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Discussion : achat immo avec compteurs coupés

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis intéressée par l'achat d'une maison inhabitée depuis le mois d'août 2018. La propriétaire a coupé tous ses abonnements (eau + électricité).

    De ce fait je ne peux tester ni l'eau (robinetteries, pression, fuites éventuelles) ni l'électricité (lumières, chauffage...)

    J'ai affaire à une agence qui m'a expliqué que la propriétaire avait tout fait couper pour ne pas payer de frais supplémentaires.

    Cependant j'ai peur de m'engager dans un tel projet et d'avoir de très mauvaises surprises (tuyauterie qui aurait gelé car maison non chauffée, système de chauffage HS, etc)

    Je viens vers vous pour savoir s'il existe des démarches qui pourraient me protéger en cas de problèmes car je n'ai pas bien compris les clauses suspensives, le séquestre chez le notaire et apparemment quand il y a problème ce n'est pas simple à gérer.

    J'ai besoin d'être éclairée (à défaut que la maison le soit !). Je vous remercie.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Il faudrait en effet pouvoir remettre le courant et l'eau , les diagnostics ont-ils été faits ?
    Le bien est situé dans quelle région car il ne faut pas non plus être parano
    Dernière modification par Marieke ; 07/01/2019 à 21h01.

  3. #3
    Membre

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    Merci pour votre réponse.

    Pas de diagnostics. Apparemment ce n'est pas obligatoire car la maison est de 2008. Le bien est situé dans le nord de l'Eure et Loir. Ce n'est pas l'Alaska mais il peut faire quand même froid ! Après j'avoue que je méfie, j'ai tellement peur de me retrouver sous des problèmes que je préfère être prudente...

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    Pas de diagnostics ? Il y a une loi spéciale pour 2008 ? ou pour l'Eure et Loir ?
    https://www.notaires.fr/fr/immobilie...es-immobiliers

  5. #5
    Membre

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    oups désolée c'est le dpe qui n'est pas nécessaire apparemment. Comme quoi je ne suis pas très informée et je mélange un peu tout. Je vais demander ça à l'agence du coup. Mais ça ne m'assure pas qu'il n'y aura pas de problèmes lorsque je voudrais procéder à la réouverture des compteurs...

    C'est pour ça que je venais vers vous pour savoir si je fais une promesse de vente s'il y avait des choses particulières à faire apparaître sur le document pour être sûre à 100% de ne pas me retrouver avec des travaux imprévus... ou si il valait mieux éviter de me lancer dans un tel achat.

    Encore merci

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Mais vous vous trompez le DPE aussi est obligatoire pour toute vente !
    Vous confondez DPE de moins de 10 ans et maison de moins de 10 ans

    https://www.legifrance.gouv.fr/affic...XT000025509925

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Bonjour

    Moui mais si le vendeur ne fourni pas les factures, ce sera un DPE étiquette 'nous ne pouvons rien calculer'....
    valable dix ans aussi

  8. #8
    Pilier Junior

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    et faites vous assister par VOTRE notaire pour qu'il fasse indiquer dans l'acte que toute l'installation sanitaire est en état.....

  9. #9
    Pilier Cadet

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    Bonjour,


    Une solution, faite une promesse d'achat sous conditions: Rétablissement des branchements, réalisation des diagnostiques, délais de 8 jours pour revoir la maison! Si tout est OK, vous validez la promesse.


    Cordialement

  10. #10
    Membre

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    Merci beaucoup pour ces conseils, je visite à nouveau la maison aujourd'hui, je vais revoir ces points, merci !

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