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Maisons mitoyennes a vendre

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
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    5
    Bonjour,
    je suis actuellement locataire d'une maison mitoyenne.Le propriétaire me propose d'acheter les deux maisons car elles sont en indivision .
    Je n'ai pas les moyens financier malgré une offre intéressante,mais je souhaiterais acheter la maison dans laquelle je vis,comment puis je procéder:
    Merci .

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    57 511
    Bonjour
    S'agit-il d'une vente "occupée" ou vous avez reçu un congé ?
    Votre maison est bien louée indépendamment de la maison voisine ?
    Pas de copropriété ?
    Il doit vous proposer dans le 2ème cas d'acheter votre partie uniquement (si congé )

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
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    5
    En fait le propriétaire a construit deux maisons sur un seul terrain et elles sont mitoyennes par le garage.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Biloba
    Ancienneté
    octobre 2008
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    Ile de France
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    6 063
    Bonjour,
    Qu'il soit propriétaire des deux maisons ne vous oblige pas du tout à accepter cette offre. Vous êtes locataire d'une maison, vous êtes prioritaire pour acheter celle que vous occupez, s'il vous a donné congé. Sinon, il peut vendre occupé, en groupant l'achat ou non, et il verra bien s'il trouve un acheteur.
    Vous pouvez toujours lui répondre en lui faisant une offre pour votre logement uniquement, au prix qui vous convient. A lui de voir s'il préfère vous vendre ou attendre votre départ pour vendre vide les 2 biens ensemble.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
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    5
    Bonsoir,
    en fait le propriétaire voudrait vendre les deux car il dit qu'il ne peut pas vendre les maisons séparément "histoire d'indivision"je ne comprends pas le principe?
    Nous serions éventuellement intéressés pour l'achat de celle que nous occupons mais il dit que ce n'est pas possible.
    Merci a vous.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de July
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    février 2005
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    9 950
    Si votre "propriétaire" est en indivision, c'est qu'il n'est propriétaire que d'une part de l'ensemble (les deux maisons mitoyennes). Il ne peut vendre que ce qui lui appartient, donc sa part dans l'indivision. Ce ne serait pas facile pour vous de vous retrouvez en indivision avec un étranger.
    Vous comprenez mieux la situation ?
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    57 511
    July ils peuvent aussi diviser en lots s'ils sont à 2 (conjoints qui se séparent ) ce n'est pas le problème du locataire
    Maintenant il faudrait savoir [U]qui est propriétaire [U] exactement (et de quoi) car vous avez signé le bail avec lui seul semble t-il et il n'en avait peut-être pas le droit justement si indivision !
    Et qui vend quoi du coup !
    Rendez vous au Centre des Impôts au Cadastre pour vérifier

    Vous n'avez pas répondu sur le congé non plus ce qui change la donne (vous devez partir si légitime )
    Si vente "occupé" vous restez locataire quoiqu'il advienne
    Dernière modification par Marieke ; 12/02/2019 à 23h47.

  8. #8
    Pilier Sénior
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    avril 2014
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    25 288
    Bonjour

    Je n'ai toujours pas compris la question moi non plus: S'agit-il d'un congé pour vendre, ou d'une offre de vente au cours d'une discussion 'à batons rompus'?

    La réponse est essentielle pour déterminer vos droits.

    il dit qu'il ne peut pas vendre les maisons séparément "histoire d'indivision"je ne comprends pas le principe?
    A mon avis l'indivision n'a rien à voir avec votre souci.
    Dernière modification par ribould ; 13/02/2019 à 08h06.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de July
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    février 2005
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    Indivision, le mot à un sens. L'autre indivisaire ne veut probablement ni vendre ni diviser …
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  10. #10
    Pilier Sénior
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    avril 2014
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    Sauf que ici, il faut lire 'ils ne veulent vendre que les deux' et non pas 'il ne veut vendre que les deux' ce qui nous induit en erreur, sauf à ce que le questionneur nous dise autrement;

    Donc le problème n'est pas l'indivision, mais la séparation en deux lots.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Biloba
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    octobre 2008
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    Ce qu'il veut sans doute, c'est vendre les deux au même moment (pour pouvoir partager une seule fois le montant de la vente). Il n'est pas pour cela obligé de vendre à la même personne, il peut parfaitement y avoir deux acheteurs.
    J'aurais tendance à dire que, si vous avez effectivement reçu un congé pour vente, vous êtes prioritaire sur l'achat de votre maison, pas du tout obligée d'envisager d'acheter l'autre.
    Mais tout dépend effectivement de la situation réelle : avez-vous reçu un courrier recommandé pour vous signifier votre congé pour cause de vente de votre logement et le décrivant précisément ?
    Il faut que vous compreniez qu'il y a une différence entre ce qu'il veut faire et ce qu'il a le droit de faire.
    Dernière modification par Biloba ; 13/02/2019 à 10h11.

