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  • 1 Posté par Hel4

Mérules après acquisition

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    6
    Bonjour,

    J'ai acheté il y a deux ans un batîment contenant 4 logements locatifs. Le vendeur, un particulier, a mandaté une agence immobilière pour la vente. Moi je suis également un particulier.
    Le bâtiment n'est pas dans un secteur obligeant les diagnostics mérules donc il n'y en a pas eu de fait pour la vente.

    Cependant, j'ai appris l'été dernier par une de mes locataires que le voisin (bâtiment mitoyen) a fait faire un diagnoctic qui mentionne la présence de mérules dans son bâtiment. La locataire a la copie du diagnostic (ancien conjoint) et m'a dit en avoir informé l'agence immobilière qui gère mes location, qui cette dernière ne m'avait pas prévenu. J'ai contacté l'agence immobilière qui m'a conseillé de ne rien faire pour pouvoir me retourner plus tard contre le voisin. Cela m'a étonné mais l'agence est un professionnel j'ai donc fait confiance. Je précise que cette agence est la même que celle mandatée par le vendeur il y a deux ans pour la vente.

    Récemment j'ai eu une nouvelle locataire qui a dû quitter son ancien logement à l'autre bout de la même commune pour raison de mérules. Là je décide de ne plus me réfèrer à l'agence immobilière et je lui demande de faire passer le plus rapidement possible un diagnostiqueur. Le rendez vous est fixé dans deux semaines. De plus, j'ai contacté la Mairie par téléphone qui m'informe que personne n'a fait de déclaration de mérule dans la commune. Je l'ai donc informé de ce qu'on m'avait dit sur les deux autres bâtiments et que moi j'allais faire faire un diagnostic et je la tiendrais au courant.

    Ma question : si le diagnostic que je fais faire révèle la présence de mérule, et au vu des éléments ci-dessus, ais je un recour contre le vendeur, l'agence immobilière qu'il a mandaté, le voisin ou personne ?

    Si aucun autre propriétaire n'a déclaré à la Mairie la présence de mérules, est ce que c'est parce que c'est risqué d'être le premier à le faire dans la commune ?

    Vous remerciant par avance pour vos éclaircissements.
    Bien cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    57 206
    Bonsoir
    Ce n'est pas parce qu'un immeuble voisin a du mérule que cela a pu forcément contaminer chez vous !
    Faites un diagnostic pour vous rassurer

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    6
    Merci Marieke

    Au final il n'y a pas de mérules mais il a diagnostiqué de l'humidité dans l'air

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    57 206
    Tant mieux !
    Donc assainissez : VMC s'il n'y en a pas , vérifiez les drainages des murs et évacuation et état des gouttières
    Les mérules adorent l'humidité

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
    Messages
    4 589
    Citation Envoyé par jehweb Voir le message
    [...
    Si aucun autre propriétaire n'a déclaré à la Mairie la présence de mérules, est ce que c'est parce que c'est risqué d'être le premier à le faire dans la commune ?
    [...]

    Non, c'est juste parce que ce sont de sombres irresponsables, pour parler poliment.



    Si personne ne le fait, aucun acheteur ne sera informé du risque mérule dans le secteur et aucun diagnostic ne sera donc demandé (ce n'est pas obligatoire, l'acheteur reçoit juste une information de risque). Et certains auront des surprises après achat...



    Et je ne vois pas comment on pourrait se retourner contre un vendeur qui n'a aucune responsabilité dans le fait que le voisinage n'a pas fait ses déclarations en temps et en heure et n'a pas permis que la zone soit déclarée à risque par le préfet.
    Marieke a trouvé ce message utile.

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