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Discussion : Hauteur sous plafond / gaine de VMC "collective"

  1. #1
    Membre

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    Bonsoir,

    Je suis confronté à un problème pour la réception de mon appartement : en effet lors de la pré-réception, je me suis aperçu que l'entrée de mon apprtement avait une hauteur sous plafond de 2,12m contre 2,5 pour les autres pièces.

    La raison de cette hauteur réduite est la présence d'un faux plafond qui englobe un passage de gaine de VMC. Celle-ci vient de 2 colonnes montantes, l'une arrivant dans la cuisine, l'autre dans une chambre.
    En conclusion, chaque colonne montante "récupère" les gaz des appartements inférieurs puis à mon étage, les gaz convergent vers une troisième colonne montante qui elle s'évacue vers le toit. La convergence des gaz vers la troisième colonne s'effectue via la gaine de VMC qui est en sous plafond dans mon entrée.

    Je cherche donc à savoir si :
    - la hauteur sous plafond de 2,12 dans une entrée (différente d'une pièce vie) est réglementaire,
    - le constructeur a le droit de faire passer des gaines qui collectent les gaz VMC de d'autres appartements (gaine collective) dans mon appartement.

    Merci de votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    - la hauteur sous plafond de 2,12 dans une entrée (différente d'une pièce vie) est réglementaire,
    oui cela reste de la surface habitable

    - le constructeur a le droit de faire passer des gaines qui collectent les gaz VMC de d'autres appartements (gaine collective) dans mon appartement.
    Il vous crée une servitude non précisée dans le contrat (on est obligé de passer dans votre logement en cas de problèmes), là vous devriez avoir un recours.

  3. #3
    kogaratsu
    Visiteur
    le constructeur a le droit de faire passer des gaines qui collectent les gaz VMC de d'autres appartements (gaine collective) dans mon appartement.
    cette gaine a exactement les mêmes fonctions qu'une gaine verticale, comme il doit y en avoir ailleurs dans votre appartement; ces gaines techniques, où transitent les effluents via leurs gaines et tuyaux respectifs, figurent sur le plan de vente qui vous a été remis par le constructeur.

  4. #4
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Maskagaz Voir le message
    oui cela reste de la surface habitable


    Il vous crée une servitude non précisée dans le contrat (on est obligé de passer dans votre logement en cas de problèmes), là vous devriez avoir un recours.
    bonjour

    vous pouvez developper sil vous plait ?

    merci beaucoup
    Dernière modification par Ricbaux ; 17/12/2007 à 01h45.

  5. #5
    Membre

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    Bonjour,

    Merci pour vos réponses, donc rien à faire côté hauteur sous plafond.

    Pour le plan que j'ai signé à la réservation, il était précisé qu'un faux plafond existait (zone hachurée sur le plan, accompagnée d'une mention "Soffite" dans chaque chambre). Les servitudes n'étaient pas précisées.

    Par contre j'ai obtenu le plan de l'architecte qui montre bien le passage des gaines dans mon appartement.

    Je possède en format électronique le plan de l'appartement et le plan de l'architecte que je viens de recevoir. Si quelqu'un souhaite les voir, je peux les envoyer par mail (ils sont trop gros pour être uploader sur le site).

    Merci de votre aide.

  6. #6
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    Le passage des ces gaines de vmc risquent d'engendrer des nuissances acoustiques (attention donc aux chambres) si les soffites ont été réalisés d'une manière "légère". Il serait souhaitable de faire un essai de fonctionnement et de mesurer "à l'oreille" dans un premier temps si il y une gêne ( l'essai et à faire bien évidement de nuit si le fonctionnement et permanent).
    Concernant les servitudes, les conduits doivent être en théorie nettoyés une fois par an, reste à savoir si celui-ci peut se faire sans passer par votre appartement............

  7. #7
    Pilier Sénior

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    seuls les moteurs de VMC font du bruit...pas les conduits
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Membre Cadet

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    Excat les moteurs de VMC font du bruit..........et les conduits aussi si les vitesses d'air à l'intérieur sont trop importantes.............. je suis du métier.......

  9. #9
    Pilier Sénior

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    jamais entendu de bruit dans les conduits, mais si vous êtes du métier, on peut vous faire confiance
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  10. #10
    Membre

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    Bonjour,

    En me renseignant, j'ai trouvé que la réglementation permet leraccordement VMC de deux logements distincts, sur une meme colonne montante, au moyen d’une gaine horizontale si le raccordement sur la colonne montante est assuré par un Collecteur Raccordement d’Etage(CRE) Multi-logement.

    Je n'ai pas réussi à trouver ce qu'était un CRE. Avez-vous des exemples ?