  12. #12
    Membre Benjamin
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    février 2019
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    5
    Bonjour,
    les deux maisons sont sur un même terrain et appartiennent a un seul propriétaire.Je ne comprends pas alors pourquoi il me dit qu'il ne peux pas vendre les maisons séparément? 1/Est il possible alors que l'on achète les maisons en créant une SCI avec un ami par exemple?2/D'autre part le propriétaire nous fait un super prix, est ce que nous pouvons payer moins que l'ami en question étant locataires? par ex si les maisons valent 300.000 euros,nous on en payerais que 120.000 pour la notre et l'ami 180.000.
    Ensuite comment fonctionne une SCI exactement.

    Merci d'avance pour vos réponse.

    ---------- Message ajouté à 10h05 ---------- Précédent message à 09h59 ----------

    Non,nous n'avons pas reçus de congé pour vente ,il n'est pas question pour lui de nous "virer" pour le moment.Il voudrait juste vendre ses deux maisons.

  13. #13
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    Merci d'avance pour vos réponse.
    Merci d'avance de répondre à la question que plusieurs nous avons posé, et qui détermine tout. Votre obstination à ne pas répondre devient étrange...

    Comment parvenez vous a poster 2 fois a quelques minutes d'intervalle sans que vos posts ne soient joints. Perso, je ne peux pas, signalement a la modération.



    Bon, pas le temps de poster à la modération, v'la un autre bug:
    Aujourd'hui 14h05 Post #12

    Bonjour,
    les deux maisons sont sur un même terrain et appartiennent a un seul propriétaire.Je ne comprends pas alors pourquoi il me dit qu'il ne peux pas vendre les maisons séparément?
    1/Est il possible alors que l'on achète les maisons en créant une SCI avec un ami par exemple?
    2/D'autre part le propriétaire nous fait un super prix, est ce que nous pouvons payer moins que l'ami en question étant locataires? par ex si les maisons valent 300.000 euros,nous on en payerais que 120.000 pour la notre et l'ami 180.000.
    Ensuite comment fonctionne une SCI exactement.

    Merci d'avance pour vos réponse.

    ---------- Message ajouté à 10h05 ---------- Précédent message à 09h59 ----------

    Non,nous n'avons pas reçus de congé pour vente ,il n'est pas question pour lui de nous "virer" pour le moment.Il voudrait juste vendre ses deux maisons.
    On a la réponse, mais elle est postée à 10h05.... en complément d'un post initial à 14h05 et quelques prétendument...
    Dernière modification par ribould ; 13/02/2019 à 14h14.

  14. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2018
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    60
    Les maisons sont sur le même terrain donc il y a deux maisons sur la même parcelle cadastrale, si c'est le cas il faudrait faire diviser le terrain par un géomètre-expert.
    N'ont elles pas d'autres choses en commun, toit, compteurs , grenier, murs?

    En fait le propriétaire a construit deux maisons sur un seul terrain et elles sont mitoyennes par le garage.
    qui est locataire de ce garage?
    Dernière modification par pourpier ; 13/02/2019 à 14h25.

  15. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
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    5
    Pour l'instant justement la maison mitoyenne a la notre par son garage,est inoccupé c'est pourquoi le proprio en profites pour nous proposer cet achat.

    ---------- Message ajouté à 10h34 ---------- Précédent message à 10h32 ----------

    Savez vous combien coûte un géomètre expert "environ".

  16. #16
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 114
    Si vous n'achetez qu'une seule des 2 maisons il faudra que le vendeur fasse soit une division de parcelle soit une copropriété. ..
    C'est probablement cette étape qu'il veut zapper.

    Renseignez vous : acheter l'ensemble et faire vous même la division pour ensuite revendre pourrait être une bonne opération. ...ou pas.

    ---------- Message ajouté à 14h37 ---------- Précédent message à 14h36 ----------

    Citation Envoyé par KITTIE973 Voir le message
    Pour l'instant justement la maison mitoyenne a la notre par son garage,est inoccupé c'est pourquoi le proprio en profites pour nous proposer cet achat.

