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Discussion : est-ce que un syndic peut augmenter ses honoraires largement tous les ans ?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    [Bonjour]


    en 2014 ses honoraires étaient de 27000 euros pour une copropriété de 433 lots;
    depuis un peu tous les ans il arrive a une prévision de budget 2019 de 42000 euros , pour l'assemblée du syndic général, aprés il y a 5 lots de bâtiments avec une assemblée , chacune environ 15000 euros d'honnoraires syndic ;
    ce qui lui fait : 115000 euros , est-ce normal , il y a beaucoup de pouvoirs et le vote passe
    merci pour votre réponse.
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 12/01/2019 à 11h42. Motif: Augmentation normale du nombre de mots

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour à vous aussi !
    Les honoraires de syndic sont libres... donc à négocier par le conseil syndical et à voter en AG.
    La mise en concurrence par le conseil syndical peut être utile pour au moins qu'il réduise ses prétentions;
    Chaque copropriétaire peut aussi proposer un syndic concurrent.

    Tous les trois ans, le conseil syndical procède à une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic avant la tenue de la prochaine assemblée générale appelée à se prononcer sur la désignation d'un syndic, sans préjudice de la possibilité, pour les copropriétaires, de demander au syndic l'inscription à l'ordre du jour de l'assemblée générale de l'examen des projets de contrat de syndic qu'ils communiquent à cet effet. Toutefois, le conseil syndical est dispensé de procéder à cette mise en concurrence lorsque l'assemblée générale annuelle qui précède celle appelée à se prononcer sur la désignation d'un syndic après mise en concurrence obligatoire décide à la majorité de l'article 25 d'y déroger. Cette question est obligatoirement inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale concernée.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Il n'augmente pas ses honoraires, c'est le syndicat qui décide de lui octroyer ce qu'il demande pourquoi se priverait-il d'une telle somme. Maintenant, les copros n'ont peut-être pas de moyen de comparer si personne ne le met en concurrence.
    Un copro, même s'il n'est pas membre du CS, peut tout à fait proposer une candidature avec un projet de contrat pour mettre à l'OdJ de lAG amenée à désigner le syndic, donc vous par exemple.....

    Honoraires qui à mon avis sont très, très, très chers !!!!! 266 € par lot, c'est le double environ de la moyenne.... On compte en général 120-150 € par lot pour un syndic pro, et environ 100 € pour un syndic en ligne....

  4. #4
    Pilier Sénior

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    bonjour,
    même si effectivement la rémunération de votre syndic est élevée par rapport à la rémunération moyenne d'un syndic, il faut prendre en compte également la qualité de la prestation fournie.
    par contre la moyenne donnée par rambouillet me semble faible, pour une copropriété de province de 60 lots, nous payons une moyenne de 180 € TTC par lot.
    ensuite cela dépend de la situation de la copropriété, certaines sont plus compliquées que d'autres à gérer.
    mais il appartient aux copropriétaires de décider si la rémunération du syndic leur convient eu égard la qualité des prestations qu'il fournies ou d'envisager un changement de syndic.
    sans oublier que la loi ALUR a provoqué une augmentation (justifiée ou pas) de la rémunération des syndics.
    salutations

  5. #5
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par rambouillet Voir le message
    On compte en général 120-150 € par lot pour un syndic pro, et environ 100 € pour un syndic en ligne....
    TTC ou hors taxes ?
    Il n'est pas de problème dont l'absence de solution finisse par résoudre (Queille)
    La chute n'est pas un échec. L'échec c'est de rester là où on est tombé (Socrate)

  6. #6
    Pilier Sénior

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    TTC et ces chiffres pour un pro sont pour la province et une moyenne constatée perso.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    intéressant, notre syndic nous dit toujours qu'il est moins cher que ses collègues.
    mais notre ville est très touristique et à proximité de la suisse (frontaliers) avec l'immobilier très cher, cela a peut-être une influence sur la rémunération des syndics.

  8. #8
    Membre Benjamin

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    est ce legal de voir le nom d un coproprietaire , plus le montant de sa dette dans tous les halls d entrées, celui ci a porté plainte , peut il demander des dommages et interet car il passe bientôt au tribunal, merci

  9. #9
    Pilier Sénior

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    le juge dira si c'est légal .....

    est-il le seul à apparaître ainsi affiché ?

  10. #10
    Membre Benjamin

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    aui il est tout seul , sur le compte rendu du conseil syndical mensuel , et le mois d'après ils étaient deux ,un ancien notaire , qui habite la copro lui a donné le texte d'un décret du 15 dec 2015 qui demande l'anonymisation des informations à caractère personnel, merci.
    Dernière modification par odale ; 19/03/2019 à 19h44.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    C'est normal que l'information soit transmise aux copropriétaires, tout a fait illégal qu'elle le soit aux occupants, locataires, fournisseurs et passants.


    Votre conseil syndical fait fausse route;

  12. #12
    Membre Benjamin

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    j'espère que la justice suive ce décret , pouvez-vous me dire si dans ce cas on peut esperer un dédommagement financier car il n'a pas pris d'avocat.

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Il faut aussi expliquer au CS qu'ils ne doivent plus afficher sans précautions (anonymiser au minimum).

  14. #14
    Pilier Sénior

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    Je confirme : dans un CR de CS qui est affiché, on anonymise tous les noms copros comme fournisseurs....

    pourquoi un fournisseur ? supposons qu'on affiche les résultats d'un appel d'offres pour le ménage, l'employé de l'actuel peut en prendre connaissance, etc, etc....

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Ceci dit je ne vois pas trop l'intérêt d'afficher un CR de CS. A part se faire mousser?

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