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Vente sur licitation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    1
    Bonjour,

    La Grand-Mère de ma femme, et de mon beau-frère, a fait donation à ses petits enfants d'un appartement, du vivant des parents de ces derniers.

    1- Ma femme souhaite racheter la part de son frère par licitation, quelle est la fiscalité applicable 1% ou 4,89%. Notre notaire pense que vu que la licitation se fait du vivant des parents, le taux applicable est de 4.89 %, qu'en pensez-vous ?

    2- Pour racheter cette part, le financement se fera pour partie par un emprunt à mon nom, dont ma femme sera caution, et le solde sur les deniers personnels de ma femme. Je précise que nous sommes mariés sous le régime de la séparation de bien, et que l'origine des deniers est indiqué dans l'acte.

    Or, la banque, pour qui tout allait bien dans cette configuration, fait soudain volte-face avant la signature en disant, que l'emprunt ne peut-être qu'au nom de ma femme et moi caution, puisque je ne suis et ne serais pas propriétaire.

    Or ma femme étant actuellement en congé parental sans revenus, il n'y a que moi qui puisse emprunter. Nous opposons à notre banquier qu'en fait je serais caution de moi-même, que ma femme financera l'achat avec un prêt à son nom supporté par moi au bout du compte (ce qui est à mon avis pas très logique, puisqu'en séparation de biens), et que malgré ses dires, cela change tout, puisque du coup dans l'acte, ma femme financera l'intégralité du bien.

    Ma femme et moi ne sommes pas d'accord avec cela puisque c'est moi qui assure le financement, et souhaitons revenir au financement initial c'est à dire que je serais l'emprunteur et ma femme caution, mais le banquier nous dit que ça n'est pas possible ni chez lui, ni dans tout autre banque.

    Que pensez-vous de cela ?
    Dernière modification par Glaice ; 12/05/2005 à 13h03.

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    267
    Je dirais : allez voir une autre banque et exposez votre projet sans parler du revirement de position de votre banque actuelle.

    Je ne vois pas comment votre conseiller financier pourrait parler au nom des autres banques.

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