    ---------- Message ajouté à 10h34 ---------- Précédent message à 10h32 ----------

    Savez vous combien coûte un géomètre expert "environ".
    Demandez des devis. ...

  17. #17
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2018
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    60
    Pour l'instant justement la maison mitoyenne a la notre par son garage,est inoccupé c'est pourquoi le proprio en profites pour nous proposer cet achat.

    Sur la parcelle il y a donc votre maison, le garage inoccupé, l'autre maison.
    Ce garage a-t il un mur mitoyen avec votre maison et l'autre mur mitoyen avec l'autre maison ?
    Y-a-t-il une communication entre le garage et votre maison ?
    Le garage et l'autre maison ?
    Ce garage a-t-il l'électricité, si oui dans quelle maison est son compteur électrique ?
    Dernière modification par pourpier ; 13/02/2019 à 15h03.

  18. #18
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
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    9 950
    Il n'y a donc pas d'indivision.
    A mettre dans la section " question exécrablement formulée", réponses qui vont avec…
    Du grand n'importe quoi...
    Nous perdons du temps avec des questions qui n'ont ni queue ni tête, chacun y va de sa réponse à côté de la plaque.
    Je vais donner la réponse juridique va avec : c'est mal barré…
    Soleil51 et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  19. #19
    Pilier Sénior Avatar de Biloba
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    octobre 2008
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    Renseignez vous : acheter l'ensemble et faire vous même la division pour ensuite revendre pourrait être une bonne opération. ...ou pas.
    On dirait que ça ne va pas être possible, même si l'idée est bonne :
    Je n'ai pas les moyens financier malgré une offre intéressante

  20. #20
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
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    3 976
    on comprend que:


    1) vous n'avez pas reçu de congé pour vente
    2) le propriétaire ne peut pas engager de frais pour effectuer les formalités administratives pour séparer les 2 biens

    3) le propriétaire souhaite éventuellement vous vendre l'ensemble de sa propriété

    4) vous ne disposez pas des fonds nécessaires à cette acquisition


    est ce bien cela?
    ribould et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

  21. #21
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2018
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    60
    en fait le propriétaire voudrait vendre les deux car il dit qu'il ne peut pas vendre les maisons séparément "histoire d'indivision"je ne comprends pas le principe?



    "histoire d'indivision" n'y a-il pas des parties indivises, aux deux locataires dans ces 3 bâtiments?
    Dernière modification par pourpier ; 13/02/2019 à 15h28.

  22. #22
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    22 393
    Bonjour,

    Le vendeur (est-il bien seul propriétaire ou en indivision ??) ne souhaite peut-être pas créer une copropriété, ce qui engendrera beaucoup de frais : appel à un géomètre pour diviser le terrain, création d'un règlement de copropriété, procédure notariale pour enregistrer la division et la copropriété,... De plus, il faudrait savoir s'il y a bien deux arrivées d'eau et électricité bien séparées, si les écoulements sont bien séparés également (deux branchements au tout à l'égout, ou deux fosses septiques) ; est-il nécessaire de créer des servitudes ?
    S'il y a division et vente des biens séparés, si les maisons sont presque identiques, il n'y a aucune raison qu'une soit vendue 33 % plus cher que l'autre : être locataire donne une priorité mais pas un avantage sur le prix.

    D'autre part le propriétaire nous fait un super prix, est ce que nous pouvons payer moins que l'ami en question étant locataires? par ex si les maisons valent 300.000 euros,nous on en payerais que 120.000 pour la notre et l'ami 180.000.
    Si le bien était acheté par une sci, c'est la SCI qui serait propriétaire des deux biens et qui louerait ensuite ces maisons à vous et vos amis.

    Si KITTIE ne peut pas acheter les deux maisons, il est probable que le propriétaire cherchera un autre acheteur qui acceptera d'acheter le lot en entier et qui continuera à louer à KITTIE la maison dont elle est actuellement locataire : son bail se poursuivra mais avec un nouveau propriétaire.

  23. #23
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    6 114
    Le propriétaire vous propose d'acheter l'ensemble des 2 maisons, vous n'avez pas les moyens : fin de l'histoire.
    ribould a trouvé ce message utile.

  24. #24
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    25 288
    On cherche visiblement à faire oublier le post #13 parce que en effet depuis l'aveu de 'pas de sous' ce fil n'a aucun sens.
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  25. #25
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    6 114
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    On cherche visiblement à faire oublier le post #13 parce que en effet depuis l'aveu de 'pas de sous' ce fil n'a aucun sens.
    En fait, avec ou sans SCI, pas de sous = pas de sous !

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