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Infiltration d'eau au sous-sol

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    Bonjour à tous,


    Depuis quelques mois, nous avions remarqué des flaques d'eau dans la cave de notre maison de ville située en bordure de rue...il avait beaucoup plu en mai-juin dernier et nous avions pensé que la cause était là.
    Ces flaques sont restées malgré l'été très sec...ce qui a commencé à nous inquiéter
    Depuis l'automne, nous avons remarqué que l'eau suintait à travers les murs du sous-sol côté rue! donc elle vient bien de la rue mais d'où?

    La mairie et le service des eaux ont été prévenus: dans la rue passent une canalisation d'eau pluviale et une autre de tout à l'égout. Des techniciens sont passés mais , à ce jour, sans avoir trouvé la cause de ces infiltrations
    Plus grave, les murs des pièces du rez-de-chaussée sont humides, le papier se décolle et le parquet se tache! La facture de remise en état risque d'être lourde!


    Ma question est de savoir qui devra payer?



    A noter que les maison est louée; les locataires sont compréhensifs mais ils y a des limites


    Merci pour vos conseils

  2. #2
    Membre Sénior
    Ancienneté
    septembre 2018
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    370
    Citation Envoyé par delagui Voir le message
    Ma question est de savoir qui devra payer?
    La question est de savoir d'où vient cette eau...
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  3. #3
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    Bonjour

    Est-ce que votre assurance PNO vous protège contre ce genre de risque? Si oui, elle ce que la recherche de fuite est remboursée (perso, je suis quasiment sur que non et non, mais ca vaut peut-etre le coup de jeter un oeil)?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
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    191
    D'où vient cette eau, c'est la grande question
    La rue est en pente et nous sommes en bas de la descente ce qui laisse entendre que l'eau peut venir de loin par infiltration sans passer par les canalisations
    Perso, j'ai vécu une vingtaine d'années dans cette maison; il n'y a jamais eu d'eau dans la cave
    Le service des eaux va passer une caméra dans la canalisation du tout à l'égoût, la semaine prochaine...déjà on pourra avancer.


    Je vais contacter l'assurance pour la protection.

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 114
    Bonjour,
    Avez-vous vérifié si vous êtes en zone inondable ?
    Cartes interactives | Géorisques

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    Re


    Maison construite à flanc de coteau il y a un siècle sur un sol granitique

  7. #7
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 114
    Citation Envoyé par delagui Voir le message
    Re


    Maison construite à flanc de coteau il y a un siècle sur un sol granitique
    Les risques évoluent en un siècle ....

  8. #8
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    ertes, mais le risque que le granit se transforme en argile reste assez faiblard, et le rétention d'eau pas nappe semble peu probable ici.

    j'ai peur que vosu en soyez pour faire intervenir une société spécialisée en détection de fuite pour qu'elle utilise des moyens chimique ou physiques afin d'identifier l'origine de cette eau.

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
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    191
    Une chose est sûre: l'eau vient de la rue
    L'eau de pluie a été colorée (caniveaux) : la couleur n'apparait pas dans la cave 3 ou 4 h plus tard mais ce sont des murs épais de 50 cm maçonnés en pierre, sable et argile et l'eau doit descendre de 1.5 m...je ne sais pas si c'est très fiable.
    Je pensais aussi à une évacuation de gouttières une vingtaine de m plus haut et mal ou pas raccordée et l'eau longerait les murs et atterrirait dans notre sous-sol situé sur un pallier de la pente? mais là encore pas facile à détecter

  10. #10
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    Une chose est sûre: l'eau vient de la rue
    L'eau de pluie a été colorée (caniveaux) : la couleur n'apparait pas dans la cave 3 ou 4 h plus tard
    Et donc.... il faut d'autres tests

  11. #11
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    Et donc.... il faut d'autres tests
    Et ici nous ne sommes pas outillés pour ... malgré la meilleure volonté du monde !

  12. #12
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    Un bon sergent-chef transforme n'importe quelle arpette en expert international par simple ordre...

  13. #13
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    Un bon sergent-chef transforme n'importe quelle arpette en expert international par simple ordre...
    engagez-vous - rengagez-vous qu'ils disaient .....

  14. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    L'assurance s'occupera du sinistre seulement si on lui fournit la cause de l'arrivée d'eau.

  15. #15
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    6 114
    Citation Envoyé par delagui Voir le message
    L'assurance s'occupera du sinistre seulement si on lui fournit la cause de l'arrivée d'eau.
    donc il faudra bien que "quelqu'un" avance les frais de recherche de fuite ! En général c'est le plus "gêné" ... mais vous pouvez aussi attendre qu'un autre s'en occupe.

  16. #16
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    25 288
    L'assurance s'occupera du sinistre seulement si on lui fournit la cause de l'arrivée d'eau.
    L'assurance ne paiera le sinistre que si elle y est engagée contractuellement, donc l'est-elle? Il faut lire le contrat

    La recherche de la cause peut etre payée par l'assurance si c'ets prévu et si le sinistre est couvert, donc deuxième lecture du contrat.
    QUand a dire que l'assurance s'occupera du sinistre si on lui fournit la cause, pas du tout.