    Merci

  11. #11
    Membre

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    Bonsoir,

    Je rencontre le même problème de soffites mis à part que de mon côté, ça se trouve dans la cuisine et dans le séjour. C'est vraiment inesthétique.
    Je voudrais savoir où ça en est dans vos recherches. On pourrait partager les différentes infos trouvées pour pouvoir mieux comprendre et être capable de nous défendre lors de la livraison.

    Pour ce qui est de la servitude, pourquoi la présence de ces soffites ne serait-elle pas considérée comme tel? En aucun cas, je n'ai été informé de cela par le promoteur. Il ne peut pas faire comme il veut sous prétexte qu'il a des contraintes techniques. Il y a des plans de l'appart, de l'architecte, un permis de construire, le promoteur est un professionnel, il doit savoir au préalable où il va mettre les réseaux d'évacuation.
    Imaginez qu'il y a un problème de fuite ou de bouchage du tuyau d'évacuation d'eau au niveau du soffite de ma cuisine, et qu'il faille que les réparations se fassent dans la partie privative (cuisine donc). Je n'ai pas envie de subir de tels dérangements.
    Pourquoi devrons-nous subir les contraintes que s'est créée le promoteur (par le biais de son architecte)? On a payé le prix d'un appart fixé par le promoteur, on en attend un résultat tel qu'on l'a signé dans le contrat et non d'accepter des ajouts et autres.
    Ces soffites font baisser manifestement la valeur du bien qu'on attend, par rapport au prix qu'on l'a payé.
    Les soffites que le promoteur a installé sont imposants :
    - soffite cuisine L 181cm h 40cm p 42,6cm
    - soffite séjour L 126cm h 40cm p 36cm

    Même si dans le contrat c'est dit de manière général que les soffites et retombées ne figurent pas dans les plans, est ce que le vendeur a le droit de mettre des soffites aussi énormes et inesthétiques pouvant causer des problèmes comme il veut pour des contraintes techniques?

    Peut-on consigner les 6% du solde à la livraison pour défaut de conformité au contrat?

    Merci pour votre aide.

  12. #12
    Membre

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    Citation Envoyé par Nebuleux Voir le message
    Bonsoir,

    Je suis confronté à un problème pour la réception de mon appartement : en effet lors de la pré-réception, je me suis aperçu que l'entrée de mon apprtement avait une hauteur sous plafond de 2,12m contre 2,5 pour les autres pièces.

    La raison de cette hauteur réduite est la présence d'un faux plafond qui englobe un passage de gaine de VMC. Celle-ci vient de 2 colonnes montantes, l'une arrivant dans la cuisine, l'autre dans une chambre.
    En conclusion, chaque colonne montante "récupère" les gaz des appartements inférieurs puis à mon étage, les gaz convergent vers une troisième colonne montante qui elle s'évacue vers le toit. La convergence des gaz vers la troisième colonne s'effectue via la gaine de VMC qui est en sous plafond dans mon entrée.

    Je cherche donc à savoir si :
    - la hauteur sous plafond de 2,12 dans une entrée (différente d'une pièce vie) est réglementaire,
    - le constructeur a le droit de faire passer des gaines qui collectent les gaz VMC de d'autres appartements (gaine collective) dans mon appartement.

    Merci de votre aide.
    L'appartement, que vous avez acheté et dont vous aviez effectué une pré visite, est-il contruit par le numéro 1 sur le marché?
    A quel étage avez vous acheté votre bien?
    Parce qu'apparemment, il est assez courant que les soffites cachant les VMC et les réseaux d'évacuation d'eau soient présentes au niveau de l'avant dernier étage. Le promoteur ne sachant à l'arrivée où placer les conduits...Ca ne veut pas dire que ce qu'il fait est justifié par des contraintes techniques.
    Si l'acquéreur ne dit rien à la livraison, c'est tout bénéfice pour le promoteur. PAr contre, il espère avoir le moins de recours, ce n'est pas nouveau. A nous de bien savoir nous défendre face à ces comportements inadmissible du promoteur.
    Dernière modification par Asiakool ; 22/02/2008 à 01h12. Motif: Complément d'information

  13. #13
    Membre

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    Bonsoir,

    Je cherche des personnes qui ont un retour d'expérience sur ce problème. En effet ayant choisi un appartement en avant dernière étage, les gaines VMC de tous les apparetements des niveaux inférieurs vont être regroupés vers une seule colonne montante qui va rejoindre le toit.

    On m'informe qu'un faux plafond d'au moins 30 cm va être installé dans l'entrée de l'appartement. Quel recours a-t-on ? A ce jour je n'ai versé que le montant de la réservation de l'appartement. Peut on récupérer notre engagement sans mal? Auprès de qui et avec quelle procédure?

    Ce qui me gêne c'est que le plafond de notre entrée devient une partie commune du batiment car de multiples VMC vont passer dedans. Outre le fait que la hauteur sous plafond va passer de 2,50m à 2,15m.

    Merci

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