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  • 1 Posté par Marieke
  • 1 Posté par ribould

achat immo avec compteurs coupés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    4
    Bonjour,

    Je suis intéressée par l'achat d'une maison inhabitée depuis le mois d'août 2018. La propriétaire a coupé tous ses abonnements (eau + électricité).

    De ce fait je ne peux tester ni l'eau (robinetteries, pression, fuites éventuelles) ni l'électricité (lumières, chauffage...)

    J'ai affaire à une agence qui m'a expliqué que la propriétaire avait tout fait couper pour ne pas payer de frais supplémentaires.

    Cependant j'ai peur de m'engager dans un tel projet et d'avoir de très mauvaises surprises (tuyauterie qui aurait gelé car maison non chauffée, système de chauffage HS, etc)

    Je viens vers vous pour savoir s'il existe des démarches qui pourraient me protéger en cas de problèmes car je n'ai pas bien compris les clauses suspensives, le séquestre chez le notaire et apparemment quand il y a problème ce n'est pas simple à gérer.

    J'ai besoin d'être éclairée (à défaut que la maison le soit !). Je vous remercie.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    57 219
    Bonjour
    Il faudrait en effet pouvoir remettre le courant et l'eau , les diagnostics ont-ils été faits ?
    Le bien est situé dans quelle région car il ne faut pas non plus être parano
    Dernière modification par Marieke ; 07/01/2019 à 21h01.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    4
    Merci pour votre réponse.

    Pas de diagnostics. Apparemment ce n'est pas obligatoire car la maison est de 2008. Le bien est situé dans le nord de l'Eure et Loir. Ce n'est pas l'Alaska mais il peut faire quand même froid ! Après j'avoue que je méfie, j'ai tellement peur de me retrouver sous des problèmes que je préfère être prudente...

  4. #4
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    5 685
    Bonjour,
    Pas de diagnostics ? Il y a une loi spéciale pour 2008 ? ou pour l'Eure et Loir ?
    https://www.notaires.fr/fr/immobilie...es-immobiliers

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    4
    oups désolée c'est le dpe qui n'est pas nécessaire apparemment. Comme quoi je ne suis pas très informée et je mélange un peu tout. Je vais demander ça à l'agence du coup. Mais ça ne m'assure pas qu'il n'y aura pas de problèmes lorsque je voudrais procéder à la réouverture des compteurs...

    C'est pour ça que je venais vers vous pour savoir si je fais une promesse de vente s'il y avait des choses particulières à faire apparaître sur le document pour être sûre à 100% de ne pas me retrouver avec des travaux imprévus... ou si il valait mieux éviter de me lancer dans un tel achat.

    Encore merci

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    57 219
    Mais vous vous trompez le DPE aussi est obligatoire pour toute vente !
    Vous confondez DPE de moins de 10 ans et maison de moins de 10 ans

    https://www.legifrance.gouv.fr/affic...XT000025509925
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  7. #7
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    24 579
    Bonjour

    Moui mais si le vendeur ne fourni pas les factures, ce sera un DPE étiquette 'nous ne pouvons rien calculer'....
    valable dix ans aussi
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    3 754
    et faites vous assister par VOTRE notaire pour qu'il fasse indiquer dans l'acte que toute l'installation sanitaire est en état.....

  9. #9
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    septembre 2015
    Messages
    566
    Bonjour,


    Une solution, faite une promesse d'achat sous conditions: Rétablissement des branchements, réalisation des diagnostiques, délais de 8 jours pour revoir la maison! Si tout est OK, vous validez la promesse.


    Cordialement

  10. #10
    Membre
    Ancienneté
    janvier 2019
    Messages
    4
    Merci beaucoup pour ces conseils, je visite à nouveau la maison aujourd'hui, je vais revoir ces points, merci !

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