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Discussion : Agence immobilière : une vraie arnaque !

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Je vis depuis peu en Bretagne (Finistère) et venant d'une grande ville, j'ai l'opportunité de m'acheter un bien qui me plaît. Dans cette région, une même maison vendue chez un notaire et dans un agence immobilière ont parfois une différence de prix énorme.
    Pour preuve : cette maison est à 199 940 € chez le notaire tout frais compris et à l'agence, elle est à 208 750 € (FAI + frais de notaires). Cherchez l'erreur... Hélas je m'en suis rendue compte trop tard, pourtant j'essaie toujours de visiter là où c'est moins cher !
    Cette maison me plaît beaucoup, mais j'ai signé le bon de visite chez l'agence comme quoi je l'avais visité. Que vaut ce bon de visite aux yeux de la loi ? Suis-je obligée d'acheter cette maison avec cette agence ? Puis-je l'acheter chez le notaire où elle est en vente ? Dans ce cas, est-ce que je risque des poursuites judiciaires de la part de l'agence ?
    Merci de me répondre.
    Yabesse

  2. #2
    Pilier Junior

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    Si vous avez signé un bon de visite à l'agence vous ne pouvez pas échapper à la commission de l'agence. Reste à voir si cette agence a bien signé un mandat de vente avec le propriétaire.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonsoir,

    La différence s'explique par les frais d'agence...
    Vous pouvez signer avec n'importe quelle agence, c'est passer en direct propriétaire qui vous est désormais interdit
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  4. #4
    Membre Benjamin

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    bonsoir, la différence de prix s'explique effectivement par les honoraires et par le fait que le prix de vente du vendeur peut être différent chez le notaire et l'agence : le but du vendeur est d'en tiré le prix le plus élevé . Le bon de visite signé n'a pas vraiment de valeur, sauf si vous passé en direct avec le vendeur. Vous pouvez donc acheté par le notaire.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Je vous conseille la lecture du document suivant qui explique bien la situation.

    L'agent immobilier

    Dans votre cas, il ne devrait pas y avoir de problème d'achat chez le notaire.

    Pour l'écart des prix, ici à Paris il m'arrive d'en voir d'aussi importants chez les agences differentes.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/12/2007 à 14h18. Motif: mise en forme du lien

  6. #6
    Pilier Junior

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    Bonjour

    C'est devenu une habitude. Les notaires ne se cassent pas la tête à trouver des acquéreurs, ils passent la vente à des agents immobiliers.

    Reste à savoir s'il n'ya pas supperposition d'honoraires:

    - de négociation pour le notaire
    - de négociation pour l'agent immobilier

    Bonne journée

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Vous dites avoir vu le prix chez le Notaire, c'est donc qu'il l'a mise en vente.
    Traitez donc chez lui.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Tout le monde doit vivre ! Une question : sans l’agence vous auriez connu cette maison ?
    Négociez les frais… d’agence.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Solitrid Voir le message
    Vous dites avoir vu le prix chez le Notaire, c'est donc qu'il l'a mise en vente.
    Traitez donc chez lui.
    C'est vrai que les notaires peuvent aussi porter la casquette "agent immobilier"
    Normalement les frais d'agence d'un notaire sont moins élevés que ceux d'une vrai agence immobilière. Il peut car il a les actes à passer et il se rémunère déjà sur les actes.

  10. #10
    Pilier Junior

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    Bonjour

    Nombre de notaires avaient dans le passé un service immobilier. Mais ils ont cru plus expédient de passer les affaires à des agences. Quand ce n'est pas à plusieurs agences différentes. Cela leur permet d'éviter de connaitre la réalité de la composition du bien, et aux agences de baratiner le client.

    Bonne journée

  11. #11
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Yabesse Voir le message
    J une même maison vendue chez un notaire et dans un agence immobilière ont parfois une différence de prix énorme.
    Pour preuve : cette maison est à 199 940 € chez le notaire tout frais compris et à l'agence, elle est à 208 750 € (FAI + frais de notaires). Cherchez l'erreur...
    Merci de me répondre.
    Yabesse
    C'est normal ce sont les honoraires de l'agence. Tu connais beaucoup de professions ou on travaille gratuitement ???


