, sans vmc en état, etc)

    Et en plus si on loue un "truc" dans un mauvais état, on va récupérer des locataires peut regardants, dans la pauvreté, et on risque aussi de ne pas susciter de leur part le respect de ce qu'on loue... quand c'est déjà déglingué, on fait encore moins attention.

    Logement décent :
    https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2042

    Logement insalubre et ce que risque le propriétaire :
    https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F16158

    Si le logement est en mauvais état et ne se vend pas, c'est qu'il est trop cher par rapport aux travaux à réaliser pour le remettre en état.

    Et s'il est en trop mauvais état, il ne peut être loué.
    Marieke et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
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    38
    Tout d'abord, merci de votre réponse.

    Pour ce qui est du diagnostic électrique, voici la conclusion qui est notifiée dans le rapport :
    L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou
    lesquelles il est recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt).
    Il y a par exemple des fils dont la couleur n'est pas respectée ou bien la section de certains fils est insuffisante.

    La maison n'a pas été occupée depuis 4 ans (la maman 3 ans en Ephad et le décès depuis 1 an), donc chauffée au minimum car c'est en plus une grande maison.

    Pour ce qui est de l'assainissement, c'est le cas des 1/2 des habitations de la commune car la commune oblige à un équipement d'assainissement non collectif (ANC). Et comme le contrôle a eu lieu en 2015, les installations se mettent à jour au fur et à mesure des ventes ou au bon vouloir des propriétaires.

    La cause de la non vente, je pense que le propriétaire veut la vendre à un prix trop élevé par rapport aux travaux à engager (assainissement, toiture, isolation) et aussi la présence d'amiante dans des tôles en fibro ciment/
    Dernière modification par jardinier amateur ; 15/03/2019 à 16h01.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    38
    Petite précision supplémentaire :
    le propriétaire est français mais réside en Allemagne depuis environ 40 ans. Il connaît les lois françaises mais pas autant qu'il le faudrait. Il revenait voir sa maman 2 ou 3 fois par an. Mais ce n'est pas suffisant pour mesurer l'évolution de la société française notamment en terme de lois et d'usages de la location.


    De plus, comme c'est moi qui ait la responsabilité de la vente de la maison (ou plus tard de la location, ce que je n'espère pas), j'ai posté pour connaître au mieux les conseils à lui donner pour éviter de mettre en location.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Dompp
    Ancienneté
    avril 2008
    Localisation
    loiret
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    6 465
    Citation Envoyé par jardinier amateur Voir le message
    De plus, comme c'est moi qui ait la responsabilité de la vente de la maison (ou plus tard de la location, ce que je n'espère pas), j'ai posté pour connaître au mieux les conseils à lui donner pour éviter de mettre en location.
    Passez donc la main à des professionnels de l'immobilier (vente et location)
    cela vous évitera beaucoup de nuits blanches et une fâcherie avec l'héritier !
    Vous n'y connaissez pas grand chose (c'est pas un jugement de valeur) et l’héritier encore moins !
    Celui-ci est motivé par récupérer une certaine valeur du bien et vous , vous allez passer des heures et des heures à essayer de gérer un bien qui ne vous rapportera rien, si ce n'est que des problèmes !
    Marieke, Jean Not, Hel4 et 2 autres ont trouvé ce message utile.
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
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    38
    Bonsoir,


    C'est bien pour cela que j'avais posté pour obtenir le plus d'arguments possibles afin de le convaincre de ne pas choisir la location comme autre solution.

    S'il décidait la location, cela ne ferait que reporter le problème, vu qu'il ne rentrera plus en France (sauf démarches administratives et venir nous dire bonjour).


    De plus, la location, d'après ce que j'en entends autour de moi, c'est toujours des soucis. J'espère donc que cette solution ne sera jamais décidée.


    Merci à ceux qui m'ont répondu.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
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    4 704
    Citation Envoyé par jardinier amateur Voir le message
    Bonsoir,


    C'est bien pour cela que j'avais posté pour obtenir le plus d'arguments possibles afin de le convaincre de ne pas choisir la location comme autre solution.

    S'il décidait la location, cela ne ferait que reporter le problème, vu qu'il ne rentrera plus en France (sauf démarches administratives et venir nous dire bonjour).


    De plus, la location, d'après ce que j'en entends autour de moi, c'est toujours des soucis. J'espère donc que cette solution ne sera jamais décidée.


    Merci à ceux qui m'ont répondu.

    de toute manière, cette maison nécessite une rénovation : fils pas de la bonne section...

    donc il y a fort à parier qu'un locataire surchargerait les circuits de cette maison ancienne. (rien que les maisons des années 80 qui ont les fils des bonnes sections n'ont pas assez de circuits, pourtant elles sont relativement modernes, mais à l'époque, on n'avait pas en plus de la tv, une box, un lecteur, une borne wifi, un nas, un ordi portable, un rétro projecteur etc... et dans la cuisione juste un frigo, pas de frigo américain, de bouilloire électrique 2500 watts...)

