Vos question à l'Avocat
+ Répondre à la discussion
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Résultats 1 à 12 sur 25
Arborescence des messages utiles6Message(s) Utile(s)

Maisons mitoyennes a vendre

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
    Messages
    5
    Bonjour,
    je suis actuellement locataire d'une maison mitoyenne.Le propriétaire me propose d'acheter les deux maisons car elles sont en indivision .
    Je n'ai pas les moyens financier malgré une offre intéressante,mais je souhaiterais acheter la maison dans laquelle je vis,comment puis je procéder:
    Merci .

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 953
    Bonjour
    S'agit-il d'une vente "occupée" ou vous avez reçu un congé ?
    Votre maison est bien louée indépendamment de la maison voisine ?
    Pas de copropriété ?
    Il doit vous proposer dans le 2ème cas d'acheter votre partie uniquement (si congé )

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
    Messages
    5
    En fait le propriétaire a construit deux maisons sur un seul terrain et elles sont mitoyennes par le garage.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Biloba
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 935
    Bonjour,
    Qu'il soit propriétaire des deux maisons ne vous oblige pas du tout à accepter cette offre. Vous êtes locataire d'une maison, vous êtes prioritaire pour acheter celle que vous occupez, s'il vous a donné congé. Sinon, il peut vendre occupé, en groupant l'achat ou non, et il verra bien s'il trouve un acheteur.
    Vous pouvez toujours lui répondre en lui faisant une offre pour votre logement uniquement, au prix qui vous convient. A lui de voir s'il préfère vous vendre ou attendre votre départ pour vendre vide les 2 biens ensemble.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
    Messages
    5
    Bonsoir,
    en fait le propriétaire voudrait vendre les deux car il dit qu'il ne peut pas vendre les maisons séparément "histoire d'indivision"je ne comprends pas le principe?
    Nous serions éventuellement intéressés pour l'achat de celle que nous occupons mais il dit que ce n'est pas possible.
    Merci a vous.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
    Messages
    9 784
    Si votre "propriétaire" est en indivision, c'est qu'il n'est propriétaire que d'une part de l'ensemble (les deux maisons mitoyennes). Il ne peut vendre que ce qui lui appartient, donc sa part dans l'indivision. Ce ne serait pas facile pour vous de vous retrouvez en indivision avec un étranger.
    Vous comprenez mieux la situation ?
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 953
    July ils peuvent aussi diviser en lots s'ils sont à 2 (conjoints qui se séparent ) ce n'est pas le problème du locataire
    Maintenant il faudrait savoir [U]qui est propriétaire [U] exactement (et de quoi) car vous avez signé le bail avec lui seul semble t-il et il n'en avait peut-être pas le droit justement si indivision !
    Et qui vend quoi du coup !
    Rendez vous au Centre des Impôts au Cadastre pour vérifier

    Vous n'avez pas répondu sur le congé non plus ce qui change la donne (vous devez partir si légitime )
    Si vente "occupé" vous restez locataire quoiqu'il advienne
    Dernière modification par Marieke ; 12/02/2019 à 23h47.

  8. #8
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    23 910
    Bonjour

    Je n'ai toujours pas compris la question moi non plus: S'agit-il d'un congé pour vendre, ou d'une offre de vente au cours d'une discussion 'à batons rompus'?

    La réponse est essentielle pour déterminer vos droits.

    il dit qu'il ne peut pas vendre les maisons séparément "histoire d'indivision"je ne comprends pas le principe?
    A mon avis l'indivision n'a rien à voir avec votre souci.
    Dernière modification par ribould ; 13/02/2019 à 08h06.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
    Messages
    9 784
    Indivision, le mot à un sens. L'autre indivisaire ne veut probablement ni vendre ni diviser …
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  10. #10
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    23 910
    Sauf que ici, il faut lire 'ils ne veulent vendre que les deux' et non pas 'il ne veut vendre que les deux' ce qui nous induit en erreur, sauf à ce que le questionneur nous dise autrement;

    Donc le problème n'est pas l'indivision, mais la séparation en deux lots.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Biloba
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 935
    Ce qu'il veut sans doute, c'est vendre les deux au même moment (pour pouvoir partager une seule fois le montant de la vente). Il n'est pas pour cela obligé de vendre à la même personne, il peut parfaitement y avoir deux acheteurs.
    J'aurais tendance à dire que, si vous avez effectivement reçu un congé pour vente, vous êtes prioritaire sur l'achat de votre maison, pas du tout obligée d'envisager d'acheter l'autre.
    Mais tout dépend effectivement de la situation réelle : avez-vous reçu un courrier recommandé pour vous signifier votre congé pour cause de vente de votre logement et le décrivant précisément ?
    Il faut que vous compreniez qu'il y a une différence entre ce qu'il veut faire et ce qu'il a le droit de faire.
    Dernière modification par Biloba ; 13/02/2019 à 10h11.

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2019
    Messages
    5
    Bonjour,
    les deux maisons sont sur un même terrain et appartiennent a un seul propriétaire.Je ne comprends pas alors pourquoi il me dit qu'il ne peux pas vendre les maisons séparément? 1/Est il possible alors que l'on achète les maisons en créant une SCI avec un ami par exemple?2/D'autre part le propriétaire nous fait un super prix, est ce que nous pouvons payer moins que l'ami en question étant locataires? par ex si les maisons valent 300.000 euros,nous on en payerais que 120.000 pour la notre et l'ami 180.000.
    Ensuite comment fonctionne une SCI exactement.

    Merci d'avance pour vos réponse.

    ---------- Message ajouté à 10h05 ---------- Précédent message à 09h59 ----------

    Non,nous n'avons pas reçus de congé pour vente ,il n'est pas question pour lui de nous "virer" pour le moment.Il voudrait juste vendre ses deux maisons.

+ Répondre à la discussion
Page 1 sur 3 1 2 3 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. 2 maisons sur 2 parcelles mitoyennes fusion ou pas ?
    Par antoinec dans le forum Immobilier
    Réponses: 6
    Dernier message: 08/11/2016, 20h10
  2. Réponses: 1
    Dernier message: 28/03/2015, 16h39
  3. vente de deux maisons mitoyennes avec un seul compteur d'eau
    Par Billou13 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 30/09/2014, 10h17
  4. Réponses: 18
    Dernier message: 14/09/2012, 10h40
  5. Scellier 2 maisons mitoyennes ?
    Par Trebeurden dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 1
    Dernier message: 23/09/2009, 20h23

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum