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Restitution du dépot de garanti - 2 mois plus tard

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2018
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    3
    Bonjour,


    Je vous adresse d'abord mes meilleurs vœux pour cette année 2019.



    Cela fait 2 mois aujourd'hui que j'ai effectué mon état des lieux de sortie (le temps passe vite).


    Lors de l'état des lieux de sortie, l'électricité ne marchait pas dans la cuisine. Nous avons (mon ancien propriétaire et moi) écrit sur le document que nous vérifierons ensemble la semaine d'après.


    Le problème, c'est que je n'ai pas eu une seule nouvelle de mon propriétaire depuis.
    Il m'a répondu seulement aujourd'hui que l'électricité ne marchait pas dans la cuisine et dans le salon (l'électricité dans le salon fonctionnait très bien avant mon départ), alors qu'elle fonctionne étant donné que j'ai rendu visite à la nouvelle locataire. Qu'il avait bidouillé quelques choses mais que le réseau n'entrait pas dans les normes (alors qu'il loue le logement actuellement). Il m'a aussi dit que le ménage n'était pas fait alors que rien ne l'indique dans l'état des lieux de sortie (il m'avait même dit "ça fait plaisir d'avoir un locataire qui laisse l'appartement propre").


    Le propriétaire ne veut donc pas rendre le dépôt de garantie car il souhaite attendre d'avoir une facture de l'électricien pour la déduire ensuite. Le problème, c'est que les deux mois se sont écoulés et qu'il me fait part de tous ces problèmes seulement aujourd'hui.


    J'ai donc plusieurs questions:
    Un propriétaire peut-il nous déduire quelque chose qui n'est pas mentionné dans l'état des lieux de sortie ni dans les deux mois de restitution (comme le ménage) ?
    Le propriétaire peut-il "laisser traîner" cette histoire d'électricité alors qu'il avait 2 mois pour s'en occuper ?
    Que puis-je faire pour défendre mes droits ? Notamment à cause du délai de restitution non respecté.


    Merci d'avance pour votre retour!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    56 728
    Bonjour
    Que dit le document en dehors de ce problème ?
    S'il dit que pas de dégradations il est déjà en retard d'un mois et vous doit 10% du loyer en sus du DG
    Vous n'êtes pas responsable des défauts d'une installation électrique vieillotte semble t-il !

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    novembre 2018
    Messages
    3
    Il est écrit que nous ré vérifierons l'état de l'électricité une semaine après l'état des lieux de sortie. Du coup, il n'est pas écrit clairement que l'électricité ne marchait pas. Sinon, la plupart des autres éléments sont classés en état d'usage à l'exception des toilettes.

    Je lui prépare effectivement un recommandé avec accusé de reception pour indiquer qu'il devra payer un surplus de 10%. Je doute qu'il prenne la peine de le faire car je sens que mon propriétaire est prêt à tout pour garder le dépôt de garanti le plus longtemps possible...

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