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  • 1 Posté par Solitrid

mon locataire est parti sans payer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2018
    Messages
    3
    bonjour à tous et à toutes,

    je suis propriétaire d'un studio meublé et mon locataire est en procédure d'expulsion pour avril 2019 il ne paie plus ses loyers depuis presque 2 ans
    il a pris peur lorsque j'ai demandé à mon huissier d 'aller voir chez lui car il y avait une forte suspicion d'abandon de logement. Mon huissier y est allé et a découvert qu'une autre personne y vivait là tranquillement. Il a donc pris ce qu'il pouvait comme coordonnées et à contacter cette personne par mail en lui disant qu'il ferait mieux de partir sous peine de poursuite et aujourd'hui mon locataire vient de m'appeler pour me dire qu'il allait déposer les clés chez la gardienne et vider le studio. je n'y crois pas trop mais si c'est le cas que faire???

    Que dire à mon huissier dois je entreprendre d'autre procédure mais ras le bol de payer.
    merci pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    22 417
    Bonjour

    Il manque quelques éléments.
    Je vais supposer que votre locataire est insolvable.

    Si votre ex-locataire vient déposer les clés, qu'il ait ou non vidé le studio, vous récupérez le local. Pas grand chose à dire de plus à votre huissier que 'faites moi l'addition'.
    Si le locataire est insolvable, même l'état des lieux ne va pas servir a grand chose sauf peut être à rendre déductible au titre de charges des frais qui auraient été déductibles au titres de travaux, donc pas d'avantage.

    Si réellement il part, trouvez un peu d'argent pour sabrer le champagne, parce que en début de période hivernale, aucun bailleur n'a votre chance;


    Deux plus:
    Faites vous écrire un mot pas le gardien qu'il a bien recu les clés le tant
    Informez les impots que Dupont est parti le tant sans donner sa nouvelle adresse.
    Dernière modification par ribould ; 06/12/2018 à 19h51.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de beuneut
    Ancienneté
    avril 2012
    Localisation
    Finistère
    Messages
    6 882
    Bonsoir,

    si c'est bien le cas, laisser le faire. Dites à la gardienne de vous prévenir dès qu'il aura remit les clés et venez de suite changer la serrure. Vous pouvez éventuellement faire constater son départ par l'huissier si vous le souhaitez.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2018
    Messages
    3
    merci pour vos réponses
    bien sûr qu'il est insolvable du moins c'est ce qu'ils disent tous , mais quand on les voit avec leur smartphone!!!!!!
    je me suis rendu à la CAF car celle ci nous versait l'Apl et quand monsieur ne nous payait plus, nous avons été trop honnete et avons dit à la caf qu'il ne payait plus ses loyers et celle ci n'a plus versé le moindre sous
    je vous tiens au courant s'il part et là je sabre le champagne c'est certain 2 ans de galère, mais comment faire pour ne plus revivre ça

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    22 417
    j'ai vu un bien qui m’intéresse avec dans l'intitulé serait loué.
    Attention à ne pas tordre la réalité: La déclaration d'impayé n'est pas un ace d'honnêteté, c'est un engagement obligatoire que vous avez signé, et qui consiste a recevoir en paiement direct l'AL du locataire.
    La Caf ne coupe pas les allocations des la déclaration d'impayé. Si c'est le cas, il y a un problème, et vos droits n'ont pas été préservés en ce cas.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
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    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  7. #7
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    22 417
    Je nuancerais:

    1/ Ce n'est pas la position, dans le sens doctrine, de la caf, mais la pure application de la loi.
    2/ IL manque ce qui est relatif a la continuation du paiement, ce qu'on appelle pudiquement la continuation du paiement pour ne pas empirer la situation du locataire.

    Je note l'information précise: le bailleur risque une amende de 6 622,00 € s'il omet de signaler l'impayé de loyer à la Caf (ou la MSA) ce qui relativise encore une fois le 'nous avons été trop honnête'.

    PS/ Je présente mes excuses pour l'erreur de copié-colé ci dessus, je répondais à:
    nous avons été trop honnete et avons dit à la caf qu'il ne payait plus ses loyers

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
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    Citation Envoyé par ribould Voir le message

    Je note l'information précise: le bailleur risque une amende de 6 622,00 € s'il omet de signaler l'impayé de loyer à la Caf (ou la MSA) ce qui relativise encore une fois le 'nous avons été trop honnête'.
    :
    Entièrement d'accord avec cette remarque.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  9. #9
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2018
    Messages
    3
    il était hors de question d'être HORS LA LOI !!!! j'avais déjà pris connaissance de tous les articles concernant les lois qui régissent les impayés.
    Mais que vous êtes fort sur les forums à vouloir donner des leçons là il n'y a pas lieu d'être.
    Ce n'était que des mots mes chers confrères, que des mots
    bonne journée à vous tous

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Vois pas vraiment où vous avez pu vous sentir agressé....
    Marieke a trouvé ce message utile.
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    Sénèque


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