    A vrai dire il y a peu de chance que ce type de sinistre soit couvert, mais nous ne pouvons lire votre contrat a votre place. Peut-etre si Aie Mac passe par ici, pourrait-il vous remonter le moral.

  17. #17
    Pilier Sénior Avatar de July
    Ancienneté
    février 2005
    Localisation
    Var
    Messages
    9 950
    Aie Mac est en congé (15 jours). Il faudra attendre un peu pour qu'il intervienne sur le sujet.
    Je vais donner mon avis: ce n'est pas une fuite du tout à l'égout (ça se sentirait).
    Et il n'est pas exclu non plus que cette fuite ne provienne pas du réseau pluvial.
    "Tout le monde savait que c'était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l'a fait."
    Marcel Pagnol

  18. #18
    Pilier Junior Avatar de Chaber
    Ancienneté
    mars 2007
    Messages
    4 011
    bonjour


    L'assurance s'occupera du sinistre seulement si on lui fournit la cause de l'arrivée d'eau.
    une déclaration à l'assureur n'engage à rien. il missionnera un expert pour juger du bien-fondé et éventuellement mettra en cause la mairie pour une expertise contradictoire
    Marieke et ribould ont trouvé ce message utile.
    Amicalement

  19. #19
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    Bonsoir


    Je remonte ce post:



    La caméra va être passée la semaine prochaine
    La ville a envoyé quelqu'un mais ce " technicien" ne pense pas que les eaux pluviales soient en cause.
    En parcourant la rue, j'ai constaté, quelques maisons plus haut, qu'une descente de tout à l'égoût refoulait à son raccordement...je vais le signaler


    J'ai par ailleurs contacté l'assurance...si la cause est trouvée, le nécessaire sera fait mais elle ne prendrait pas en charge une expertise? il me faudra relire attentivement le contrat

  20. #20
    Membre Exclu des Forums
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    9
    Marine XXX du Cabinet ALaCon
    Une solution à vos problèmes relationnels avec vos locataires, voisins... (Impayés, non respect d'un contrat, dégradation...bail, états des lieux).
    En cas de dégât des eaux, la cruche que je suis est une spécialiste !!!!!!!!!!!!!!!!
    Dernière modification par Modérateur 07 ; 01/02/2019 à 10h02.

  21. #21
    Modérateur Communautaire Avatar de Modérateur 07
    Ancienneté
    février 2011
    Messages
    1 789
    Voilà une pub qu'elle est bonne !!!!!!!!!!!!!!

  22. #22
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    Bonsoir


    Je remonte ce post:


    Hier, le service des eaux a passé une caméra dans les canalisations du tout à l'égoût mais n'a rien trouvé d'anormal


    Un technicien de la ville est venu, il pense à une eau de source qui s'infiltrerait...je n'y crois pas un instant car cette eau a une forte odeur d'égoût


    Une société spécialisée pourrait-elle trouver l'origine de cette eau? ce n'est pas évident surtout si elle part de canalisations non étanches d'un particulier et dans sa propriété.

  23. #23
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2016
    Messages
    71
    Seule votre maison est concernée par ce problème?
    Vous avez indiqué que la rue est en pente: aucune en amont ou en aval ne le rencontre?

  24. #24
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    A ma connaissance , c'est la seule maison concernée mais ça n'apporte rien car c'est la seule à avoir un sous-sol



    - La maison contigue ,juste au-dessus n'a pas de cave....néanmoins le mur mitoyen est humide
    - 3 autres maisons sont plus haut mais elles ne sont pas en bordure de rue; elles sont en retrait de la rue à 6 ou 8 m à flanc de côteau; leurs eaux usées descendent dans la canalisation principale du tout à l'égoût...reste à savoir si elles sont bien raccordées!

  25. #25
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2013
    Messages
    191
    J'ai lu et relu le contrat mais c'est un peu flou: on lit et j'ai raccourci:


    Garanties dégâts des eaux...catastrophes naturelles..
    les infiltrations à travers les murs...refoulement de canalisations ( il faut apporter la preuve que ces infiltrations proviennent du voisinage)
    la garantie ne prend en charge les eaux de ruissellement des voies publiques sauf inondations ou catastrophes naturelles



    Gestion des sinistres


    Assistance à expertise ( sur accord express de nos services)
    Enquêtes et expertises nécessaires à nos frais en cas de sinistre garanti


    Le problème , c'est que le voisinage , c'est la rue!


    C'est une maison de ville construite en bordure de rue et la cave va jusqu'à 1.5m en dessous du niveau de la rue; ces infiltrations sont récentes et signalées par le locataire qui habite le rez-de-chaussée car le papier se décollait...elles datent peut-être l'été dernier ...non perceptibles au début?


    Nous avons vécu des décennies dans cette maison et la cave a toujours été parfaitement sèche et saine

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