    Voulez vous gérer les travaux ? appeler les artisans, faire faire les devis, surveiller les travaux, etc ?




    la location c'est des soucis si on choisit mal les locataires et qu'on ne met pas toutes les chances de son côté. Exemple, en louant une grande maison très vétuste, on va se retrouver avec une famille nombreuse sans le sous et donc de nombreux problèmes en vue, même sans que ça soit des gens malfaisants... Après, il y a aussi le facteur chance.


    A vendre au prix au marché, c'est à dire celui qu'un acheteur voudra bien mettre !

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    38
    Merci de toutes ces infos.

    Donc, s'il veut louer, il devra rénover l'installation électrique.
    Et la conformité de l'installation de l'assainissement, elle est obligatoire pour louer ou pas ?

    Quand je vais lui parler qu'il faut rénover, je crois qu'il continuera à chercher à la vendre.

    Pour l'instant, la maison est à vendre depuis 1 mois sur un site d'annonces immobilières. Tous les acheteurs potentiels qui l'ont visité disent qu'il y a pas mal de travaux et donc déclinent l'achat.

    Je pense qu'il faudra qu'il soit raisonnable sur le prix de vente. J'espère ainsi que la maison sera vendue rapidement.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    4 194
    probablement qu'il y a beaucoup d'autres travaux à faire pour une mise en location( plomberie, chauffage.....)

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    38
    Donc, dans un certain sens, cela me rassure s'il doit engager des dépenses pour louer.

    Comme il ne le fera pas, il sera obligé de rester sur l'idée de la vente et de baisser un peu son prix si la vente reste bloquée.

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2007
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    1 700
    Citation Envoyé par jardinier amateur Voir le message
    Bonsoir,


    C'est bien pour cela que j'avais posté pour obtenir le plus d'arguments possibles afin de le convaincre de ne pas choisir la location comme autre solution.

    S'il décidait la location, cela ne ferait que reporter le problème, vu qu'il ne rentrera plus en France (sauf démarches administratives et venir nous dire bonjour).


    De plus, la location, d'après ce que j'en entends autour de moi, c'est toujours des soucis. J'espère donc que cette solution ne sera jamais décidée.


    Merci à ceux qui m'ont répondu.
    Bonjour,

    Il vous est conseillé de passer la main à des professionnels aussi bien pour la vente que la location du bien. Vous n'avez répondu que pour la location. Qu'en est il du reste ?
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
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    4 704
    Citation Envoyé par jardinier amateur Voir le message
    [...]
    Pour l'instant, la maison est à vendre depuis 1 mois sur un site d'annonces immobilières. Tous les acheteurs potentiels qui l'ont visité disent qu'il y a pas mal de travaux et donc déclinent l'achat.

    Je pense qu'il faudra qu'il soit raisonnable sur le prix de vente. J'espère ainsi que la maison sera vendue rapidement.

    OUi, mais certains qui ont les moyens d'assumer l'achat + les travaux, ne souhaitent pourtant pas acheter "avec travaux". Pas envie de vivre sur un chantier, pas envie d'attendre des mois que la maison soit prête, etc.



    Pour être sûr que le bien est à un prix correspondant à sa qualité et à sa situation, l'avis d'un professionnel est utile.

  13. #13
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    22 553
    Bonjour,

    Comment a été déterminé le prix de vente ? Y a-t-il eu une estimation réalisée par au moins deux agences immobilières ?

  14. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mai 2011
    Messages
    2 012
    bonjour


    je me suis trouvée dans un cas similaire (maison héritée, beaucoup de travaux)
    J'ai fait faire des devis pour avoir une idée du prix de remise en état (que je n'avais pas les moyens de faire) et baissé le prix de la maison en conséquence... déjà cela met en confiance d'éventuels acheteurs, qui ont une estimation de ce dans quoi ils s'engagent... Après, en effet, il faut qu'ils aient le temps de faire réaliser les travaux car si c'est pour emmenager rapidement, c'est rédhibitoire

  15. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    38
    Bonjour,


    Le prix de vente a été déterminé par un notaire qui a eu l'exclusivité de la vente pendant 1 an. Il n'y a pas eu d'annonces parues concernant cette vente sur le site du coin. Donc, on a perdu 1 an pendant lequel il ne s'est rien passé : pas de vente, pas ou peu de visites de la maison par le notaire.



    Le prix de vente a été fixé par le notaire. A cela, le propriétaire a estimé vu les travaux qu'il la vendrait raisonnablement en enlevant le montant des travaux les plus urgents.

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