    Je ne suis pas pro agence loin de la, mais dans la mesure ou un agent immobilier respecte les règles est titulaire d’un mandat de vente de divers biens prend en charge un client passe des heures à lui faire visiter des logements à acheter que ledit client n’aurait a priori pas eu connaissance de ces offres de ventes dans des délais lui permettant de porter acquéreur et qu’il résulte de la signature d’un bon de visite que c’est bien par les diligences de l’agent immobilier que le bien a été connu et visité
    Il me parait anormal de vouloir se soustraire aux honoraires de l’agence.
    Le candidat acheteur souhaitant ne pas payer d’honoraires d’agent immobilier ne doit pas s’adresser à ces professionnels et chercher un bien immobilier par d’autres canaux

  12. #12
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par Vanelou Voir le message
    Le bon de visite signé n'a pas vraiment de valeur, sauf si vous passé en direct avec le vendeur. Vous pouvez donc acheté par le notaire.

    En réalité l'interêt du bon de visite est uniquement de permettre à l'agence de prouver qu'elle vous a présenté le bien.

    A partir de ce point et sous réserve que l'agence informe le vendeur de votre identité, ce dernier ne peut plus vous vendre directement ou indirectement son logement sans s'exposer à devoir des dommages et interêts à l'agence.

    En clair vous pouvez acheter là ou l'offre est la meilleure pour vous mais le vendeur n'a plus le droit de vous vendre son bien...

  13. #13
    Pilier Sénior

    Infos >

    Pas d'accord, les offices notariaux ont toujours des services immobiliers (en général).
    Et si les prix sont un peu moins élevés, c'est que leur "commission" est moins élevée que celle des agences. C'est réglementé.

  14. #14
    Membre Junior

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    le montant des commissions versées à un notaire sont réglementées et non pas libres comme celles d'un agent immobilier.Elles sont effectivement inférieure à la moyenne de celles des agents immobiliers.le bon de visite vous interdit de traiter directement avec l'acheteur mais pas avec le notaire.

  15. #15
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour


    Sur une chaine de télé il y a une tentative de rendre honorable cette profession.

    Ce serait agréable si ce n'était pas des comédiens qui font tout et même trop pour valoriser une profession.

    Pour ce qui concerne les honoraires tout travail mérite salaire. Aussi ne vous étonnez pas d'avoir trois ans à travailler au smic pour payer ce qui n'a couté qu'une annonce dans la presse et peut être une journée de travail.

    Bonne journée

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    C'est comme partout : des voyous d'un coté, et des gens très bien, très pro de l'autre !
    Il ne faut pas oublier qu'une agence immobilière fait du COMMERCE, et si les gens mettaient un peu moins d'affectif et un peu plus de raison, ça irait mieux aussi

    MERCI de ne pas faire d'amalgame !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  17. #17
    Membre Sénior

    Infos >

    Je note quand même que les commissions sont en pourcentage.
    Que les prix de l'immobilier ont doublé en quelques années.
    Que les agences ne pleuraient pas spécialement à ce moment.

    Leurs frais de fonctionnement sont restés stables depuis.
    Donc à quoi servent les 100% d'augmentation qu'elles encaissent ? (bon, je me doute déja de la réponse ).

  18. #18
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ce ne sont pas les agents immobiliers qui font le prix du marché.
    C'est l'offre et la demande... nuance.

    Et puis oui, l'agent immobilier fait du commerce, et il a d'autres charges qu'une annonce.

    Faut-il préciser que chacun peut acheter un bien directement de particulier à particulier ?
    A lire ce que je lis on dirait qu'il est obligatoire de passer par un professionnel !

  19. #19
    Membre Sénior

    Infos >

    Je reproche pas aux "pros" d'empocher une commission.

    Mais quand ils font mal leur boulot, allant jusqu'à pratiquer la désinformation pour conclure une vente au mépris total des intérêts du client, là oui, ça me gêne ...

    Tout travail mérite salaire.
    Mais encore faudrait-il que le travail soit bien fait ...

  20. #20
    Pilier Sénior

    Infos >

    Pierre, je ne m'adressais pas particulièrement à vous.
    Comme dans toutes les professions, il y a des bons, des moins bons, des mauvais. Nous sommes d'accord.

    Je répondais à cette phrase :

    "Aussi ne vous étonnez pas d'avoir trois ans à travailler au smic pour payer ce qui n'a couté qu'une annonce dans la presse et peut être une journée de travail."

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