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construction garage

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
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    mai 2005
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    Je construis moi même un garage pour le louer avec une maison ancienne. Le jour d'une vente éventuelle, comment peut être valorisé le garage dans le prix de cession compte tenu du fait que les factures travaux ne sont plus pris en compte?


    merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    Vous pouvez au moins valoriser les sommes engagées pour les matériaux et tout ce qui a été utilisé pour la construction hors main d'oeuvre.

    Vous pouvez aussi tenir compte du fait qu'un garage est un élément de confort supplémentaire et modifier le pirx en tenant compte de ce critère de plus par rapport aux prix du marché.
    Dernière modification par Marsu ; 13/05/2005 à 13h33.
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  3. #3
    Membre Cadet
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    Merci de la réponse, mais ma question porte surtout sur le mode de calcul de l'impôt pour le garage si je vends avant 5 ans!!

    Comment les impôts réalisent un calcul de quelque chose qui n'a pas de cout officiel puisque construit par mes soins?

    Comment seraient calculées alors la plus value et la TVA immobilière sur la partie garage sachant que la maison est de 1948 et achetée depuis 4ans ?

    amicalement

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    Pour calculer la plus value sur l'immeuble il sera tenu compte du coût d'acquisition, donc pour le garage du coût des matériaux et de l'outillage utilisés.

    Il me semble que le fisc ne reconnait pas de coût de main d'oeuvre quand on réalise soi-même l'ouvrage.
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  5. #5
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    N'y aura t-il de TVA immobilière?


    merci

    PS: En vendant un bien immobilier de particulier à particulier, quels sont les risques et quelles sont les garanties à demander, par exemple chèque de réservation!! Autremment dit quelle plus value de vendre par agence?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
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    Désolé, on atteint là mes limites en matière fiscale (je sais, c'est vite fait mais bon... )
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  7. #7
    Membre Cadet
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    mai 2005
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    Pas grave, nous avons tous nos limites!!! Qui peut me répondre alors??

    merci

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